Architektenhaus mit Einliegerwohnung , beheizter Pool, Sauna und großem Garten in Breisach

In der Breisacher Kernstadt, wenige Gehminuten von Münsterberg, Altstadt und Rhein entfernt, steht dieses 1982 errichtete Architektenhaus auf rund 480 m² Grundstück. Zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen: Haupthaus mit ca. 159 m² und Einliegerwohnung mit ca. 60 m² – zusammen rund 219 m² und 9 Zimmer auf drei Ebenen. Sofort bezugsfrei. Modernisiert wurden u. a.: neue Gastherme (Ende 2019), Speicherkaminofen mit Edelstahlkamin statt offenem Kamin (2020), elf Kunststofffenster statt Holzfenstern, drei Balkontüren und beide Eingangstüren. Wartungsverträge für Heizung und Hebeanlage bestehen. Auf Gartenebene liegt der ca. 34 m² große Wohnraum mit Glastüren zur Terrasse und Speicherkaminofen, dazu Esszimmer (ca. 17 m²), offene Küche, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum sowie Heizungs-, Keller- und Vorratsräume. Eine offene Treppe führt zur ca. 16 m² großen Empore, die über dem Wohnraum schwebt und die Ebenen miteinander verbindet. Auf Straßenniveau: Windfang und ein Gästezimmer (ca. 12 m²) mit kleiner Schrankküche und eigenem Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss: drei Schlafzimmer mit ca. 20, 12 und 11 m², Bad mit Wanne, Fenster und eigener Sauna, separates WC. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang: Wohnzimmer (ca. 19 m²), Schlafzimmer (ca. 15 m²), Küche von 2019, Bad, separates WC sowie ein ca. 10 m² großes Zimmer in der ehemaligen Garage, dazu ein überdachter Balkon und eine kleine Terrasse. Nutzbar für Familienangehörige, zur Vermietung oder als Ferienwohnung. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist durch hohe Hecken und alten Baumbestand uneinsehbar, mit Pool und überdachter Holzterrasse. Zwei vom Garten zugängliche Abstellräume unter den Garagenanbauten, Garage, Carport und drei Stellplätze runden das Angebot ab. Wer Architektur auf mehreren Ebenen, ein privates Gartenrefugium mit Pool und Sauna und die Flexibilität einer zweiten Wohneinheit sucht, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause im historischen Herzen von Breisach am Rhein.

Gas-Zentralheizung mit neuer Therme (Ende 2019), bezogen wird derzeit Gas mit 15 % Bioanteil. Ergänzend sorgt ein 7-kW-Speicherkaminofen mit neuem Edelstahlkamin (2020, anstelle des früheren offenen Kamins) für Strahlungswärme im gesamten Haupthaus. Für Heizung und Hebeanlage bestehen Wartungsverträge mit jährlicher Wartung.

Elf Holzfenster wurden durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, drei Balkontüren und beide Eingangstüren erneuert. Auf Gartenebene liegen warmtonige Steinzeugplatten, in den Zimmern der oberen Ebenen helle Böden in Holzoptik, Bäder und Nebenräume sind gefliest. Offene Holztreppen und die Empore mit Glasbrüstung prägen die Architektur. Kabelanschluss vorhanden.

Beide Einheiten haben eine Einbauküche. Im Haupthaus: offene Küche mit dunklen Fronten, Kochinsel und Gartenzugang, dazu eine Speisekammer. Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Aufsatzwaschtisch, Fenster und integrierter Sauna, separates WC; auf Gartenebene ein Gäste-WC mit Dusche. Das Gästezimmer im EG hat eine kleine Schrankküche und ein eigenes Duschbad mit WC. Die Einliegerwohnung erhielt 2019 eine neue Küche mit hellen Fronten; dazu Bad mit Dusche und separates WC. Der Südgarten ist durch hohe Hecken und alten Baumbestand uneinsehbar, mit Pool samt Abdeckung und überdachter Holzterrasse vor dem Wohnraum. Die Einliegerwohnung hat einen überdachten Balkon und eine kleine Terrasse. Garage, Carport und drei Stellplätze sind vorhanden. Auf Gartenebene liegen rückwärtig Heizungsraum, Kellerraum (ca. 10 m²), Vorratsraum und Abstellräume, dazu ein Hauswirtschaftsraum als Wasch- und Trockenraum sowie ein Hobbyraum. Unter den Garagenanbauten liegen zwei vom Garten zugängliche Abstellräume. Charakterstarker Bestand der frühen 1980er Jahre, gezielt modernisiert bei Heizung, Kaminanlage, Fenstern, Türen und der Küche der Einliegerwohnung – ideal für alle, die Pool, Sauna und zwei getrennte Wohneinheiten unter einem Dach suchen.