Sonniges Baugrundstück in Waldkirch am Waldrand mit Fernsicht, ca. 1.000 m² – EFH oder DHH möglich

In einer der begehrtesten Wohnlagen Waldkirchs wird ein Baugrundstück mit ca. 1.000 m² Fläche angeboten. Es handelt sich um eine Teilfläche des Flurstücks 1179 auf Gemarkung Waldkirch, gelegen an der Flotzland – einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegten Anwesen am östlichen Stadtrand, unmittelbar am Waldsaum des Distrikts Kandelwald. Grundstücke dieser Größe kommen in gewachsenen Hanglagen nur selten auf den Markt.

Prägend ist die Topografie: Das Gelände fällt von der Straße nach Westen ab und öffnet den Blick über die Stadt am Fuße des Kandels bis hinaus zum Kaiserstuhl, nach Frankreich und zu den Vogesen. Die Westausrichtung bringt Nachmittags- und Abendsonne bis spät auf künftige Terrassen und Gartenflächen.

Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan „Flotz- und Wisserswand“ der Stadt Waldkirch, beschlossen am 26.07.1972 und genehmigt am 30.10.1972. Damit besteht eine planungsrechtliche Grundlage für die eigene Planung. Zulässig ist ein reines Wohngebiet in offener Bauweise mit Einzel- oder Doppelhäusern bis zu einer Baulänge von 25 Metern. Die Bandbreite reicht vom freistehenden Einfamilienhaus bis zum Doppelhaus mit zwei eigenständigen Hälften.

Gerade die Doppelhaus-Variante eröffnet Spielraum: zwei Generationen unter einem Dach, befreundete Parteien, gemeinsames Bauen mit geteilten Kosten oder eine Hälfte als Mieteinheit, Finanzierungsbaustein bzw. spätere Verkaufsoption.

Die Hanglage ist Gestaltungsmittel: Der Baukörper kann aus dem natürlichen Geländeverlauf entwickelt werden – bergseitig eingeschossig, talseitig zweigeschossig. So entstehen zwei Wohnebenen, die jeweils Bezug zu Garten und Außenflächen erhalten. Stellplätze können im Baukörper oder über ein Garagendach auf Straßenniveau vorgesehen werden.

Das Stadtzentrum liegt rund einen Kilometer entfernt und ist zu Fuß in etwa zwölf Minuten erreichbar. Die konkreten Bebauungsmöglichkeiten ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen – von der ersten Nachbarrechtsprüfung bis zur Baugenehmigung.

Waldkirch liegt rund 16 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau und gilt als Große Kreisstadt am Eingang des Elztals sowie als Tor zum touristischen ZweiTälerLand. Über die B294 ist Freiburg schnell erreichbar; über die A5 bestehen gute Verbindungen nach Basel, Karlsruhe und Frankfurt. Das REGIO-Verkehrsnetz mit Elztalbahn und Buslinien erschließt Freiburg, Denzlingen, Emmendingen und Offenburg; Emmendingen liegt nur rund zehn Kilometer westlich.

Das Grundstück befindet sich im Wohngebiet „Flotz- und Wisserswand“ am östlichen Stadtrand. Die Flotzland ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie verläuft am Westhang oberhalb der Stadt und grenzt im Osten direkt an den Kandelwald – ideal für naturnahes Wohnen mit Privatsphäre und kurzen Wegen.

Das Stadtzentrum mit Marktplatz, Einzelhandel und Gastronomie liegt rund einen Kilometer entfernt und ist zu Fuß in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar. Geschäfte, Gaststätten und Restaurants decken den täglichen Bedarf. Auch medizinische Versorgung mit Fachärzten, mehreren Apotheken und Krankenhaus ist vor Ort vorhanden. Familien profitieren von Krippen, Kindergärten, allen Schulformen sowie einem vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.

Waldkirch ist überregional als Orgelstadt bekannt. Historische Orgelbaukunst, Museen, Feste und die Kastelburg als Wahrzeichen prägen den Charakter der Stadt. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür: Wanderwege, Mountainbike-Strecken und der 1.241 Meter hohe Kandel bieten ideale Voraussetzungen für Wanderer, Radfahrer und Gleitschirmflieger.

Die Lage am Fuße des Kandels, die Nähe zu Schwarzwald, Markgräflerland und Kaiserstuhl, die schnelle Erreichbarkeit Freiburgs sowie der Europa-Park in Rust als Tagesziel machen Waldkirch besonders attraktiv. Mit rund 22.000 Einwohnern verbindet die Stadt Übersichtlichkeit, wirtschaftliche Stärke und hohe Lebensqualität – eine Konstellation, die seit Jahren stabile Nachfrage sichert.