Gut geschnittene 3-Zimmer-ETW mit großer Loggia in Mehrfamilienhaus in 79183 Waldkirch

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 96 Wohneinheiten im Waldkircher Stadttteil Batzenhäusle. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 87,36 qm, die sich auf einen Flur mit anschließender Diele, ein innenliegendes Bad, eine Abstellkammer, 2 Zimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang auf die große Loggia verteilt. Der nach Westen ausgerichtete Freisitz erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen fantastischen Ausblick über die Elz und die umliegenden Berge.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum. Die Wohnung wird über das Treppenhaus oder mit dem Personenaufzug erreicht. Kostenlose PKW-Stellplätze gibt es in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen die Wohnung jedoch viel Potenzial. Ob zur Eigennutzung oder als vermietete Kapitalanlage ist diese Immobilie eine lohnende Investition.

Lage

Die Große Kreisstadt Waldkirch liegt rund 16 km nordöstlich von Freiburg im Breisgau und 10 km östlich von Emmendingen am Eingang des Elztales und zum touristischen ZweiTälerLand. Die Lage am Fuße des Kandels und die Nähe zum Schwarzwald, dem Markgräfler Land sowie dem Kaiserstuhl ermöglichen das Leben in einer Region, in der andere ihren Urlaub verbringen. Zahlreiche Geschäfte, Gaststätten und Restaurants bieten alle Möglichkeiten für Genuss und Erholung. Ein vielfältiges kulturelles Angebot und umfassende Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt äußerst lebenswert. Auch die medizinische Versorgung ist vorbildlich. Es gibt Fachärzte, mehrere Apotheken und ein Krankenhaus vor Ort. In der Stadt gibt es eine große Anzahl von Krippen und Kindergärten sowie ein vollständiges Angebot aller Schultypen.
Waldkirch verfügt über optimale Verkehrsanbindungen. Über die B 294 erreicht man rasch und bequem Freiburg bzw. über die A5 Basel, Karlsruhe oder Frankfurt. Ferner ist der Ort Mitglied im REGIO-Verkehrsverbund, welcher mit der Elztalbahn sowie guten Busverbindungen nach Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg das öffentliche Nahverkehrsangebot umfassend abdeckt. Waldkirch hat derzeit ca. 22.000 Einwohner.
Die Wohnung liegt in einem Wohngebiet mit perfekter Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln im Waldkircher Stadtteil Batzenhäusle. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Waldkircher Stadtpark und der Stadtrainsee mit vielen Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Schwarzwaldzoo oder dem Baumkronenweg. Supermarkt, Bäckerei und Drogerie sind fußläufig in 10 Minuten zu erreichen, zum Marktplatz und Stadtzentrum sind es 20 Gehminuten.

Sonstiges

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