Kapitalanlage mit ca. 8,8 % Rendite, vermietete Wohnimmobilie in gefestigter Lage von NEURIED

Die Immobilie Im Mättel 29, 77743 Neuried/Altenheim steht exemplarisch für eine Kapitalanlage, deren Qualität sich nicht aus Versprechen, sondern aus belastbaren Kennzahlen und einer funktionierenden Vermietungspraxis ableitet. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 34.100 €. Bezogen auf den angestrebten Kaufpreis von 389.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 8,8 % p. a. – ein Wert, der im gegenwärtigen Marktumfeld deutlich oberhalb vergleichbarer Wohninvestments liegt.

Die Vermietungsstruktur ist klar und effizient organisiert. Sechs Mieter verfügen jeweils über eigenständige Mietverträge; die interne Abstimmung innerhalb des Hauses erfolgt zentral über eine Bewohnerin. Für den Eigentümer bedeutet dies eine spürbare Entlastung im operativen Alltag und eine insgesamt ruhige, eingespielte Bewirtschaftungssituation.

Baulich überzeugt das Objekt durch zweckmäßige, gut nutzbare Wohnflächen, die sich dauerhaft am Mietmarkt behaupten. Zwei vollwertige Bäder – eines mit Dusche und WC sowie ein weiteres mit Badewanne, Dusche und WC – erhöhen den funktionalen Wohnwert und wirken sich stabilisierend auf die Mietverhältnisse aus. Die vorhandene, moderne Küche fügt sich in dieses Bild einer zeitgemäßen, mieterorientierten Ausstattung ein.

Nebenflächen, zwei Garagen sowie ein Dachbereich mit perspektivischem Entwicklungspotenzial ergänzen das Angebot sinnvoll. Letzterer eröffnet – vorbehaltlich – zusätzliche Optionen zur Wertsteigerung, ohne die bestehende Ertragssituation zu tangieren.

In der Gesamtschau handelt es sich um eine Wohnimmobilie, die laufende Erträge, überschaubaren Verwaltungsaufwand und strukturelle Wertreserven in ausgewogenem Verhältnis vereint.

Die Immobilie befindet sich im Mättel 29, 77743 Neuried/Altenheim, einem etablierten Ortsteil der Gemeinde Neuried im Ortenaukreis. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, stabile Bewohnerverhältnisse und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum aus.

Altenheim liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen Offenburg und der Rheinschiene. Die Nähe zu Offenburg als wirtschaftlichem Zentrum der Region sorgt für eine dauerhafte Nachfrage durch Berufstätige, Pendler und Beschäftigte aus Handwerk, Industrie und Dienstleistung. Gleichzeitig ist die Region geprägt von mittelständischen Betrieben und einer breiten Arbeitgeberstruktur, was die Abhängigkeit von einzelnen Wirtschaftszweigen reduziert und die Mietnachfrage stabilisiert.

Die infrastrukturelle Versorgung ist funktional und alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Arbeitsstandorten.

Der Ortsteil selbst ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Die Umgebung bietet ein ruhiges, geordnetes Wohnumfeld ohne ausgeprägte Nutzungskonflikte. Diese Eigenschaften wirken sich positiv auf Mietstabilität, geringe Fluktuation und langfristige Bindung der Mieter aus.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der landschaftlichen Lage im Oberrheingebiet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen sind gut erreichbar und erhöhen die Wohnqualität für die Mieterschaft, ohne den Standort in eine rein touristische Abhängigkeit zu führen. Damit bleibt die Nachfrage strukturell getragen und nicht zyklisch.

Ein Standort, der sich durch Verlässlichkeit, Marktgängigkeit und langfristige Vermietbarkeit auszeichnet – zentrale Voraussetzungen für eine tragfähige Kapitalanlage.

Die Ausstattung des Hauses ist funktional, marktgerecht und konsequent auf einen langfristig wirtschaftlichen Mietbetrieb ausgerichtet. Sie verbindet Alltagstauglichkeit mit überschaubarem Instandhaltungsaufwand und unterstützt damit eine stabile Vermietungssituation.

•Mehrere vermietete Wohneinheiten mit klar gegliederten, gut nutzbaren Grundrissen

•Zwei vollwertige Bäder
oein Bad mit Dusche und WC
oein Bad mit Badewanne, Dusche und WC

Die Bäder sind wandhoch gefliest und funktional ausgestattet; in den übrigen Wohnräumen sind die Wände tapeziert.

•Moderne Küche, die den zeitgemäßen Anforderungen an Funktionalität und Nutzung im Mietalltag entspricht

•Bodenbeläge: Mischung aus Fliesen, Laminat und Linoleum, jeweils zweckmäßig gewählt und pflegeleicht

•Türen: Solide Innentüren in schlichter, zeitloser Ausführung, passend zum funktionalen Gesamtkonzept

•Manuelle Rollläden an den Fenstern

•Helle Wohnräume mit ausreichender natürlicher Belichtung

•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, praktisch organisiert und gut nutzbar

•Mehrere Abstell- und Lagerräume, die den Nutzwert für die Mieterschaft erhöhen

•Gartenbereich, gemeinschaftlich nutzbar und als ergänzende Außenfläche für die Bewohner attraktiv

•Zwei Garagen als zusätzlicher Nutz- und Vermietungsvorteil

•Dachbereich mit möglichem Ausbau- bzw. Entwicklungspotenzial

•Heizungsanlage: Zentrale Öl-Heizung mit Tankanlage im Untergeschoss