Fantastisches, großzügiges Familiendomizil: 2 Einfamilienhäuser mit 2 Garagen und wunderschönem Garten in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

In einem ruhigen aber dennoch zentrumsnahen Wohngebiet von Waldkirch liegt dieses Traum-Objekt mit wunderschön angelegtem Garten und 2 aneinander gebauten Einfamilienhäusern. Auf dem insgesamt 704 qm großen Grundstück befinden sich neben den beiden Wohnhäusern und dem Gartenbereich ein gepflasterter und überdachter Hof, 2 massiv gebaute Garagen, 3 weitere Stellplätze sowie ein geräumiges Gerätehäuschen.

Haus 1 wurde 1963 erbaut und verfügt über ca. 170 qm Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, Flur, Gäste-WC und eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, ein Bad mit separatem WC, Flur und Loggia. Der Dachspitz ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.
Das Haus ist komplett unterkellert. Das Untergeschoss ist aufgeteilt in Heizungsraum, Hobbyraum, Flur mit Abstellfläche, einen Wasch- und Trockenraum sowie ein Souterrain-Zimmer mit Fenster. Außerdem gibt es einen Kellerraum mit Zugang zu Haus 2, welcher gleichzeitig die einzige Verbindung zwischen den Häusern ist.

Haus 2 wurde 2016 gebaut und bietet großzügige und lichtdurchflutete ca. 205 qm Wohnfläche, die sich hier auf 2 Ebenen verteilen. Das Erdgeschoss ist bis auf das Duschbad komplett offen gestaltet und beinhaltet neben dem Eingangs- und Dielenbereich einen großräumigen Küchen-, Wohn- und Essraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. 6 Meter breite Glas-Schiebeelemente zum Freisitz sorgen für Helligkeit und Offenheit und erweitern den Wohnbereich optimal nach Draußen. Eine breite, offene Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich ein großer Flur mit Galeriecharakter und Bürobereich, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Master-Bad und 2 Kinderzimmer befinden.

Die luxuriöse Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Ob die hochwertige Einbauküche mit Kochblock, der handbemalte Kachelofen aus England oder das fantastische Wellness-Bad schaffen ein Wohlfühlambiente der Extraklasse. Eine klare, moderne Formensprache, die außergewöhnliche Innengestaltung mit edlen Materialien und ein gelungenes, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses einmalige Objekt.

Der mit farbigem Glas überdachte Hof und der wunderschön gestaltete Garten werden gemeinschaftlich von beiden Häusern genutzt. Das Grundstück ist zu den Nachbargeländen durch Mauern und Zäune abgetrennt und sichtgeschützt.

Mit diesem tollen Anwesen können Sie sich Ihren Immobilien-Traum vom Wohnen im Städtle umgeben von ländlicher Schwarzwald-Idylle erfüllen.
Ob als Zweifamilienlösung mit viel Platz und schönem Garten, Arbeiten und Wohnen mit Praxis oder Büromöglichkeit, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage durch Vermietung – dieses fantastische Objekt bietet Ihnen alle Möglichkeiten!

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.

Die 2 Einfamilienhäuser befinden sich zentrumsnah in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet. Der Ortskern mit Marktplatz und allen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen, 2 Haltestellen der Elztalbahn sind ca. 20 Gehminuten entfernt.

Ausstattung Haus 1

Fußböden:
Parkett, Fliesen

Wände:
Tapeten, gestrichen

Fenster und Terrassentür:
2-fach isolierverglast
Kunststoffenster, weiß
außenlaufende Rollos, manuell

Türen:
Holztüren in Holzzargen

Treppen:
geschlossene Holztreppen mit Holzgeländer

Küche/Essbereich:
Fliesenboden
Fliesenschild im Arbeitsbereich
Einbauküche
Zugang auf Terrasse und in den Garten

Gäste-WC EG:
Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest
Waschbecken + WC
Fensterlüftung

