Termin vereinbarenBei Mehrfamilienhäusern zählen nicht nur Lage und Wohnfläche. Wir prüfen Mieterträge, Mietstruktur, Substanz, Investitionsbedarf und Entwicklungschancen, bevor Preis und Käuferstrategie festgelegt werden.
Mietstruktur, Nutzung, Leerstand und Entwicklungsmöglichkeiten verändern Wert und Käuferkreis. Wählen Sie die Ausgangslage, die Ihrem Objekt am nächsten kommt.
Bei einem vollständig oder überwiegend vermieteten Wohnhaus stehen nachhaltige Mieterträge, Kosten, Substanz und die langfristige Vermietbarkeit im Mittelpunkt.
Gemischt genutzte Objekte benötigen eine getrennte Betrachtung von Wohnen und Gewerbe. Laufzeiten, Branchenrisiken und Flächenqualitäten beeinflussen den Gesamtwert.
Eine stabile Vermietung ist attraktiv, wenn Erträge, Kosten und Vertragsdaten sauber belegt sind. Entscheidend ist die nachhaltige Rendite, nicht nur die aktuelle Auslastung.
Leerstand kann Risiko oder Chance sein. Vermietbarkeit, notwendige Maßnahmen und marktgerechte Soll-Mieten müssen transparent und realistisch eingeordnet werden.
Dachgeschoss, Anbau, Nachverdichtung oder zusätzliche Stellplätze können Wert schaffen, wenn Baurecht, Kosten und wirtschaftliche Nutzung belastbar dargestellt werden.
Bei langjährigem Familienbesitz treffen häufig gewachsene Mietverhältnisse, unvollständige Unterlagen und mehrere Eigentümerinteressen aufeinander.
Ein Vervielfältiger allein reicht nicht aus. Der Markt bewertet, wie nachhaltig die Erträge sind, welche Investitionen absehbar werden und welches Entwicklungspotenzial belastbar erschlossen werden kann.
Investoren bezahlen nachvollziehbare Erträge und beherrschbare Risiken. Wir bringen Mietdaten, Substanz, Entwicklungspotenzial und Käuferlogik in eine belastbare Verkaufsstory.
Ein bestimmter Verkaufspreis lässt sich nicht garantieren. Mit belastbaren Ertrags- und Objektdaten, einer klaren Einordnung von Risiken und Potenzialen sowie der gezielten Ansprache geeigneter Käufer schaffen wir jedoch die Voraussetzungen für eine bestmögliche Marktpositionierung.
Vom ersten Richtwert bis zur persönlichen Verkaufsstrategie: Wählen Sie den Einstieg, der zu Objekt, Unterlagen und Verkaufsabsicht passt.
Übermitteln Sie Lage, Einheiten, Flächen und erste Ertragsdaten für eine digitale Vorqualifizierung Ihres Mehrfamilienhauses.
Online-Einschätzung starten→02Persönlich · objektbezogenFür VerkaufsabsichtWir verbinden Ertragslage, Mietstruktur, Substanz, Vergleichsdaten und Käufernachfrage zu einer fundierten Einschätzung.
Marktwertanalyse anfragen→03Fundiert · dokumentiertFür Erbe, Vermögensaufteilung, Finanzierung oder andere Situationen, in denen ein dokumentierter Wert benötigt wird.
Verkehrswertgutachten anfragen→04Diskret · persönlichIdeal, wenn Mietverhältnisse, Eigentümerinteressen, Diskretion oder der passende Verkaufsweg zunächst persönlich geklärt werden sollen.
Beratung vereinbaren→Nicht jedes Mehrfamilienhaus braucht vor dem Verkauf Maßnahmen. Entscheidend ist, ob Erträge, Unterlagen, Investitionsbedarf und Perspektive für Käufer bereits überzeugend genug aufbereitet sind.
Wenn Erträge, Verträge, Substanz und Preispositionierung klar sind, sprechen wir passende Käufer strukturiert und auf Wunsch vertraulich an.
Wenn Leerstand, Mietentwicklung, Ausbau oder Investitionsbedarf offen sind, schaffen wir vor dem Marktstart eine belastbarere Entscheidungsgrundlage.
Fünf klare Schritte. Ertrag, Substanz, Diskretion und Verkaufsziel werden von Anfang an gemeinsam betrachtet.
Eigentümerinteressen, Zeitrahmen, Kommunikation und gewünschte Diskretion verbindlich klären.
Mietverträge, Flächen, Kosten, Substanz, Energie und Entwicklungsmöglichkeiten einordnen.
Marktwert, Zielgruppen, Angebotsform und Vermarktungsweg belastbar aufeinander abstimmen.
Unterlagen strukturiert bereitstellen, Käufer qualifizieren und Angebote professionell verhandeln.
Kaufvertrag, Mietthemen, Notartermin und die geordnete Objektübergabe begleiten.
Kapitalanleger und finanzierende Banken prüfen Zahlen und Risiken genau. Wir strukturieren die entscheidenden Objekt-, Miet- und Kostendaten und identifizieren offene Punkte frühzeitig.
Einheiten, Miethöhen, Vertragsbeginn, Kautionen, Staffeln, Indexierungen und besondere Vereinbarungen abgleichen.
Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen mit Berechnungen, Grundrissen und tatsächlicher Nutzung nachvollziehbar darstellen.
Betriebskosten, nicht umlagefähige Kosten, Versicherungen und Bewirtschaftung transparent zusammenführen.
Eigentum, Rechte, Genehmigungen, Baulasten, Flurkarte und wesentliche Gebäudedaten vollständig aufbereiten.
Ausgeführte Arbeiten, aktueller Zustand und absehbare Investitionen nach Gewerken und Zeitraum dokumentieren.
Energieausweis, Heizung, Leitungen und energetische Themen für Käufer und Finanzierung plausibel einordnen.
Ein Mehrfamilienhaus wird je nach Anlegerprofil unterschiedlich beurteilt. Wir verbinden Objektstruktur, Ertrag und Entwicklungschancen mit den Kriterien der Käufer, die realistisch infrage kommen.
Überschaubare Struktur, stabile Erträge, klare Finanzierung und langfristiger Vermögensaufbau.
Skalierbare Bewirtschaftung, technische Risiken, nachhaltiger Cashflow und Portfolioqualität.
Lagequalität, Werterhalt, langfristige Entwicklung und ein diskreter, belastbarer Transaktionsprozess.
Ausbau, Nachverdichtung, Leerstand, mögliche Aufteilung und wirtschaftlicher Entwicklungskorridor.
Ein Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten wurde zunächst fast ausschließlich über die aktuelle Jahresmiete bewertet. Eine strukturierte Miet- und Kostenanalyse, der geordnete Datenraum und die gezielte Vorbereitung einer freien Wohnung verbesserten die Entscheidungsgrundlage für Käufer.
„Wir hatten großen Respekt davor, unser vermietetes Objekt zu verkaufen – die Mieter galten als schwierig. Tetik ist als neutrale, professionelle Instanz auf sie zugegangen, hat für klare Verhältnisse gesorgt und die Besichtigungen souverän begleitet. Der Verkauf lief völlig reibungslos – ohne eine einzige Reduzierung wegen der Mietsituation.“
Renditen, Mietnachfrage und Käuferprofile unterscheiden sich zwischen Freiburg, dem Elztal und der Ortenau deutlich. Wir verbinden regionale Marktkenntnis mit einer objektbezogenen Ertrags- und Käuferanalyse.
Klären Sie zunächst Eigentümerziele, Ertragslage, Mietverhältnisse, Kosten, Substanz und Investitionsbedarf. Danach lassen sich Marktwert, Käufergruppe, Diskretion und Vermarktungsweg fundiert festlegen.
Neben Lage und Grundstück betrachten wir nachhaltig erzielbare Mieten, nicht umlagefähige Kosten, Leerstand, Zustand, Restnutzungsdauer und marktübliche Renditeanforderungen. Vergleichswerte und Entwicklungspotenziale ergänzen die Ertragswertbetrachtung.
Der Faktor ist eine hilfreiche Marktkennzahl, aber keine vollständige Bewertung. Zwei Häuser mit gleicher Jahresmiete können sich bei Lage, Substanz, Kosten, Mietstruktur und Entwicklungspotenzial deutlich unterscheiden.
Ein bestimmter Verkaufspreis lässt sich nicht garantieren. Wir können jedoch Erträge und Flächen plausibilisieren, Risiken differenziert darstellen, Entwicklungschancen prüfen und das Objekt gezielt für passende Käufer positionieren.
Ja. Bestehende Mietverhältnisse werden durch einen Verkauf grundsätzlich nicht beendet. Für Käufer sind vollständige Verträge, Mietdaten und eine klare Kommunikation besonders wichtig. Rechtliche Einzelfragen sollten fachlich geprüft werden.
Leerstand ist für den Verkauf häufig vorteilhaft, weil Käufer flexibler planen, selbst nutzen oder modernisieren können. Ob eine Neuvermietung dennoch sinnvoll ist, hängt von Objekt, Zielgruppe, Zustand und erzielbarer Miete ab. Wir vergleichen die wirtschaftlichen Optionen vorab.
Typischerweise werden Mieterliste, Mietverträge, Flächenberechnungen, Grundrisse, Abrechnungen, Energieausweis, Grundbuch, Flurkarte, Bauunterlagen sowie Nachweise zu Instandhaltung und Modernisierungen benötigt.
Ja, wenn Objekt, Eigentümersituation und Käufermarkt dafür geeignet sind. Wir definieren vorab, welche Informationen wann freigegeben werden und sprechen qualifizierte Interessenten strukturiert und vertraulich an.
Energieverbrauch, Heizsystem und möglicher Modernisierungsbedarf beeinflussen Betriebskosten, Finanzierung und Investitionsplanung. Eine transparente Einordnung verhindert, dass Käufer Risiken nur pauschal kalkulieren.
Die Dauer hängt von Datenlage, Preis, Objektgröße und Käuferkreis ab. Professionelle Käufer prüfen umfangreicher als Selbstnutzer. Ein vollständiger Datenraum und klare Entscheidungswege können den Prozess deutlich stabilisieren.
Eine vertrauliche Ersteinschätzung schafft Klarheit über Ertragswert, Risiken, Potenzial und den sinnvollsten nächsten Schritt.
