Termin vereinbarenBei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Fläche hinter der Wohnungstür. Wir verbinden Lage, Zustand und Ausstattung mit Hausgeld, Rücklagen, Beschlüssen und der Situation der Eigentümergemeinschaft.
Wohnungstyp, Lage im Gebäude und Nutzung prägen Zielgruppe und Preisstrategie. Wählen Sie den Einstieg, der Ihrer Immobilie am nächsten kommt.
Bei klassischen Etagenwohnungen entscheiden neben Grundriss und Zustand vor allem Geschosslage, Aufzug, Ausrichtung und das Gesamtbild des Gebäudes.
Ein Garten kann ein starkes Verkaufsargument sein. Entscheidend ist, ob Sondernutzungsrechte, Pflegepflichten und Abgrenzung eindeutig geregelt sind.
Aussicht, Dachterrasse und Exklusivität können besondere Zielgruppen ansprechen. Gleichzeitig müssen Hitze-, Dach- und Aufzugsthemen sauber eingeordnet werden.
Offene oder mehrgeschossige Grundrisse leben von Raumwirkung. Eine präzise Präsentation hilft, die Besonderheit für die richtige Zielgruppe verständlich zu machen.
Kompakte Wohnungen werden stark über Lage, effiziente Flächen und Vermietbarkeit bewertet. Vergleichsangebote sind zahlreich, echte Unterschiede oft klein.
Bei vermieteten Wohnungen stehen Mietverhältnis, Ertrag, Rechte und Unterlagen im Mittelpunkt. Die passende Ansprache richtet sich meist gezielt an Kapitalanleger.
Der Wert einer Wohnung entsteht aus zwei Ebenen: der konkreten Einheit und dem Gebäude, zu dem sie gehört. Erst zusammen ergeben sie eine belastbare Marktposition.
Der Preis entsteht nicht allein aus Quadratmetern. Entscheidend ist, ob Wohnung, Gemeinschaft und wirtschaftliche Fakten für Käufer verständlich und sicher eingeordnet sind.
Ein bestimmter Verkaufspreis lässt sich nicht garantieren. Mit einer fundierten Bewertung, vollständigen WEG-Unterlagen, gezielter Vorbereitung und der richtigen Positionierung schaffen wir jedoch die Voraussetzungen dafür, dass Ihre Wohnung ihr Marktpotenzial bestmöglich ausschöpfen kann.
Vom schnellen Richtwert bis zur persönlichen Verkaufsstrategie: Wählen Sie den Einstieg, der zu Wohnung, Anlass und Informationsbedarf passt.
Erhalten Sie eine erste Orientierung und erfassen Sie Lage, Wohnfläche, Etage und Ausstattung bequem online.
Online-Bewertung starten→02Persönlich · vor OrtFür VerkaufsabsichtWir betrachten Wohnung, Gebäude, WEG-Situation, Nachfrage und Verkaufspotenzial im direkten Zusammenhang.
Marktwertanalyse anfragen→03Fundiert · dokumentiertFür Situationen, in denen ein belastbarer und nachvollziehbar dokumentierter Wohnungswert benötigt wird.
Verkehrswertgutachten anfragen→04Unverbindlich · persönlichIdeal, wenn WEG-Themen, Vermietung, Zeitrahmen oder der passende Verkaufsweg noch nicht eindeutig feststehen.
Beratung vereinbaren→Nicht jede Wohnung braucht vor dem Verkauf Veränderungen. Häufig entscheidet zunächst, ob Unterlagen, Kosten und offene WEG-Themen überzeugend erklärt werden können.
Wenn Wohnung, Unterlagen und WEG-Situation nachvollziehbar sind, konzentrieren wir uns auf Preisstrategie, Präsentation und Käuferansprache.
Wenn Unterlagen fehlen, Maßnahmen anstehen oder die Wohnung ihr Potenzial nicht zeigt, schaffen wir vor dem Marktstart Klarheit.
Fünf klare Schritte. Wohnung, Eigentümergemeinschaft und Verkaufsziel werden von Anfang an gemeinsam betrachtet.
Zeitplan, Eigennutzung oder Vermietung, Übergabe und persönliche Erwartungen einordnen.
Werttreiber, Unterlagen, Hausgeld, Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Maßnahmen prüfen.
Eigennutzer oder Anleger, Angebotspreis und Vermarktungsstrategie aufeinander abstimmen.
Die Wohnung hochwertig zeigen, Anfragen qualifizieren und Angebote professionell führen.
Beschlussrelevante Informationen, Abschluss und geordnete Übergabe begleiten.
Bei einer Eigentumswohnung prüfen Käufer und Banken nicht nur die Einheit. Wir strukturieren die objektspezifischen Unterlagen und unterstützen bei fehlenden Dokumenten.
Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und Nutzungsrechte eindeutig nachvollziehen.
Entscheidungen, Diskussionen und mögliche künftige Maßnahmen der Gemeinschaft einordnen.
Hausgeld, umlagefähige Kosten und tatsächliche Belastungen transparent darstellen.
