3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon und Tiefgarage

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 92 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bewohnbaren Zustand. Sie verteilt sich auf eine großzügige Diele mit Einbauschrank, ein weitläufiges Wohnzimmer mit elektrisch beheizbarem Kachelofen, eine Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen überdachten Südbalkon mit elektrisch betriebener Markise. Das rund 28 m² große Wohnzimmer verfügt über helles Buchenparkett und einen Zugang zum Südbalkon mit Blick auf die parkähnlich gestaltete Grünanlage. Die Wohnküche ist mit einer gepflegten hellen Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet — Backofen, Ceran-Induktionskochfeld, Dunstabzug und Kühlschrank sind integriert. Eines der beiden Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer und bietet einen zweiten Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Beide Räume sind mit hellem Buchenparkett ausgestattet. Das Bad ist türhoch hell gefliest, mit Badewanne inklusive Duschabtrennung, großzügigem Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz. Das separate WC mit eigenem Waschbecken bietet im Alltag praktische Entlastung. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum mit eingebautem Regal sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direkter Zufahrt. Fahrradabstellraum und zwei Trockenräume stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1975 und ist in einem regelmäßig gepflegten Zustand. Fassade und Balkonbelag wurden 2016 renoviert; Hauseingangstür sowie Briefkasten- und Klingelanlage wenige Jahre später erneuert. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen zentral über eine gemeinschaftliche Ölheizung mit 30.000-Liter-Außentank. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 87 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse C. Die Fenster und Balkontüren sind durchgängig als hochwertige WERU-Kunststofffenster mit integrierten Rollläden ausgeführt. In Diele und Sanitärbereich liegen helle Fliesen, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit hellem Buchenparkett ausgestattet, die Wohnküche mit einem unempfindlichen dunkleren Vinylbelag. Alle Wohnräume wurden frisch gestrichen; moderne Deckenspots ermöglichen flexible Beleuchtung. Das Bad ist türhoch hell gefliest, mit Badewanne inklusive Duschabtrennung, großzügigem Waschbecken, Platz für einen Spiegelschrank sowie Waschmaschinenstellplatz. Das separate WC verfügt über ein eigenes Waschbecken. Highlight ist die Wohnküche aus dem Jahr 2014: hochwertige Markenküche in weißen Fronten mit großzügiger Arbeitsfläche, Apothekerschrankauszug und zahlreichen Schubladen. Backofen, Cerankochfeld mit Induktion, Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach sind integriert — Übernahme möglich. Im Wohnzimmer sorgt ein elektrisch beheizbarer Kachelofen für zusätzliche Behaglichkeit. Der überdachte Südbalkon mit elektrisch betriebener Markise öffnet sich zur Gemeinschaftsgrünanlage. Zur Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum (Nr. 16, mit Regal) sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 16). Fahrradabstellraum und zwei Trockenräume stehen gemeinschaftlich zur Verfügung.