Bieterverfahren: Wohn- & Geschäftshaus in Feldberg mit Neubau, Gewerbe & Altbau

Bei diesem Objekt erfolgt der Verkauf im strukturierten Bieterverfahren. Nach individueller Besichtigung können Interessenten innerhalb der Gebotsfrist ein Angebot per E-Mail abgeben. Alle Gebote werden geprüft; während der laufenden Phase bleiben die Bietenden informiert und können ihr Angebot bei Bedarf anpassen. Nach Fristablauf entscheidet der Eigentümer über den Verkauf – ein automatischer Zuschlag an den Höchstbietenden erfolgt nicht.

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Feldberg-Altglashütten vereint Geschichte, solide Substanz und Entwicklungspotenzial. Auf ca. 1.883 m² Grundstück treffen historischer Altbau, moderner Neubau sowie eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit aufeinander und eröffnen vielseitige Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zur Kapitalanlage mit Perspektive.

Der moderne Neubau umfasst drei Wohneinheiten, die vollständig und langfristig vermietet sind und bereits heute für eine verlässliche Grundrendite sorgen. Ergänzt wird das Ensemble durch den charmanten Altbau, dessen Räume derzeit freistehen und sich ideal für Eigennutzer, kreative Konzepte oder zusätzliche Vermietung eignen. Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist derzeit unvermietet und bietet Spielraum für Büro, Praxis, Ladenfläche oder eine Umnutzung im Rahmen der Möglichkeiten.

Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 365 m² Wohnfläche, ca. 91 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Nutzflächen. Die klare Aufteilung ermöglicht eine Trennung unterschiedlicher Nutzungen oder ein harmonisches Miteinander. Drei Garagenstellplätze und elf Außenstellplätze unterstreichen den praktischen Charakter des Anwesens.

Innerhalb des Ensembles wurde bereits eine einzelne Wohneinheit separat veräußert; für den Eigentümer dieser Einheit besteht ein Vorkaufsrecht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die mehr suchen als eine klassische Immobilie: ein Anwesen mit Weitblick, Geschichte und Zukunftspotenzial.

Feldberg-Altglashütten liegt im südlichen Schwarzwald auf rund 1.000 Metern Höhe und gehört zur Gemeinde Feldberg, der höchstgelegenen Ortschaft Deutschlands. Der Ortsteil befindet sich in einem ruhigen Hochtal, umgeben von dichten Wäldern, sanften Bergkuppen und der typischen Schwarzwaldlandschaft.

Die Lage verbindet naturnahe Idylle mit guter Erreichbarkeit: Über die B31 ist Freiburg mit dem Auto in ca. 45 Minuten erreichbar, der Bahnhof Altglashütten-Falkau sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu Feldberg, Schluchsee und Titisee macht Altglashütten zu einem besonders attraktiven Wohn- und Erholungsstandort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Der kleine, gewachsene Ort zeichnet sich durch sein traditionelles Schwarzwaldbild aus und bietet eine angenehme, überschaubare Infrastruktur mit Gastronomie- und Tourismusangeboten, Nahversorgern und kleinen Dienstleistungsbetrieben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen unmittelbar vor der Haustür – vom Wandern, Mountainbiken und Spazierengehen im Sommer bis hin zu Ski- und Langlaufangeboten in der kalten Jahreszeit.

Durch die Höhenlage, die klare Luft und das harmonische Ortsbild bietet Altglashütten eine außergewöhnliche Wohnqualität. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit bestem Zugang zu Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten im gesamten Hochschwarzwald – ideal für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld inmitten einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands suchen.

Das Objekt befindet sich in der Kirchgasse 3. Von hier aus sind Ortskern, Dorfplatz sowie alltägliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof liegt in praktischer Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an den regionalen Nahverkehr.

Gleichzeitig befindet sich die Adresse nur wenige Schritte von weitläufigen Wiesen, Wanderwegen und Waldrändern entfernt – perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten.

Wohn- und Nutzungskonzept

* Wohn- und Geschäftshaus mit mehreren Wohneinheiten
* Neubau mit 3 Wohneinheiten, aktuell vollständig und fest vermietet
* Altbau derzeit frei nutzbar
* Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, aktuell leerstehend
* Nutzung geeignet für Wohnen, Gewerbe oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
* Aufteilung über 3 Etagen

Fenster

* Holzfenster im Altbaubereich
* Kunststofffenster im Neubau
* Unterschiedliche Baualtersklassen je nach Gebäudeteil

Heizung & Warmwasser

* Zentrale Ölheizung, Baujahr 1978
* Neuer Ölbrenner wurde vor kurzem verbaut
* Kachelofen
* Nachtspeicheröfen (strombetrieben) ergänzend vorhanden
* Zentrale Warmwasserversorgung
* Öltank wurde fachgerecht gewartet

Elektrik

* Neubau: moderne Elektroinstallation
* Altbau: ältere Elektrik, modernisierungsfähig

Keller- und Nebenflächen

* Kellerflächen vorhanden
* Klassische Bestandsausführung
* Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten

Außenbereich & Parken

* Offene Stellplätze auf dem Grundstück
* Mehrere Stellmöglichkeiten für Bewohner, Mieter und Gewerbe
* Großzügiges Grundstück mit Entwicklungs- und Gestaltungsspielraum
* In unmittelbarer Nähe steht zusätzlich eine Garage zur Verfügung, die vollumfänglich mitgenutzt werden kann. Hierfür besteht ein lebenslanges, im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht. Die Garage ist nicht Bestandteil des Kaufs, kann jedoch dauerhaft uneingeschränkt genutzt werden

Sanierungen

* 2020: 2 neue Fenster DG-Wohnung
* 2025: Komplette Sanierung EG-Wohnung (3-fach Verglasung, Elektrik, Boden, Bad)
* 2025: Neue Balkontür und neues Fenster DG-Wohnung