4-Zi-Maisonette mit Hausgefühl, geschütztem Garten, atemberaubender Bergblick und Aufzug -Denzlingen

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung von 2003 erstreckt sich über rund 96 m² auf zwei Ebenen im Dachbereich eines gepflegten Wohnhauses im Ortskern von Denzlingen; darüber ein teilausgebauter Dachboden. Eigene Innentreppe, drei Schlafräume, viel Raum unter dem Dach: eine Wohnung mit dem Charakter eines Hauses – und mit Aufzug bis auf die Etage.

Die Wohnung ist gepflegt und ohne Vorleistungen beziehbar. Ein Plus ist die Energieeffizienzklasse B mit 74,3 kWh/(m²·a) – für dieses Baujahr ein sehr guter Wert. Im Mai 2026 wurde das Dach neu gedämmt und mit Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet; derzeit entsteht eine vollflächige Photovoltaikanlage. Die Fenster sind zweifach verglast, mit Rollläden.

Im Obergeschoss führt eine rund 7 m² große Diele in einen hellen Wohn- und Essbereich von rund 24 m². Die Küche liegt mit rund 7 m² als eigener Raum daneben, dazu Gäste-WC und Abstellraum. Der rund 6 m² große Ostbalkon schließt an den Wohnbereich an, liegt zur ruhigen Gebäudeseite, fängt die Morgen- und Mittagssonne und bietet Blick auf den Kandel.

Über die interne Treppe geht es ins Dachgeschoss: drei Schlafräume von rund 17 m², 11 m² und 11 m² sowie ein Familienbad von rund 7 m² mit Badewanne und separater Dusche. Eine Einschubtreppe führt zum teilausgebauten Dachboden – gedämmt, über zwei Dachfenster belichtet, ideal als Hobby- oder Stauraum.

Ein Highlight für Familien: Zwischen den beiden Wohnhäusern liegt ein geschützter, von der Straße abgewandter Gemeinschaftsgarten. Kinder können hier spielen, ohne dass jemand auf den Verkehr achten muss.

Der Aufzug erschließt barrierearm alle Ebenen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein separates Kellerabteil. Beheizt wird über eine zentrale Gas-Brennwertanlage von 2003.

Wer das Raumgefühl eines Hauses sucht, dazu sicheren Garten, Bergblick, Aufzug und eigenen Stellplatz in zentraler, naturnaher Lage, findet hier ein gepflegtes Zuhause im nördlichen Breisgau.

Beheizt wird über eine zentrale Gas-Brennwertheizung, die beide Häuser und das Warmwasser versorgt – außentemperaturgeführt mit Nachtabsenkung, Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen, wohnungsweise Verbrauchserfassung. Der Verbrauchsausweis weist 74,3 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse B aus.

Die beiden Wohnhäuser wurden 2003 massiv errichtet: 36,5 cm Wärmedämm-Mauerwerk aus Porenbeton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Satteldach mit roten Dachsteinen. Im Mai 2026 wurde der Dachraum neu gedämmt – Sparrendämmung, verklebte Dampfbremse, begehbarer Boden – und erhielt Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Verdunklungsrollläden; derzeit entsteht eine Photovoltaikanlage. Die Wohnungsfenster: weißer Kunststoff, Zweifach-Isolierverglasung, Vorbaurollläden.

Im Wohn-/Essbereich und in allen Schlafräumen liegt Eichen-Stäbchenparkett, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest; Innentüren in Buchendekor. Die Wohnungseingangstür hat Sicherheitsgarnitur und Profilzylinder; die interne Treppe ist eine Fertigteiltreppe mit Buche-Trittstufen, eine Einschubtreppe führt in den Dachboden.

Das Familienbad bietet Badewanne, Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC einen wandhängenden Waschtisch; beide wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert. Die Einbauküche von 2016 mit Induktionsherd wird übernommen.

Dazu gehören der 6 m² große Ostbalkon, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz als Sondereigentum; die Tiefgarage bietet 27 Plätze und einen Fahrradraum, dazu die Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens. Beide Häuser haben einen Aufzug vom Untergeschoss ins Dachgeschoss.

Vorhanden sind Gegensprechanlage mit Türöffner, Breitband-Kabelanschluss mit Sat und Rauchwarnmelder. Eine ortsansässige Hausverwaltung betreut die Anlage; das Hausgeld liegt bei rund 380 €/Monat, darin 1.059 € Erhaltungsrücklage jährlich.

Gepflegter Bestand von 2003, massive Bauweise, gezielte Erneuerungen an Dach, Küche und Bädern – bezugsfertig ohne Vorleistungen.