Risiko
Mängel wirken ungeordnet
Tetik-Lösung
Weniger pauschale AbschlägeZustand, Dringlichkeit und optionale Maßnahmen nachvollziehbar trennen
108+ Bewertungen BDSF-Sachverständige
Sanierungsobjekt verkaufen. Potenzial erkennen. Richtig entscheiden.
Sanierungsbedarf muss nicht automatisch zum pauschalen Preisabschlag werden. Wir ordnen Zustand, Käufererwartungen und Wertpotenzial in einer kompakten Ersteinschätzung ein. So wird innerhalb weniger Tage sichtbar, ob ein direkter Verkauf sinnvoll ist oder eine gezielte Veredelung unnötige Abschläge reduziert und einen höheren Verkaufspreis ermöglichen kann.
- Marktwert und Sanierungsbedarf gemeinsam einordnen
- Direktverkauf und Vorbereitung wirtschaftlich vergleichen
- Risiken für Käufer nachvollziehbar reduzieren
Partner & Zertifizierungen
01Die erste Einordnung
Nicht zuerst sanieren. Zuerst richtig entscheiden.
Die entscheidende Frage lautet nicht, was sich alles erneuern ließe. Entscheidend ist, welcher Verkaufsweg Aufwand, Zeit, Risiko und realistische Mehrerlöschance am besten zusammenbringt.
Eine gute Entscheidung beginnt mit vier belastbaren Antworten – bevor investiert wird oder das Objekt am Markt sichtbar wird.- 01
Zustand verstehen
Substanz, sichtbare Mängel und technische Themen differenziert einordnen.
- 02
Markt prüfen
Nachfrage, Käufergruppen und Vergleichsangebote im direkten Umfeld bewerten.
- 03
Wege vergleichen
Direktverkauf und ausgewählte Maßnahmen mit Kosten, Zeit und Wirkung gegenüberstellen.
- 04
Strategie festlegen
Den wirtschaftlich und persönlich passenden Weg verbindlich planen.
02Preisabschläge verstehen
Käufer rechnen nicht nur mit Sanierungskosten.
Fehlen belastbare Informationen, kalkulieren Interessenten häufig zusätzliche Sicherheitsreserven. So wird aus einem realen Sanierungsbedarf schnell ein deutlich größerer Verhandlungsabschlag.
Erkennbarer Aufwand+Offene Fragen+Risikopuffer=möglicher Preisabschlag
Risiko
Kosten bleiben unklar
Tetik-Lösung
Mehr Sicherheit für KäuferRealistische Korridore und Prioritäten statt vager Schätzungen darstellen
Risiko
Potenzial bleibt unsichtbar
Tetik-Lösung
Stärkere WertwahrnehmungGrundriss, Nutzung und Entwicklung verständlich visualisieren
Risiko
Vermarktung beginnt unvorbereitet
Tetik-Lösung
Stärkere AusgangspositionUnterlagen, Präsentation und Preisstrategie vor dem Inserat abstimmen
03Der passende Verkaufsweg
Im Ist-Zustand verkaufen oder gezielt vorbereiten?
Beide Wege können richtig sein. Wir priorisieren nicht die größere Maßnahme, sondern den Weg mit dem überzeugenderen Verhältnis aus Wirkung, Investition, Zeit und Risiko – und dem größten realistischen Mehrerlöspotenzial.
Im Ist-Zustand verkaufen
Wenn eine klare Einordnung, vollständige Unterlagen und die passende Käuferansprache ausreichen, wird das Objekt in seinem aktuellen Zustand professionell vermarktet.
- Zeit hat hohe Priorität
- Substanz ist nachvollziehbar
- Käuferzielgruppe akzeptiert Modernisierung
Potenzial zuerst prüfen
Wenn Unsicherheit, Präsentation oder einzelne Mängel den wahrgenommenen Wert deutlich bremsen, vergleichen wir gezielte Maßnahmen vor dem Marktstart.
- Hohe pauschale Käuferabschläge drohen
- Wertpotenzial wird aktuell nicht erkannt
- Überschaubare Maßnahmen können Wirkung entfalten
04Potenzial-Check
Drei Angaben. Eine klare erste Richtung.
Für eine erste Einschätzung genügen Immobilie, sichtbarer Bedarf und Ihr Verkaufsziel. Wir prüfen, welche gezielte Vorbereitung und Veredelung den Aufwand für Käufer klarer einordnet, unnötige Abschläge reduziert und einen höheren Verkaufspreis ermöglichen kann – ohne eine vollständige Sanierung vorauszusetzen.
- 01
Immobilie beschreiben
Art, Lage, Baujahr und aktuelle Nutzung.
- 02
Bedarf einordnen
Bekannte Mängel, Modernisierungen und offene Fragen.
- 03
Ziel klären
Zeitplan, gewünschte Entlastung und persönliche Prioritäten.
05Das Tetik Veredler-Modell
Tetik setzt um. Tetik kann vorfinanzieren.
