Drei-Familienhaus mit 13 Garagen inklusive Bauland IN TUTTLINGEN

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in der Stockacherstraße 21 in 78532 Tuttlingen wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 635 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 70 m² bietet das Objekt eine solide Größenstruktur für eine nachhaltige Nutzung als Anlageimmobilie. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, ergänzt durch ein Kellergeschoss und einen Dachstuhl.

Wohn & Nutzungskonzept:
Die Immobilie umfasst drei 4-Zimmerwohnungen mit jeweils Küche und Tageslichtbad. Jede Einheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet damit großzügige Grundrisse mit funktionaler Aufteilung. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und bilden eine stabile Ertragsbasis. Die monatlichen Mieteinnahmen aus Wohnungen und Garagen belaufen sich derzeit auf ca. 2.600 €.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 13 Einzelgaragen auf dem Grundstück, die ebenfalls vollständig vermietet sind und einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert darstellen. Die Kombination aus drei großzügigen Wohneinheiten und einer hohen Anzahl an Garagen unterstreicht den Kapitalanlagecharakter des Objekts.

Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Das Grundstück, auf dem sich derzeit die Garagen befinden, ist als Baugebiet ausgewiesen und eröffnet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Ebenso besteht die Option, das Dachgeschoss auszubauen und eine weitere Wohnung zu schaffen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984.

Dieses voll vermietete 3-Familienhaus mit 13 Garagen stellt somit eine solide Kapitalanlage mit bestehender Einnahmesituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar – ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Vermietungssicherheit und Erweiterungsmöglichkeiten legen.

Am Fuße des Honbergs, unweit des Alten Krematoriums, befindet sich das freistehende Mehrfamilienhaus in der Stockacher Straße 21 in 78532 Tuttlingen. Die Lage verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit einer Wohnumgebung, die von bestehender Bebauung und gewachsener Struktur geprägt ist. Trotz der stadtnahen Position liegt das Objekt in einem reinen Wohngebiet.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, darunter Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schule sowie kirchliche Einrichtungen. Darüber hinaus bestehen diverse Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Innenstadt sind weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung stellt einen Standortvorteil dar. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zudem ermöglicht die Stockacher Straße eine direkte Einbindung in das örtliche Straßennetz und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Objekts.

Die zurück gerückte Bebauung sowie der vorhandene Baumbestand bieten Schutz gegenüber der Stockacher Straße. Direkt vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, zusätzlich befindet sich dort eine E-Ladestation.

Die Lage in der Stockacher Straße 21 zeichnet sich durch ihre stadtnahen Rahmenbedingungen und die gute infrastrukturelle Versorgung aus. Die Kombination aus Wohngebiet, Nähe zum Honberg, vorhandener Nahversorgung sowie guter ÖPNV-Anbindung schafft solide Voraussetzungen sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und klassischer Wohnlage innerhalb von Tuttlingen.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus (ca. 1900, massive Bauweise) überzeugt als substanzstarke Kapitalanlage mit klarer Struktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst drei Etagen sowie ein Kellergeschoss und einen Dachstuhl. Die Grundfläche beträgt ca. 122 m², die Wohnfläche rund 300 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 370 m².

Im Haus befinden sich drei nahezu identisch geschnittene 4-Zimmerwohnungen mit separater Küche und Tageslichtbad. Jede Einheit bietet ca. 100 m² Wohnfläche und damit gut strukturierte, familiengerechte Grundrisse. Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet und unterstreichen die solide Nachfrage sowie die stabile Ertragssituation am Standort.

Das ca. 635 m² große Grundstück bietet einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert durch insgesamt 13 Einzelgaragen, die ebenfalls vollständig vermietet sind. Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1984.

Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial: Der Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit ist grundsätzlich denkbar. Zudem ist die Fläche, auf der sich derzeit die Garagen befinden, als Baugebiet ausgewiesen und eröffnet perspektivisch Möglichkeiten für zusätzliche Bebauung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Anlageobjekt mit stabilen Einnahmen, guter Vermietbarkeit und interessanten Erweiterungsoptionen.