Gepflegte Eigentumswohnung mit 2 Zimmern Im Erdgeschoss inkl Freisitz und Kellerabteil IN DENZLINGEN

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Denklingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit ca. 60,74 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Raumgefühl mit hellem Wohn- und Essbereich als zentralem Mittelpunkt. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.

Wohnkomfort mit Seltenheitswert:
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem direkten Zugang zum Freisitz einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Das zusätzliche Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Rückzug. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet.

Ein besonderes Plus ist die klare, gut nutzbare Grundrissstruktur, die eine effiziente Möblierung ermöglicht und die Wohnfläche optimal ausschöpft.

Außenbezug & Gemeinschaft:
Der vorhandene Freisitz erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Ort für sonnige Stunden oder entspannte Abendmomente.

Die Gemeinschaftsflächen sind ordentlich angelegt und vermitteln einen harmonischen Gesamteindruck. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Schwellenlose Übergänge in alle Räume sowie der vollständig barrierefreie Zugang sorgen für hohen Wohnkomfort – ideal auch für Senioren. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen bequem und stufenlos – von der Tiefgarage über Keller-, Trocken- und Fahrradraum bis zur Wohnung. Die ruhige Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus älteren Bewohnern. Ein Tiefgaragenstellplatz (TG) ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht direkten, wettergeschützten Zugang zum Haus.

Die in den Bildern gezeigte Einrichtung im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde digital gestaged.

Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße in 79211 Denzlingen – einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Einzugsgebiet von Freiburg im Breisgau. Die Gemeinde erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Denzlingen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls vor Ort und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie die Nähe zum Schwarzwald bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Wohnstruktur für ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Denzlingen bietet eine direkte Verbindung nach Freiburg sowie in die umliegenden Städte der Region. Über die nahegelegene B3 sowie die Autobahn A5 sind auch überregionale Ziele schnell und komfortabel erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler.

Die Kombination aus stabiler Infrastruktur, naturnahem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Denzlingen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Freiburger Umland – eine Lage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial und hoher Lebensqualität.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge einer umfassenden Kernmodernisierung wurden Böden, Wände und sämtliche Ausstattungsdetails auf ein modernes Qualitätsniveau gebracht. Dabei kamen ausschließlich erstklassige Materialien zum Einsatz – das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild mit gehobenem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben sind die schwellenlosen Übergänge in alle Räume sowie der vollständig barrierefreie Zugang. Damit eignet sich die Wohnung ideal auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück: Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt zum Freisitz, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Elektrische Rollläden sowie abschließbare Fenster unterstreichen den modernen Standard und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet klare Raumstrukturen und optimale Stellflächen für eine flexible Möblierung. Die separate Küche ist funktional geschnitten und mit einer modernen Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet – kurze Wege und eine effiziente Nutzung im Alltag sind gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist das innenliegende, vollständig neu gestaltete Bad mit bodentiefer Dusche, hochwertigen Oberflächen und sorgfältig ausgewählten Materialien. Das WC befindet sich im Badezimmer; zusätzlich besteht die Option, das ehemalige Gäste-WC wieder zu aktivieren oder den Raum weiterhin als Abstellfläche zu nutzen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Heizungsanlage mit Erdgas H. Die Wohnanlage ist gepflegt, professionell verwaltet und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. In Summe vereint die Wohnung moderne Technik, barrierearmen Komfort und hochwertige Ausführung – ideal zur Eigennutzung und zugleich eine wertstabile Kapitalanlage.