Entscheiden wir uns gemeinsam für eine gezielte Veredelung, kann Tetik den vorab transparent vereinbarten und vollständig freigegebenen Maßnahmenumfang zunächst vorfinanzieren. Ob und in welchem Umfang das Modell eingesetzt wird, klären wir nach der Objekt- und Wirtschaftlichkeitsprüfung individuell mit Ihnen.
Klarheit vor der Umsetzung.
Leistungsumfang und Kostenrahmen werden vor Beginn transparent und verbindlich vereinbart. Bei entsprechender Vereinbarung finanziert Tetik die freigegebenen Arbeiten zunächst vor; die Abrechnung erfolgt erst nach dem erfolgreichen Verkauf. So bleibt von Anfang an klar, welche Investition vorgesehen ist.
- Finanzierung
- individuell vereinbart
- Kostenrahmen
- vorab transparent
- Abrechnung
- nach Verkauf
Wirtschaftlichkeit prüfen
Wirkung, Aufwand, Zeit und Verkaufsziel belastbar gegenüberstellen.
Maßnahmen freigeben
Leistungsumfang, Kosten und Ablauf werden transparent vereinbart.
Mit eigenem Team umsetzen
Tetik koordiniert Fachleute, Termine, Gewerke und Qualitätskontrolle.
Nach Verkauf abrechnen
Der vorfinanzierte Aufwand wird erst nach erfolgreichem Verkauf abgerechnet.
06Mögliche Veredelungshebel
Gezielt aufwerten. Spürbar besser verkaufen.
Vom ersten Eindruck bis zur professionellen Vermarktung: Tetik verbindet gezielte Veredelung, Instandsetzung und Präsentation zu einem abgestimmten Maßnahmenplan.
Nicht möglichst viel verändern – sondern genau das veredeln, was Wertwahrnehmung, Sicherheit und Nachfrage nachvollziehbar stärkt.Malerarbeiten
Helle, sauber ausgeführte Oberflächen verändern Raumwirkung und Gesamteindruck unmittelbar.
- Wände & Decken
- Risse und Gebrauchsspuren
- Farb- und Lichtkonzept
Böden veredeln
Aufbereitung oder Austausch schaffen Wertigkeit und lassen Räume ruhiger und gepflegter erscheinen.
- Parkett aufbereiten
- Beläge erneuern
- Sockel & Übergänge
Mängel beheben
Sichtbare Defekte werden priorisiert und fachgerecht beseitigt, bevor sie die gesamte Immobilie abwerten.
- Kleine Reparaturen
- Türen & Beschläge
- Armaturen & Schalter
Entrümpeln
Weniger Ablenkung macht Flächen, Wege und Nutzungsmöglichkeiten für Interessenten wieder lesbar.
- Räumen & Entsorgen
- Grundreinigung
- Außenbereiche ordnen
Home Staging
Eine passende Möblierung übersetzt leere oder schwierige Räume in eine verständliche Wohnidee.
- Möblierungskonzept
- Licht & Textilien
- Zielgruppengerechte Inszenierung
Visualisieren
Wo eine reale Umsetzung nicht sinnvoll ist, zeigen hochwertige Visualisierungen das mögliche Ergebnis.
- Digitale Raumkonzepte
- Grundrissaufbereitung
- Nutzungsvarianten
Wirkung zeigen
Fotografie, Exposé und Preisstrategie transportieren die Aufwertung konsequent in den Markt.
- Architekturfotografie
- Exposé & Dokumentation
- Positionierung & Käuferansprache
07Der Verkaufsprozess
Vom Sanierungsbedarf zur klaren Verkaufsstrategie.
Fünf nachvollziehbare Schritte. Ein persönlicher Ansprechpartner. Keine Maßnahme ohne vorherige Einordnung und Freigabe.
Situation & Ziele klären
Zeitplan, Belastung, Erwartungen und bekannte Themen aufnehmen.
Objekt & Markt analysieren
Zustand, Unterlagen, Nachfrage und Käuferlogik gemeinsam bewerten.
Verkaufswege vergleichen
Direktverkauf und gezielte Vorbereitung wirtschaftlich gegenüberstellen.
Vorbereiten & positionieren
Freigegebene Maßnahmen, Präsentation, Preis und Zielgruppe koordinieren.
Vermarkten & abschließen
Nachfrage führen, Angebote qualifizieren und den Abschluss begleiten.
08Illustratives Fallbeispiel
Sanierungsbedarf geordnet. Potenzial sichtbar gemacht.
Ein Wohnbereich mit guter Grundsubstanz wirkte durch dunkle Oberflächen, sichtbare Gebrauchsspuren und fehlende Raumvorstellung deutlich schwächer, als es die Lage und der Grundriss rechtfertigten.
09Kundenstimmen
Sanierungsbedarf mit Klarheit verkaufen.
