Neubau-3-Zimmer-Wohnung in Schramberg-Sulgen 83 m² & Stellplatz

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 83 m² Wohnfläche und verbindet einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zwei separat nutzbaren Zimmern. Damit eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder Mieter, die einen klar getrennten Grundriss mit viel Wohnkomfort suchen.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich umfasst ca. 36 m² und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Essplatz, Sitzgruppe und Küchenzeile lassen sich hier anordnen, ohne dass ein Bereich den anderen verdrängt. Auch großzügiges Mobiliar, ein langer Esstisch oder eine Kücheninsel sind denkbar, ohne dass Bewegungsfläche verloren geht – ein Zuschnitt, den man in dieser Wohnungsgröße und Preisklasse selten findet.

Das Schlafzimmer misst ca. 17 m² und liegt ruhig vom Wohnbereich abgesetzt. Ergänzt wird es durch ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m², das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit ca. 7 m² angenehm dimensioniert und bietet deutlich mehr Platz als das übliche Mindestmaß.

Über die ca. 9 m² große Diele sind alle Räume separat erschlossen; Durchgangszimmer gibt es nicht. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum mit ca. 3 m² innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Lagerraum mit ca. 4 m² im Erdgeschoss – ideal für Reifen, Fahrräder oder Saisonales, ohne Wohnfläche zu belegen.

Ein besonderer Vorzug ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil auf dem Grundstück. So entsteht auch im Obergeschoss ein eigener Außenbereich – eine im Mietmarkt seltene Kombination. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Dadurch bleiben Wandflächen frei von Heizkörpern, und die Wärme verteilt sich gleichmäßig. Der Effizienzhaus-55-Standard mit Photovoltaik auf dem Dach sorgt für gut kalkulierbare Nebenkosten. In Wohn- und Schlafräumen wird Vinylboden verlegt, das Bad erhält großformatige Fliesen.

Sulgen liegt rund eine Viertelstunde von der Autobahn A81 entfernt, die im Süden nach Villingen-Schwenningen und Singen sowie im Norden über Rottweil bis Stuttgart führt. Die Kreisstadt Rottweil liegt ca. 24 Kilometer entfernt und ist in 25 Autominuten erreichbar; Villingen-Schwenningen liegt in vergleichbarer Distanz. Der Schramberger Stadtbus bindet Sulgen im Stundentakt an Rottweil und den Schramberger Busbahnhof an, dort bestehen Bahnanschlüsse über Rottweil und St. Georgen.

Die Julius-Bundschuh-Straße liegt am südlichen Rand von Sulgen, in einem gewachsenen Wohngebiet unterhalb des Sulgener Bergs. Sulgen zählt mit rund 7000 Einwohnern zum zweitgrößten Stadtteil Schrambergs und funktioniert eigenständig: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Außenstellen der Stadtverwaltung und Mediathek sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein katholischer Kindergarten liegt nur 300 Meter entfernt, Grund- und Werkrealschule sowie die Beruflichen Schulen Schramberg befinden sich in etwa einem Kilometer Umkreis. Sporthalle, Sportplatz und weitere Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur; das Gymnasium liegt in der Talstadt.

Das Grundstück befindet sich auf knapp 750 Metern über dem Meeresspiegel, oberhalb der Hochebene über den fünf Tälern, die Schramberg prägen. Der Blick reicht weit über den mittleren Schwarzwald, und das Freizeitangebot beginnt vor der Haustür: Die Freizeitanlage Wittum mit Bike-Fun-Trails liegt wenige hundert Meter entfernt, am Feriendorf Eckenhof gibt es einen Hochseilgarten. Im Winter werden rund um Sulgen Loipen gespurt; ganzjährig führen Wander- und Radwege in den Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Über der Talstadt thronen die Burgruine Hohenschramberg und das Junghans Terrassenbau Museum, das an Uhrmacherzeit, Feinmechanik und Hightech-Industrie erinnert.

Sulgen ist damit kein reiner Wohnvorort, sondern ein eigenständiger Ortsteil mit Nahversorgung, kurzen Schulwegen, Arbeitsplätzen, Höhenlage und weitem Blick über den mittleren Schwarzwald.

Die Ausstattung ist über alle vier Wohnungen hinweg einheitlich und hochwertig ausgeführt – technisch, energetisch und im Innenausbau. Unterschiede ergeben sich nur aus Zuschnitt und Größe.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 12,4 kW Nennleistung. Die Wärme wird über Fußbodenheizung in allen Wohnungen verteilt – ohne Heizkörper und mit frei nutzbaren Wandflächen. Die Anlage wird im Nasssystem mit 15 cm Rohrabstand und 35/28 °C Auslegung betrieben, sodass die Wärmepumpe effizient arbeitet. Für Warmwasser und Heizung stehen ein 240-Liter-Speicher sowie ein 270-Liter-Pufferspeicher bereit. Ergänzt wird die Technik durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 61 m² Modulfläche und 10,13 kWp Spitzenleistung.

Im Innenausbau erhalten Wohn- und Schlafräume Vinylboden, die Bäder großformatige Fliesen. Jede Wohnung ist als abgeschlossene Einheit mit eigener Diele und eigenem Abstellraum konzipiert. Durchgangszimmer gibt es in keinem Grundriss. Die Sanitärbereiche sind großzügig dimensioniert und liegen je nach Wohnung zwischen ca. 6 und 10 m²; die Wohnungen im Erd-, Unter- und Dachgeschoss haben zusätzlich ein separates WC.

Auch Außen- und Nebenflächen sind alltagstauglich geplant. Zur Verfügung stehen eine Garage mit ca. 23 m² sowie drei Außenstellplätze, die den Wohnungen fest zugeordnet werden. Damit erhält jede Einheit einen eigenen Stellplatz. Hinzu kommen Fahrradstellplätze für zehn Räder, Müllstandsflächen und barrierefreie Bewegungsflächen vor dem Eingang; der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt ebenerdig.

Im Erdgeschoss liegen drei Lagerräume mit ca. 5, 4 und 3 m², die den Wohnungen 1 bis 3 zugeordnet sind, sowie ein ca. 6 m² großer Hausanschlussraum mit Wärmepumpe. Flure und Treppenhaus erschließen alle Geschosse.

Insgesamt entsteht ein Neubau mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, festen Stellplätzen, Abstellräumen und komfortablen Bädern – ideal für Mieter, die niedrige Nebenkosten, moderne Technik und klare Grundrisse schätzen.