Fantastische 2-Zimmer-Attika-Wohnung mit Dachterrasse und TG-Stellplatz in moderner Wohnanlage in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung
Eine moderne Atmosphäre und die leichte Hanglage mit fantastischem Blick über Waldkirch prägen diese tolle Wohnung im Attika-Geschoss eines erst vor 5 Jahren erbauten 7-Parteien-Hauses im Neubauviertel „Am Schänzle“.

Die ca. 69,43 qm Wohnfläche verteilen sich auf eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschplatz und WC sowie eine Abstellkammer. Eine großzügige Dachterrasse mit wundervollem Ausblick auf Kastelburg und Städtle erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen und Entspannen.

Bodentiefe Fenster und Balkontüren lassen viel Licht in die Wohnung und geben den Räumen Helligkeit und Größe. Die Verglasungen sind mit Wärme- und Schallschutz ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine Markise auf dem Freisitz für ausreichend Sonnenschutz in den warmen Monaten.

Zum Objekt gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein abgeschlossener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es außerdem einen Trocken- sowie einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung wird über das Treppenhaus oder mit dem schwellenfreien Aufzug ab der Tiefgarage erreicht.

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Die angenehme Raumaufteilung, eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre sowie die fantastische, natur- und stadtnahe Lage mit unverbaubarem Panoramablick auf Waldkirch und das Elztal werden Sie überzeugen. Verwirklichen Sie sich in dieser wundervollen Wohnung Ihren Traum vom eigenen Heim mit hohem Wohlfühlfaktor in städtebaulich anspruchsvollem Ambiente!

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.

Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Das Objekt liegt zentrumsnah in einem modernen, erst vor 5 Jahren entstandenen Wohngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Waldkircher Stadtpark und der Stadtrainsee mit vielen Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Schwarzwaldzoo oder dem Baumkronenweg. Supermärkte, Schulen, Marktplatz und Stadtzentrum sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, der Bahnhof ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Ausstattung

Fußböden:

Echtholz-Parkett (Nussbaum)

Fliesen

Wände:

Tapete, weiß gestrichen

Fenster und Terrassentür:

3-fach isolierverglast

mit Schallschutz und Wärmedämmung

weiße Kunststoffrahmen

Wohnzimmer – Balkon: Hebel-Schiebetür

mit Insektenschutz

außenlaufende Rolläden, elektrisch

Türen:

Holztüren, CPL-beschichtet

Küche:

offen gestalteter Küchenbereich

Einbauküche mit Marken-Geräten

• Kühl-/ Gefrierkombi (Bauknecht)
• Geschirrspüler (Miele)
• Backofen + Cerankochfeld (Bosch)
• Abzugshaube

Sanitär:

Fliesenboden

Wände halbhoch gefliest

Dusche raumhoch gefliest

Badewanne, bodengleiche Dusche

Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper

hochwertige/s Markenarmaturen und -Sanitär

Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Fenster

Heizung und Warmwasser:

Nahwärme aus Blockheizkraftwerk (Gas)

Fußbodenheizung in gesamter Wohnung

mit Digitalthermostaten

Balkon:

Steinfliesenboden

Sonnenmarkise, elektrisch

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.

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