Bad OG:
Fliesenboden, Wände raumhoch gefliest
Wanne, Dusche, Doppel-Waschplatz, WC
Fensterlüftung

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung (Gas) neu 2016
Heizkörper mit Thermostatventilen
Solarzellen für Warmwasserbereitung

Terrasse:
Steinfliesen
Sonnenmarkise

Keller:
1 Abstellraum für Haus 2
Heizungsraum
Hobbyraum
Flur mit Abstellfläche
Wasch- und Trockenraum mit Fenster
Souterrain-Zimmer mit Fenster

Garage:
mit Rolltor zur Straßenseite und
Tür zur Hofseite

Sanierungen:
2016: Fassade neuer Anstrich, Heizung

Ausstattung Haus 2

Fußböden:
Großformat-Fliesen,
poliertes Naturstein-Imitat,
Echtholz-Parkett Eiche naturgeölt
in Fischgrätmuster,
Teppichboden

Wände:
glatt gespachtelt + Malervlies

Fenster und Terrassenschiebetüren:
3-fach isolierverglast (Hilzinger privacy glass)
Tönung + Sonnenschutz + Wärmeschutz + Sichtschutz von außen
Kunststoffrahmen, weiß
6 m Schiebetür-Elemente zur Terrasse
Außenrollos, elektrisch, zentral gesteuert

Eingangstür:
flächenbündig in Sondergröße (2,50 m hoch)
mit Fingerprint und automatischem Schloss

Wohnungstüren:
flächenbündig in Sondergröße (2,50 m hoch)
Hochglanz weiß

Treppe ins UG:
massiv + gefliest

Treppe ins OG:
offen mit Holzstufen + Edelstahlgeländer
Galeriegeländer aus Edelstahl + blauem Glas

Küche / Ess- und Wohnbereich:
Fußboden: Großformatfliesen
Einbauküche von LEICHT mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten von NEFF
Arbeitsplatte Naturstein „Galaxy“
Kochinsel von BORA, Induktionskochfeld mit Umluft-Dunstabzug
Wasserhahn BlueSoda von Blupura
3 Küchenlampen von KOLARZ (vergoldet und handbemalt)
hochwertige Möbel + Lampen im Wohn- und Essbereich

Bad EG (Tageslicht):
Boden: Natursteinimitat, poliert
Wände 1,80 m hoch gefliest, flächenbündig
bodengleiche Dusche mit Regenschauereffekt und Glastrennwand
Waschtisch, WC + Bidet

Master-Bad OG (Tageslicht):
Boden: Naturstein-Imitat, poliert
Wände 1,80 m hoch gefliest, flächenbündig
Wellness- und Erlebnisdusche mit Infrarot- und Dampfoptionen (Tropenregen, Nebeldusche, Caribean Storm), Sole-Anlage, verschiedene Beleuchtungen und Düfte, Musik, beheizte Sitzbank
freistehende Badewanne aus Mineralguss
Waschtisch, Dusch-WC, Schreiner-Möbel

Garage:
mit Rolltor zur Straßenseite und
Tür zur Hofseite

Heizung:
Zentralheizung (Gas)
Fußbodenheizung mit Fernbedienung
Solarzellen für Warmwasserbereitung
Kaminofen mit Speicher
Kachelofen aus England, handbemalt

Terrasse:
Steinfliesen
Sonnenmarkise, elektrisch mit Automatikfunktionen

Keller:
1 Abstellraum in Haus 1

Garage:
mit Rolltor zur Vorderseite und
Tür zur Rückseite in den Fahrradschopf
Panorama-Scheibe zum Wohnzimmer

Extras:
Raumhöhen EG: 3,10 m / OG: 2,90 m
EBK inclusive (NP ca. 60.000 €)
auf Wunsch Übernahme hochwertige Möbel /Technik (gegen Aufpreis)
Wasserbrunnen AZUL Imperial im Garten
Kamera-Überwachung am Haus

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Anwesen und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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