Attraktives Ferienhaus mit starker Nachfrage Renditestarke Kapitalanlage IN LÖFFINGEN-DITTISHAUSEN

Dieses freistehende Haus am Kapellenweg 30 verbindet großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung und eine äußerst attraktive Lage zu einer Ferienimmobilie, die sowohl für Betreiber als auch für Kapitalanleger echte Perspektiven bietet. In einem der gefragtesten Ferienorte des Schwarzwalds – Löffingen-Dittishausen – eröffnet das Objekt die Möglichkeit, einen rentablen Unterkunft zu etablieren, die Familien, Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen anspricht. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet die Region zudem ein besonders gesundes und erholsames Klima, das von Feriengästen geschätzt wird.

Raumaufteilung & Highlights:

Das Haus eignet sich ideal für Gruppen, befreundete Familien oder Mehrgenerationenurlaube. Besonders attraktiv: Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein großzügiges Grundstück, das bereits erfolgreich betrieben wird und eine gute Auslastung von etwa 60 % bis Ende 2025 erreicht hat – ein klarer Indikator für die hohe Buchungsstabilität in der Mikrolage. Auch weitere Ferienhäuser in der Umgebung bestätigen die hohe Nachfrage nach großen, gut ausgestatteten Häusern. Die Kombination aus moderner Ausstattung, idyllischer Lage und Größe machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit, die man ruhig und dennoch jeder seine eigene Privatsphäre genießt.

Auf Basis der erzielbaren Übernachtungspreise vergleichbarer Ferienhäuser in Dittishausen (u. a. das direkt angrenzende Objekt mit einer belegten Auslastung von rund 60 % für 2026) lässt sich für dieses Haus ein unverbindlicher Jahressatz von etwa 30.000–33.000 € netto realistisch prognostizieren. Bei optimierter Vermarktung und professionellem Betrieb sind sogar Umsätze von bis zu rund 38.000 € netto pro Jahr möglich. Diese Angaben stellen eine unverbindliche Markteinschätzung dar.

Durch die Nähe zu Freizeitbädern, Seen sowie den beliebten Skigebieten Feldberg erweitert sich das touristische Spektrum ganzjährig besonders stark.

Löffingen-Dittishausen zählt zu den beliebtesten Erholungs- und Urlaubsregionen des Schwarzwalds. Auf einem sonnigen Hochplateau gelegen, bietet der Ort ein naturnahes Umfeld, ein hervorragend ausgebautes Netz an Wanderwegen sowie schnelle Erreichbarkeit touristischer Highlights. Ziele wie Titisee, Schluchsee, Feldberg oder der Freizeitpark „Tatzmania“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Als staatlich anerkannter Luftkurort zeichnet sich die Region zudem durch ein besonders wohltuendes Klima aus, das ganzjährig Gäste anzieht.

Die Verkehrsanbindung über die B31 und die Höllentalbahn ermöglicht Gästen eine unkomplizierte Anreise – ein entscheidender Vorteil im Ferienhausgeschäft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Zusätzliche Attraktionen wie ein nahegelegenes Freibad, ein Hallenbad sowie verschiedene Freizeitbäder steigern die Attraktivität für Familien und Aktivurlauber.

Der Kapellenweg ist eine ruhige Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft und hohem Erholungswert. Spazier- und Radwege starten beinahe vor der Haustür. Ein besonderes Highlight ist die nahe Weiler Kapelle, ein ikonischer Andachtsort, der dem Quartier eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und zugleich guter Infrastruktur – ideal für Gäste, die Ruhe suchen, aber gut angebunden bleiben möchten. Für Wintersportler liegt das bekannte Skigebiet Feldberg in erreichbarer Distanz und bietet vielfältige Ski- und Snowboardmöglichkeiten.

Für Betreiber und Kapitalanleger ist die Lage besonders attraktiv:
Das direkt angrenzende Ferienhaus verzeichnet eine außergewöhnlich hohe Auslastung – ein realistischer Benchmark für die Renditeerwartung dieses Objekts. Auch weitere Ferienhäuser in der Region erzielen nachweislich stabile und profitable Vermietungszahlen. Die Region gehört seit Jahren zu den nachfragestärksten Feriengebieten im Südschwarzwald, was langfristig stabile Erträge ermöglicht

Wohn- und Raumkonzept
Das Haus bietet zwei eigenständige, vollwertige Wohneinheiten:
– Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten, Badezimmer und zwei Zimmern
– Obergeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, Badezimmer, moderner Einbauküche, zwei Zimmern und Balkon

Materialien & Innenausbau
Pflegeleichte Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie geflieste Küchen und Bäder erfüllen alle Anforderungen des Ferienhausbetriebs. Rau verputzte und frisch gestrichene Wände, kombiniert mit sichtbaren Holzbalken, schaffen eine warme, moderne Atmosphäre mit Schwarzwaldcharakter.

Energie & Komfort
Die Ölheizertalheizung mit 3.000-Liter-Tank stellt zuverlässig die Grundversorgung sicher. Zusätzlich sorgen zwei Holzöfen im Erd- und Obergeschoss für authentische, gemütliche Wohlfühlmomente – ein Pluspunkt für Gäste in Herbst- und Winter­saison.

Sanitärausstattung
– EG: Badezimmer mit Dusche und WC
– OG: Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Beide Bäder sind hell gefliest, gepflegt und funktional – ideal für Gruppenaufenthalte.

Küche & Hauswirtschaft
Die Einbauküche im Obergeschoss ist modern ausgestattet und bietet hochwertige Geräte, ideal zur Selbstversorgung. Im Erdgeschoss können Betreiber eine zweite Küche einrichten, um das Objekt optimal an die gewünschte Zielgruppe anzupassen.

Außenbereich
Der liebevoll gestaltete Garten ist vollständig eingezäunt – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Der Wintergarten bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grün und erweitert den Wohnraum für jede Jahreszeit.

Parken & Abstellflächen
Zwei Carport-Stellplätze, mehrere praktische Lageräume sowie eine Regenwasserzisterne (4.000 L) für Gartenbewässerung runden die Ausstattung ab.

Dieses flexible Konzept ermöglicht sowohl Gesamt- als auch Teilvermietung.