Finanzielle Vorsorge der WEG und mögliche Sonderumlagen realistisch bewerten.
Aufteilung und belastbare Flächenangaben für Käufer und Finanzierung bereitstellen.
Gebäudeenergie, Heizung und bereits umgesetzte Maßnahmen korrekt dokumentieren.
Dieselbe Wohnung erfüllt für Eigennutzer und Kapitalanleger unterschiedliche Erwartungen. Wir positionieren sie dort, wo Merkmale und Kaufmotiv zusammenpassen.
Lage, Alltagstauglichkeit, Balkon, Homeoffice und ein effizienter Grundriss.
Zimmerzahl, Stauraum, Umfeld, Erreichbarkeit und langfristige Nutzbarkeit.
Aufzug, Barrierearmut, überschaubare Flächen und verlässliche Gemeinschaftskosten.
Mietverhältnis, Rendite, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und Entwicklungsperspektive.
Eine gut geschnittene Eigentumswohnung wirkte durch schwere Möbel, dunkle Textilien und persönliche Einrichtung kleiner und älter, als sie tatsächlich war. Die Bausubstanz blieb unverändert.
„Wir hatten großen Respekt davor, unser vermietetes Objekt zu verkaufen – die Mieter galten als schwierig. Tetik ist als neutrale, professionelle Instanz auf sie zugegangen, hat für klare Verhältnisse gesorgt und die Besichtigungen souverän begleitet. Der Verkauf lief völlig reibungslos – ohne eine einzige Reduzierung wegen der Mietsituation.“
„Unsere neue Penthouse-Wohnung ließ sich einfach nicht verkaufen – wir wussten nicht mehr weiter. Tetik hat sie komplett möbliert und bei den Besichtigungen für eine echte Wohnatmosphäre gesorgt. Plötzlich konnten sich die Interessenten alles vorstellen. Hier wurde einfach weitergedacht – und verkauft.“
„Für unsere Wohnung fand sich in Deutschland einfach kein Käufer – ich hatte die Hoffnung schon aufgegeben. Dass Tetik auch in der Schweiz flächendeckend vermarktet, hat alles verändert: Über die Schweizer Portale kam nach kurzer Zeit ein Käufer, der die Wohnung zu einem sehr guten Preis übernommen hat. Diese Reichweite hat den Unterschied gemacht.“
Wohnungsnachfrage, Käuferprofile und Preisniveau unterscheiden sich selbst zwischen benachbarten Stadtteilen. Wir verbinden lokale Marktkenntnis mit den Besonderheiten Ihrer Einheit und WEG.
Neben Ziel, Zeitrahmen und Marktwert sollten Sie früh die WEG-Unterlagen, das Hausgeld, Rücklagen, Beschlüsse und mögliche Sonderumlagen prüfen. Danach lassen sich Preisstrategie, Zielgruppe und Vermarktung belastbar planen.
Wir betrachten Lage, Wohnfläche, Etage, Aufzug, Grundriss, Außenflächen, Stellplatz, Zustand und Ausstattung. Hinzu kommen Hausgeld, Rücklagen, Gemeinschaftseigentum, geplante Maßnahmen, Vermietungsstatus und die aktuelle Nachfrage.
Ein bestimmter Verkaufspreis lässt sich nicht garantieren. Wir reduzieren jedoch vermeidbare Risiken durch eine fundierte Bewertung, vollständige WEG-Unterlagen, transparente Kosten, passende Zielgruppen, gezielte Vorbereitung und professionelle Verhandlung.
Typischerweise gehören Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Informationen zur Rücklage dazu. Je nach Wohnung können weitere Nachweise erforderlich sein.
Ja. Das Mietverhältnis besteht grundsätzlich fort und wird für potenzielle Anleger transparent aufbereitet. Mietvertrag, Miethöhe, Nebenkosten und bisherige Entwicklung sind dabei besonders relevant.
Eine beschlossene oder absehbare Sonderumlage kann Preis, Finanzierung und Kaufentscheidung beeinflussen. Entscheidend ist, Anlass, Höhe, Fälligkeit und Nutzen der Maßnahme früh und nachvollziehbar darzustellen.
Nicht automatisch. Wir prüfen, ob kleinere Maßnahmen Raumwirkung und Wahrnehmung wirtschaftlich sinnvoll verbessern. Gemeinschaftseigentum und Arbeiten innerhalb der Wohnung werden dabei getrennt betrachtet.
Das hängt von Lage, Preis, Unterlagen, WEG-Situation, Zustand und Nachfrage ab. Vollständige Dokumente und eine klare Zielgruppenansprache können Rückfragen und Verzögerungen deutlich reduzieren.
Mögliche Kosten betreffen unter anderem Unterlagen, Energieausweis, kleinere Vorbereitungsmaßnahmen und die vereinbarte Maklervergütung. Leistungen und Kosten werden vor Beginn transparent abgestimmt.
Eine unverbindliche Ersteinschätzung schafft Klarheit über Wert, WEG-Situation, Zielgruppe und den sinnvollsten nächsten Schritt.
