Augsburg Reihenhaus mit Gartenoase, überdachter Terrasse und Balkon

Dieses Reihenmittelhaus im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede wurde 1972/73 errichtet und bietet in Erd- und Obergeschoss rund 115 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 33 m², ein Keller mit separatem Heizungs- und Tankraum sowie eine separate Garage. Die Räume verteilen sich auf vier Ebenen, eingerahmt von einem liebevoll angelegten Garten auf ca. 269 m² Grundstück.

Der Grundriss aus den frühen 1970er Jahren ist in weiten Teilen im ursprünglichen Zustand erhalten. Bäder, Bodenbeläge im Obergeschoss und Heiztechnik bieten Raum für eine Modernisierung.

Über die Diele mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in Küche und Wohnbereich. Wohnzimmer (ca. 26 m²) und Esszimmer (ca. 14 m²) gehen über einen breiten Durchgang ineinander über und bilden einen hellen Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Eine große Fenstertür öffnet sich zur überdachten Terrasse und zum Garten. Die separate Küche mit Einbauküche erhält über ein großes Fenster viel Tageslicht.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit ca. 15, 11 und 11 m² sowie das Familienbad mit Badewanne, separater Dusche und Fenster. Einbauschränke im Flur schaffen Stauraum. Der gartenseitige Balkon öffnet den Blick weit über die grünen Gärten der Nachbarschaft.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 33 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, ist über eine Holztreppe erreichbar, beheizt und über Dachflächenfenster belichtet. Laminatboden und Holzdecke sorgen für eine warme Atmosphäre, die Räume eignen sich als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.

Das Herzstück des Hauses ist der Garten. Unter einem Glasdach liegt eine großzügige Terrasse mit Markise. Natursteinwege führen durch gewachsene Bepflanzung mit Koniferen, Blühsträuchern und einem angelegten Gartenteich. Eine Außentreppe verbindet die Terrasse direkt mit dem Keller. Die separate Garage ergänzt das Angebot.

Ein familiengerechtes Reihenhaus mit grüner Gartenoase im Augsburger Norden, eine solide Basis für die eigenen Ideen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Heizkessel von Krupp, der im eigenen Heizungsraum des Kellers steht. Das Heizöl lagert im angrenzenden, separaten Tankraum. Die Wärme wird über Heizkörper in alle Wohnräume verteilt, auch das ausgebaute Dachgeschoss ist angeschlossen.

Im Wohn- und Essbereich liegt ein klassisches Würfelparkett. Diele und Garderobe sind mit hellen Bodenfliesen belegt, die Küche mit dunklen Fliesen. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgestattet, das Dachgeschoss mit Laminat. Holztreppen mit Holzgeländer verbinden die Wohnebenen. Die Fenster sind mit dunklen Rahmen ausgeführt und im Erd- und Obergeschoss überwiegend mit Rollläden versehen. Holzpaneeldecken in Diele, Bad und Dachgeschoss setzen zeittypische Akzente, Einbauschränke im Flur des Obergeschosses schaffen Stauraum.

Das Familienbad im Obergeschoss verfügt über Badewanne, separate Dusche, Waschtisch, WC und ein Fenster. Fliesen und Sanitärobjekte stammen weitgehend aus der Entstehungszeit. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC mit Fenster das Raumangebot. Die Küche ist mit einer Einbauküche in heller Front ausgestattet, mit Arbeitsplatte in Holzoptik, farbiger Glasrückwand, Kochfeld und Dunstabzugshaube sowie Backofen und Mikrowelle in einem Hochschrank auf Arbeitshöhe.

Die gartenseitige Terrasse ist mit großformatigen Platten belegt und durch eine Terrassenüberdachung aus Glas geschützt, eine Markise spendet zusätzlich Schatten. Natursteinwege führen durch den gewachsenen Garten mit Koniferen, Hecken, Stauden und einem angelegten Gartenteich. Im Obergeschoss erstreckt sich der Balkon über die Gartenseite des Hauses, zugänglich aus zwei Schlafzimmern. Die separate Garage mit ca. 14 m² bietet Platz für ein Fahrzeug.

Der Keller ist gefliest und gliedert sich in einen Kellerbereich mit ca. 41 m² sowie den Heizungs- und den Tankraum mit jeweils ca. 7 m². Über die Kelleraußentreppe ist er direkt von der Terrasse aus zugänglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

Die Abbildungen der renovierten Fassungen im digitalen Exposé sind unverbindliche digitale Visualisierungen. Sie dienen der Veranschaulichung, nicht der Zusicherung von Zustand oder Ausstattung.