„Unser Haus stand leer und wirkte dunkel und mitgenommen – abgewohnte Wände, eine zerkratzte Treppe, überall nur Baufassungen statt Lampen. Tetik hat die Treppe aufbereitet, alles frisch gestrichen und in jeden Raum Tageslicht-Panele gesetzt. Plötzlich fühlte es sich wie ein neues Zuhause an – und verkauft wurde zu einem Preis, den wir uns vorher nicht vorstellen konnten.“
„Unsere Villa war von Lage und Grundriss ein Traum, aber innen in die Jahre gekommen und lange leer. Tetik hat mit eigenem Team entrümpelt, grundgereinigt, gestrichen, die Beleuchtung erneuert und neu möbliert. Auf einmal kam das ganze Potenzial zur Geltung – und der Verkaufspreis hat uns überrascht.“
„Ich war überzeugt, mein Objekt sei überteuert und in dieser Marktlage kaum finanzierbar – Interessenten waren da, aber die Finanzierung scheiterte. Tetik hat mit den eigenen Bankberatern, bankoptimierten Exposés, einem Energieberater und passenden KfW-Förderungen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept möglich gemacht. Am Ende stand die Finanzierung – und der erfolgreiche Verkauf.“
10Regionale Stärke
Sanierungsobjekt verkaufen in Südbaden.
Käuferprofile, Grundstückswerte, Handwerkerkosten und Nachfrage unterscheiden sich regional. Wir verbinden lokale Marktkenntnis mit einer objektspezifischen Potenzial- und Verkaufsstrategie.
FreiburgWaldkirchOffenburgLahrElztal
11Häufige Fragen
Sanierungsobjekt verkaufen. Klar beantwortet.
01Kann ich ein sanierungsbedürftiges Haus ohne Renovierung verkaufen?
Ja. Ein Direktverkauf kann sinnvoll sein, wenn Zeit, Budget oder persönliche Entlastung im Vordergrund stehen oder die passende Käufergruppe den Modernisierungsbedarf bewusst akzeptiert. Entscheidend sind eine realistische Bewertung, transparente Unterlagen und eine klare Positionierung.
02Sollte ich vor dem Verkauf noch sanieren?
Nicht automatisch. Wir vergleichen Kosten, Zeit, Risiken und realistische Wirkung einzelner Maßnahmen. Oft verbessern gezielte Arbeiten, eine saubere Einordnung und eine stärkere Präsentation das Ergebnis wirtschaftlicher als eine vollständige Sanierung.
03Wie wird der Wert eines Sanierungsobjekts ermittelt?
Neben Lage, Grundstück und Flächen berücksichtigen wir Substanz, technischen Zustand, notwendige Investitionen, Nutzungspotenziale, regionale Nachfrage und die Käufergruppen, die für das Objekt realistisch infrage kommen.
04Wie verhindert Tetik pauschale Preisabschläge?
Wir trennen reale Investitionen von pauschalen Unsicherheitsaufschlägen. Zustand, Unterlagen und Potenziale werden klar aufbereitet; bei Besichtigungen ordnen wir erkennbaren Veredelungsbedarf fachlich ein und beantworten Käuferfragen direkt. Bei weitergehendem Interesse besprechen wir passende Maßnahmen und einen transparenten Kostenrahmen in einem Folgetermin. So entsteht eine belastbarere Entscheidungsgrundlage, die überhöhte Sicherheitsabschläge reduzieren kann.
05Übernimmt Tetik auch die Koordination von Maßnahmen?
Ja. Wenn Maßnahmen nach der Potenzialanalyse wirtschaftlich sinnvoll sind und von Ihnen freigegeben wurden, übernimmt Tetik die Koordination mit eigenen festangestellten Fachleuten oder festen Partnerunternehmen. Leistungsumfang, Kostenrahmen, Termine und Verantwortlichkeiten werden vor der Umsetzung transparent vereinbart.
06Ist eine Vorfinanzierung der Maßnahmen möglich?
Das kann im Einzelfall geprüft werden, ist aber kein pauschales Leistungsversprechen. Voraussetzung sind eine Objekt- und Wirtschaftlichkeitsprüfung sowie eine gesonderte vertragliche Vereinbarung.
07Welche Käufer interessieren sich für Sanierungsobjekte?
Je nach Objekt kommen Eigennutzer mit Gestaltungswunsch, handwerklich erfahrene Käufer, Kapitalanleger oder projektorientierte Käufer infrage. Preis, Unterlagen und Darstellung müssen auf die realistische Zielgruppe abgestimmt sein.
08Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Typischerweise sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauunterlagen, Grundrisse, Flächenberechnungen, Energieausweis und Nachweise zu bisherigen Modernisierungen relevant. Je nach Objekt können Gutachten, Baulasten oder technische Prüfungen hinzukommen.
09Wie lange dauert der Verkauf eines Sanierungsobjekts?
Das hängt von Zustand, Unterlagen, Preis, Zielgruppe und gewähltem Verkaufsweg ab. Nach der ersten Analyse erhalten Sie einen realistischen Ablaufplan für Direktverkauf oder Vorbereitung und anschließende Vermarktung.
12Sanierungsobjekt persönlich besprechen
Welcher Verkaufsweg passt zu Ihrem Sanierungsobjekt?
Eine unverbindliche Ersteinschätzung schafft Klarheit über Zustand, Marktwert, Potenzial und den wirtschaftlich sinnvollsten nächsten Schritt.