3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Betzenhausen: Balkon, Tiefgaragenplatz, Parkett & Stadtbahn vor der Tür

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet 98m² Wohnfläche und überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss. Wohn- und Essbereich, separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, getrennte Sanitärräume und ein großer Abstellraum schaffen eine Wohnung mit viel Platz.

Das Gebäude an der Sundgauallee 55a wurde 1973 errichtet und gehört zu einem gepflegten Wohn- und Geschäftskomplex mit 68 Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein nahkauf-Lebensmittelmarkt sowie weitere Ladenflächen – ein Vorteil für den täglichen Bedarf.

Vor der Vermarktung wurde die Wohnung vollständig hergerichtet: Sämtliche Wandflächen sind frisch gestrichen, neue Deckenleuchten wurden gesetzt und die Räume professionell grundgereinigt. Die Wohnung präsentiert sich übergabebereit – ohne Vorlaufzeit und ohne Handwerkerkoordination.

Der rund 29,25m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine raumhohe Fenster- und Türfront öffnet den Raum zum überdachten Balkon, der mit ca. 4,50 m Länge und 1,70 m Tiefe echte Aufenthaltsqualität bietet. Markise, seitliche Sichtschutzwand, der Blick auf das begrünte Flachdach des Erdgeschosses und der alte Baumbestand schaffen einen privaten Außenbereich.

Die Küche liegt mit ca. 9,33 m² als eigener Raum direkt neben dem Wohnbereich, ist separat vom Flur erschlossen und verfügt über ein eigenes Fenster. Die beiden Schlafzimmer liegen gegenüber. Das größere Zimmer misst ca. 18,70 m² und bietet Platz für Doppelbett, Schrankwand und Arbeitsplatz; das zweite Zimmer umfasst ca. 14,08 m². Beide Räume sind mit Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet und hell.

Der Sanitärbereich ist praktisch getrennt: Bad mit Badewanne, Duscharmatur und Tageslichtfenster sowie separates WC, ebenfalls mit Fenster. Ein ca. 4,06 m² großer Abstellraum, ein eigener Kelleranteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Eine ruhige, übergabebereite 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Stadtbahnnähe in Freiburg-Betzenhausen.

Keine hundert Meter bis zur Straßenbahn – die Haltestelle Betzenhauser Torplatz der Stadtbahnlinie 1 liegt direkt vor dem Haus. Die rote Linie 1 ist die Hauptachse des Freiburger Nahverkehrs: ohne Umstieg erreicht man den Bertoldsbrunnen und damit das Herz der Altstadt, in Gegenrichtung Landwasser und Moosweiher. Wer das Auto nutzt, ist über die Paduaallee oder durch Lehen in wenigen Minuten an der Anschlussstelle Freiburg-Mitte der A5 und damit schnell Richtung Basel, Karlsruhe oder Elsass. Den Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss erreicht man mit Linie 1 in wenigen Stationen.

Die Sundgauallee ist die zentrale Achse von Betzenhausen und zugleich das Stadtteilzentrum. Der Alltag lässt sich hier ohne Auto organisieren: Der nahkauf-Markt im Erdgeschoss des Hauses und das Nahversorgungszentrum Bischofslinde decken Lebensmittel, Bäcker, Apotheke und Ärzte ab; die Westarkaden ergänzen das Angebot um Einzelhandel und Gastronomie. Kindertagesstätten sowie Anne-Frank-Schule und weiterführende Schulen liegen im Quartier oder sind über die Linie 1 angebunden. Die Universität mit dem Institutsviertel und das Universitätsklinikum liegen wenige Minuten östlich, weshalb die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil konstant hoch ist.

Betzenhausen ist ein grüner Stadtteil. Der Seepark mit Flückigersee, entstanden zur Landesgartenschau 1986, liegt fußläufig und bietet im Sommer Badewanne des Freiburger Westens, im Winter Laufrunde und Ruhepunkt. Weiter westlich schließen Mundenhof und die Dieternbachniederung an, nach Osten führt der Dreisamradweg bis in den Schwarzwald. Schauinsland, Kaiserstuhl, Höllental und Feldberg sind gut erreichbar.

Zugleich befindet sich Betzenhausen-Bischofslinde seit 2012 im Sanierungsgebiet des Städtebauförderprogramms „Aktive Stadt- und Ortsteilzentren“. Ziel ist die Stärkung von Stadtteilzentrum, öffentlichem Raum und Umfeld entlang der Sundgauallee. Wer hier wohnt, profitiert klar von Stadtbahn, Infrastruktur, Naherholung und stabiler Wertentwicklung.

Die Wohnung wird über die zentrale Erdgas-Heizungsanlage der Wohnanlage beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2008 und ist jünger als das Gebäude. Der Energieverbrauchsausweis weist 95 kWh/(m²a) aus – Effizienzklasse C und für Baujahr 1973 ein guter Wert. In allen Räumen sorgen Heizkörper neben den Fensterflächen für Wärme.

Die Böden folgen einer klaren Struktur: Im Wohn- und Essbereich sowie in beiden Schlafzimmern liegt Echtholz-Stäbchenparkett im klassischen Würfelmuster – ein massiver Holzboden von hoher Wertigkeit und Langlebigkeit. Eingang, Flur, Küche, Bad, WC und Balkon sind gefliest. Die Innentüren und Holzzargen stammen aus der Bauzeit, sind aber intakt. Die Fenster sind zweifach isolierverglast und dämpfen Geräusche; zum Balkon öffnet eine raumhohe Fenster- und Türfront mit Drehflügel und Festverglasung den Wohnbereich.

Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Badewanne samt Duscharmatur, Waschtisch mit Spiegelschrank und WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung. Das separate WC verfügt ebenfalls über Fenster und ein kleines Waschbecken – ein Vorteil, wenn zwei Personen Bad und WC parallel nutzen möchten. Die Küche ist separat und aktuell leer; alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden.

Ein 4,06 m² großer Abstellraum am Flur mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum. Der Balkon ist überdacht, gefliest und mit Markise sowie seitlichem Sichtschutz ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kelleranteil und ein Tiefgaragenstellplatz der wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein gefliester Wasch- und Trockenraum steht gemeinschaftlich zur Verfügung.

Vor der Vermarktung wurde die Wohnung hergerichtet: Wände frisch gestrichen, neue Deckenleuchten montiert und eine Grundreinigung durchgeführt. Die Wohnanlage mit 68 Wohnungen wird professionell verwaltet; Modernisierungen wie Fassade, Flachdachabdichtung und Hebeanlage wurden umgesetzt. Die Gemeinschaft verfügt über eine solide Rücklage.