Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und großem Garten in Villingen-Schwenningen, 3 WE möglich

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 in Villingen-Schwenningen bietet auf rund 184 m² Wohnfläche aktuell zwei separat nutzbare Wohneinheiten über drei Geschosse. Mit markantem Eingangsbereich, geschlossener Dachform und ruhigem Satteldach hebt sich das Anwesen bereits von außen ab. Das 611 m² große Grundstück bietet in zentraler Wohnlage seltene Größe.

Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte weiterentwickelt: 1966 entstanden Dachgeschossausbau und freistehende Garage, 1978 folgte der großzügige Balkon im Obergeschoss. In den letzten Jahren wurden nahezu alle Fenster erneuert, 2015 die Ölzentralheizung und 2019 der Pufferspeicher eingebaut; auch das Dach wurde gedämmt.

Im Erdgeschoss befindet sich auf rund 67 m² eine geschlossene Wohnung mit drei Zimmern, Einbauküche, Bad und separatem WC – nutzbar als Elternbereich, Mehrgenerationenlösung, vermietbare Einheit oder Einliegerwohnung.

Das Obergeschoss umfasst rund 75 m² und bildet mit dem Dachgeschoss aktuell die zweite Wohneinheit. Helle Räume um eine zentrale Diele, Einbauküche, Vollbad, separates WC sowie ein etwa 5 × 3 Meter großer Balkon mit massiver Betonbrüstung prägen diese Ebene.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit rund 42 m² Wohnfläche Potenzial für eine dritte Einheit. Vier Zimmer und der Zugang zu einem Balkon schaffen eine nahezu autarke Wohnebene – ideal als Teenager-Bereich, Homeoffice, Gästewohnung oder Apartment.

Für Käufer mit Investitionsperspektive eröffnet die Grundstruktur Potenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie zu drei rechtlich abgeschlossenen Wohnungen weiterentwickeln. Wohnungstüren zwischen den Geschossen sind vorhanden; das Dachgeschoss ist über Küchenzeile und Bad grundsätzlich separierbar.

Im Außenbereich überzeugen freistehende Garage, Terrasse zum Garten, Platz für eine zweite Garage, ein abgeschirmter Garten mit reifer Bepflanzung sowie ein Holzschuppen. Das Untergeschoss bietet ca. 66 m² Nutzfläche für Hauswirtschaft, Hobby und Vorrat.

Die Bettenstraße liegt in einem über Jahrzehnte gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Schwenningen, geprägt von freistehenden Häusern, Doppelhäusern und gepflegten Vorgärten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag.

Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch kulturelle und öffentliche Einrichtungen liegen in direkter Nähe: das denkmalgeschützte Capitol-Lichtspieltheater, die Hochschule für Polizei Baden-Württemberg und die Staatliche Feintechnikschule. Kindergärten und Schulen liegen im Umfeld, ergänzt durch die Duale Hochschule Baden-Württemberg und den Campus der Hochschule Furtwangen.

Ein Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. In knapp zehn Autominuten erreicht man die Anschlussstelle Villingen-Schwenningen der A81 und damit eine wichtige Verbindung. Stuttgart, Bodensee, Freiburg und Zürich liegen in gut erreichbarer Distanz. Der Bahnhof Schwenningen bietet Regionalverkehr Richtung Rottweil und Villingen; vom Villinger Bahnhof bestehen Verbindungen über die Schwarzwaldbahn Richtung Offenburg, Konstanz und Freiburg. Seit 2019 fährt die S-Bahn-Linie S10 stündlich durch das Höllental bis Freiburg Hauptbahnhof.

Auch landschaftlich überzeugt die Lage. Villingen-Schwenningen liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, ist die größte Stadt Deutschlands oberhalb von 700 Metern über Normalnull und trägt das Prädikat „Kneipp-Kurort“. Der nahe Stadtwald, die Neckarquelle, Wander- und Radwege sowie winterliche Loipen und Skigebiete am Feldberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die historische Villinger Innenstadt mit Stadtmauer und Münster ist erreichbar.

Unterm Strich verbindet diese Lage die Infrastruktur einer Großen Kreisstadt und eines Hochschulstandorts mit der landschaftlichen Qualität des östlichen Schwarzwalds – ein wertstabiler Standort mit hoher Nachfrage für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine 2015 erneuerte Ölzentralheizung, deren Pufferspeicher 2019 ersetzt wurde. Die zentrale Anlage versorgt die Wohnbereiche über Heizkörper; die Technik liegt getrennt im Untergeschoss.

Bei den Fenstern überwiegen Kunststoff-Isolierverglasungen, die 2008 nahezu vollständig erneuert wurden, ergänzt durch einzelne Holzfenster zur Wahrung des ursprünglichen Erscheinungsbilds. In den Wohnräumen liegt Parkett, Bäder, Küchen und Funktionsbereiche sind gefliest. Die nachträgliche Dachdämmung verbessert das Raumklima im Dachgeschoss und reduziert Wärmeverluste; Dachfenster sorgen für Licht.

Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Einbauküche und eigenes Bad. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates WC die Drei-Zimmer-Einheit. Das Obergeschoss bietet Einbauküche, Vollbad und separates WC. Auch das Dachgeschoss besitzt durch Bad und Küchenzeile nahezu autarke Nutzbarkeit und Potenzial für eine weitere Einheit.

Architektonisch prägen Eingangserker im Heimatsstil, Satteldachform und der ca. 5 × 3 Meter große Balkon im Obergeschoss den Charakter. Der 1978 angebaute Balkon bietet geschützten Freisitz; zwei kleinere Balkone ergänzen die Außenflächen im Dachgeschoss. Gartenseitig erweitert eine Terrasse den Wohnraum.

Die freistehende Garage von 1966 bietet Unterstellplatz; weitere Stellplätze lassen sich realisieren. Der rund 611 m² große Grundstücksanteil ist durch Mauer und reife Bepflanzung abgeschirmt. Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet ca. 66 m² Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorrat, Hobby und Werkstatt sowie Heizungsraum, Pufferspeicher und Hausanschlüsse.

Insgesamt zeigt sich ein gepflegter Bestand der späten 1930er Jahre mit Garage, Balkonanbau, modernisierter Heiztechnik, erneuerten Fenstern, starker Sanitärausstattung und großzügigem Grundstück – eine Immobilie mit solider Substanz und Potenzial.