Am Titisee: Historisches Gastronomie-Anwesen mit Potenzial für Wohnen & Ferienapartments

Historisches Anwesen am Titisee – Wohnen, Investieren und neue Möglichkeiten

Mitten in der Fußgängerzone von Titisee, nur wenige Schritte vom Seeufer entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1903 eine seltene Gelegenheit. Die besondere Lage und die großzügigen Flächen eröffnen vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Investoren.

Großzügige Flächen mit Potenzial

Das Anwesen umfasst ca. 905,61 m² Gesamtfläche auf einem ca. 994 m² großen Grundstück. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 171,20 m², im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit ca. 126,81 m². Zusammen bieten sie 13,5 Zimmer, zwei Bäder und einen Balkon. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten – vieles ist denkbar.

Wohnen oder Ferienwohnungen

Im Erd- und Untergeschoss befindet sich derzeit ein traditionsreicher Gastronomiebetrieb mit ca. 70 Sitzplätzen im Innenbereich und rund 100 Außenplätzen. Wer die Gastronomie nicht fortführen möchte, kann eine Neuausrichtung des gesamten Anwesens prüfen.

Gerade in dieser Lage bietet sich die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum und Ferienwohnungen zu schaffen. Für das Dachgeschoss liegen bereits Überlegungen und Pläne für bis zu fünf Ferienwohnungen vor, bei denen auch Fluchtwege berücksichtigt wurden. Eine Erweiterung des Konzepts auf weitere Gebäudebereiche ist ebenfalls denkbar. Die Umsetzung bedarf der baurechtlichen Prüfung und der erforderlichen Genehmigungen.

Modernisiert und vielseitig

Das Gebäude wurde nach Angaben des Eigentümers 2019 kernsaniert. Eine Garage und sechs Außenstellplätze ergänzen das Angebot; für die Stellplätze besteht ein Durchfahrtsrecht.

Eine seltene Gelegenheit am See: Ob selbst darin wohnen, Feriengäste beherbergen oder beide Konzepte verbinden – dieses Anwesen bietet viel Raum für individuelle Ideen und die Chance, einen außergewöhnlichen Standort neu zu gestalten.

Wohnen mit Raum für eigene Ideen

Großzügige Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 171,20 m²

Weitere Einheit im Dachgeschoss mit ca. 126,81 m², derzeit als Mitarbeiterbereich genutzt

Insgesamt 13,5 Zimmer, zwei Badezimmer und ein Balkon

Viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten

Potenzial zur Neugestaltung der vorhandenen Flächen – beispielsweise für ein großzügiges privates Wohnanwesen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen

Vielseitige Flächen mit Gestaltungsmöglichkeiten

Großzügige Gaststube mit ca. 70 Sitzplätzen im Innenbereich

Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 100 Sitzplätzen im Außenbereich

Professionelle Gastronomieküche mit Kühlräumen und separatem Konditoreibereich

Kiosk mit eigenem Zugang

Gäste-WCs für Damen und Herren, separates Personal-WC sowie Umkleide

Zusätzliche Lager-, Neben- und Technikräume im Untergeschoss

Die gewerblichen Bereiche bieten interessante Perspektiven für eine mögliche Neuausrichtung und gegebenenfalls eine Umwandlung in Wohnraum. Die Zulässigkeit ist im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären.

Modernisierung und technische Ausstattung

Umfangreiche Modernisierung von Januar bis März 2018, laut Eigentümer unter anderem an Elektrik, Leitungen und technischen Anlagen

Wärmerückgewinnung und Solaranlage

Zentralheizung auf Ölbasis

Vollständig unterkellert

Außenbereich und Parkmöglichkeiten

Eine Garage und sechs Außenstellplätze

Durchfahrtsrecht für die Stellplätze gemäß Eigentümerangaben

Anlieferung in den Morgenstunden möglich, gemäß Eigentümerangaben

Besonderes Potenzial: Ob als großzügiges Zuhause, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Wohn- und Nutzungskonzept – die vorhandene Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten, ein Anwesen ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Voraussetzung für abweichende Nutzungen sind die jeweils erforderlichen Genehmigungen.