Attraktives Ferienhaus mit starker Nachfrage Renditestarke Kapitalanlage IN LÖFFINGEN-DITTISHAUSEN

Dieses freistehende Haus am Kapellenweg 30 verbindet großzügige Wohnflächen, eine hochwertige Ausstattung und eine äußerst attraktive Lage zu einer Ferienimmobilie, die sowohl für Betreiber als auch für Kapitalanleger echte Perspektiven bietet. In einem der gefragtesten Ferienorte des Schwarzwalds – Löffingen-Dittishausen – eröffnet das Objekt die Möglichkeit, einen rentablen Unterkunft zu etablieren, die Familien, Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen anspricht. Als staatlich anerkannter Luftkurort bietet die Region zudem ein besonders gesundes und erholsames Klima, das von Feriengästen geschätzt wird.

Raumaufteilung & Highlights:

Das Haus eignet sich ideal für Gruppen, befreundete Familien oder Mehrgenerationenurlaube. Besonders attraktiv: Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein großzügiges Grundstück, das bereits erfolgreich betrieben wird und eine gute Auslastung von etwa 60 % bis Ende 2025 erreicht hat – ein klarer Indikator für die hohe Buchungsstabilität in der Mikrolage. Auch weitere Ferienhäuser in der Umgebung bestätigen die hohe Nachfrage nach großen, gut ausgestatteten Häusern. Die Kombination aus moderner Ausstattung, idyllischer Lage und Größe machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit, die man ruhig und dennoch jeder seine eigene Privatsphäre genießt.

Auf Basis der erzielbaren Übernachtungspreise vergleichbarer Ferienhäuser in Dittishausen (u. a. das direkt angrenzende Objekt mit einer belegten Auslastung von rund 60 % für 2026) lässt sich für dieses Haus ein unverbindlicher Jahressatz von etwa 30.000–33.000 € netto realistisch prognostizieren. Bei optimierter Vermarktung und professionellem Betrieb sind sogar Umsätze von bis zu rund 38.000 € netto pro Jahr möglich. Diese Angaben stellen eine unverbindliche Markteinschätzung dar.

Durch die Nähe zu Freizeitbädern, Seen sowie den beliebten Skigebieten Feldberg erweitert sich das touristische Spektrum ganzjährig besonders stark.

Wohn- und Raumkonzept Das Haus bietet zwei eigenständige, vollwertige Wohneinheiten: – Erdgeschoss mit großzügigem Wohnbereich, Wintergarten, Badezimmer und zwei Zimmern – Obergeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, Badezimmer, moderner Einbauküche, zwei Zimmern und Balkon

Materialien & Innenausbau Pflegeleichte Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie geflieste Küchen und Bäder erfüllen alle Anforderungen des Ferienhausbetriebs. Rau verputzte und frisch gestrichene Wände, kombiniert mit sichtbaren Holzbalken, schaffen eine warme, moderne Atmosphäre mit Schwarzwaldcharakter.

Energie & Komfort Die Ölheizertalheizung mit 3.000-Liter-Tank stellt zuverlässig die Grundversorgung sicher. Zusätzlich sorgen zwei Holzöfen im Erd- und Obergeschoss für authentische, gemütliche Wohlfühlmomente – ein Pluspunkt für Gäste in Herbst- und Winter­saison.

Sanitärausstattung – EG: Badezimmer mit Dusche und WC – OG: Tageslichtbad mit Badewanne und WC Beide Bäder sind hell gefliest, gepflegt und funktional – ideal für Gruppenaufenthalte.

Küche & Hauswirtschaft Die Einbauküche im Obergeschoss ist modern ausgestattet und bietet hochwertige Geräte, ideal zur Selbstversorgung. Im Erdgeschoss können Betreiber eine zweite Küche einrichten, um das Objekt optimal an die gewünschte Zielgruppe anzupassen.

Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten ist vollständig eingezäunt – ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren. Der Wintergarten bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grün und erweitert den Wohnraum für jede Jahreszeit.

Parken & Abstellflächen Zwei Carport-Stellplätze, mehrere praktische Lageräume sowie eine Regenwasserzisterne (4.000 L) für Gartenbewässerung runden die Ausstattung ab.

Dieses flexible Konzept ermöglicht sowohl Gesamt- als auch Teilvermietung.