3,5 -Zimmer-Wohnung in Denzlingen: 97 m², 1. OG, überdachter Balkon, Tiefgarage, Keller

Diese großzügige Eigentumswohnung von 1981 erstreckt sich über rund 97 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses am östlichen Ortsrand von Denzlingen, in ruhiger Sackgassenlage. Drei große Haupträume, eigene Küche und weitläufiger Flur ergeben einen für die Bauzeit bemerkenswert vorausschauenden Grundriss – kein Hauptraum fällt unter 16 m².

Die Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsfertig; vor der Vermarktung haben wir sie komplett frisch machen lassen. Ein Plus ist die Energieeffizienzklasse C mit 97 kWh/(m²·a) – für dieses Baujahr ein günstiger Wert, der sich in überschaubaren Heizkosten niederschlägt.

Der Wohn- und Essbereich von rund 32 m² reicht über die gesamte Gebäudetiefe und öffnet sich über eine breite Fenstertür nach draußen; Sitz- und Essplatz lassen sich frei einteilen. Die Küche schließt als eigener, geschlossener Raum mit Einbauküche an. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen die Ebene.

Ruhig zur Seite liegen zwei nahezu quadratische Zimmer von je rund 16 m², nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Bäder wurden erneuert: Das raumhoch geflieste Hauptbad von rund 7 m² bietet Badewanne und separate Dusche nebeneinander sowie einen fachgerechten Waschmaschinenanschluss.

Ein Highlight ist der Balkon: rund 12 m², voll überdacht und mit umlaufenden Blumentrögen eingefasst – nutzbar vom Frühjahr bis in den Herbst, unabhängig vom Wetter.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz und ein separates Kellerabteil. Im Untergeschoss gibt es Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie Trockenräume, entlang der Pfälzerstraße liegen Besucherparkplätze. Beheizt wird über eine zentrale Gasheizung; alle Heizkörperventile wurden erneuert.

Auch am Gebäude wird investiert: Die Flachdachsanierung ist beschlossen und über Fördermittel finanziert – das Dach wird deutlich besser gedämmt und erhält eine Photovoltaikanlage mit rund 20 kW. Bleibt eine bezugsfreie Wohnung mit großzügigen Räumen, überdachtem Balkon und eigenem Stellplatz.

Beheizt wird über die zentrale Gasheizung des Hauses: außentemperaturgeführt, mit zentralem Warmwasserspeicher – eigene Therme und Wartungsvertrag entfallen. Alle Heizkörperventile wurden erneuert; Heizung und Wasser werden je Wohnung gezählt.

Holzfenster aus lasiertem Meranti mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern und der Balkontür, Marmor-Fensterbänke innen. Die Innentüren stehen raumhoch in Stahlzargen; es gibt eine Hauptschließanlage.

Vor der Vermarktung haben wir die Wohnung frisch machen lassen. Die Bodenbeläge liegen über der Erstausstattung: Parkett in Wohn-/Essbereich und Flur, Teppich in den Zimmern, Fliesen in Küche, Bad und WC, Terrakotta im Eingang.

Beide Bäder wurden erneuert: Das raumhoch geflieste Hauptbad bietet Badewanne, separate Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, wandhängendes WC und Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC ist ebenfalls gefliest. Die Einbauküche hat Granitarbeitsplatte, Ceranfeld, Dunstabzug und Backofen.

Technisch: eigener Unterverteiler mit getrennten Stromkreisen für Waschmaschine und Trockner, Glasfaseranschluss, Gemeinschaftsantenne, neue Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder. Bad und WC hängen an einer regulierbaren Sammellüftung.

Der Balkon misst 2,20 × 5,46 m, ist überdacht und mit Blumentrögen eingefasst. Dazu kommen ein Kellerraum mit rund 11 m² und ein Tiefgaragenstellplatz mit rund 12 m². Im Untergeschoss gibt es Abstell- und Trockenräume; Hausmeister, Reinigung und Grünpflege sind organisiert.

Das Gebäude wurde 1981 massiv errichtet – rund 30 cm Isolierziegelmauerwerk, Stahlbetondecken. Die Flachdachsanierung ist beschlossen und über ein zinsverbilligtes Landesdarlehen finanziert; das Dach wird besser gedämmt und erhält eine Photovoltaikanlage mit rund 20 kW. Auf diese Einheit entfallen rund 13.350 € des Darlehens, getilgt über das Hausgeld. Die Erhaltungsrücklage lag zum 31.12.2025 bei rund 238.900 €.

Gepflegter, frisch gemachter Bestand mit erneuerten Bädern – auf solider Massivbauweise.