Bieterverfahren: Voll vermietetes 3-Familienhaus in Tuttlingen mit 13 Garagen & Baupotenzial

Bei diesem Objekt erfolgt der Verkauf im strukturierten Bieterverfahren. Nach individueller Besichtigung können Interessenten innerhalb der Gebotsfrist ein Angebot per E-Mail abgeben. Alle Gebote werden geprüft und berücksichtigt. Während der laufenden Phase bleiben die Bietenden informiert und können ihr Angebot bei Bedarf anpassen. Nach Fristablauf entscheidet der Eigentümer über den Verkauf – ein automatischer Zuschlag an den Höchstbietenden erfolgt nicht.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in der Stockacherstraße 21 in 78532 Tuttlingen wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 635 m² großen Grundstück. Mit rund 300 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche bietet es eine solide Grundlage als Anlageimmobilie. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und wird durch Keller und Dachstuhl ergänzt.

Die Immobilie umfasst drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Küche und Tageslichtbad. Jede Einheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und funktionale Grundrisse. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und bilden eine stabile Ertragsbasis. Die Mieteinnahmen aus Wohnungen und Garagen belaufen sich derzeit auf ca. 2.600 € monatlich.

Ergänzt wird das Angebot durch 13 Einzelgaragen auf dem Grundstück, die ebenfalls vermietet sind und zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert schaffen. Die Kombination aus drei Wohneinheiten und hoher Garagenanzahl unterstreicht den Kapitalanlagecharakter des Objekts.

Darüber hinaus bietet die Immobilie Entwicklungspotenzial: Das Grundstück, auf dem sich derzeit die Garagen befinden, ist als Baugebiet ausgewiesen und eröffnet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Auch der Ausbau des Dachgeschosses zur Schaffung einer weiteren Wohnung ist denkbar. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984.

Dieses voll vermietete 3-Familienhaus mit 13 Garagen stellt eine solide Kapitalanlage mit bestehenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertperspektive dar.

Am Fuße des Honbergs, unweit des Alten Krematoriums, befindet sich das freistehende Mehrfamilienhaus in der Stockacher Straße 21 in 78532 Tuttlingen. Die Lage verbindet die Nähe zum Stadtzentrum mit einer Wohnumgebung, die von bestehender Bebauung und gewachsener Struktur geprägt ist. Trotz der stadtnahen Position liegt das Objekt in einem reinen Wohngebiet.

Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, darunter Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Kindergarten, Schule sowie kirchliche Einrichtungen. Darüber hinaus bestehen diverse Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zur Innenstadt sind weitere Versorgungs- und Dienstleistungsangebote gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung stellt einen Standortvorteil dar. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zudem ermöglicht die Stockacher Straße eine direkte Einbindung in das örtliche Straßennetz und sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Objekts.

Die zurückgerückte Bebauung sowie der vorhandene Baumbestand bieten Schutz gegenüber der Stockacher Straße. Direkt vor dem Gebäude stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, zusätzlich befindet sich dort eine E-Ladestation.

Die Lage in der Stockacher Straße 21 zeichnet sich durch ihre stadtnahen Rahmenbedingungen und die gute infrastrukturelle Versorgung aus. Die Kombination aus Wohngebiet, Nähe zum Honberg, vorhandener Nahversorgung sowie guter ÖPNV-Anbindung schafft solide Voraussetzungen sowohl für Mieter als auch für Eigentümer. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und klassischer Wohnlage innerhalb von Tuttlingen.

Bauweise & Gebäudestruktur

Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich als klassisches Wohngebäude mit solider Bausubstanz. Es erstreckt sich über drei Etagen, ein Kellergeschoss sowie einen Dachstuhl. Mit ca. 300 m² Wohnfläche, rund 370 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einer Gebäudegrundfläche von ca. 122 m² bietet es eine ausgewogene Struktur aus Wohnkomfort und wirtschaftlicher Flächennutzung.

Struktur & Vermietungssituation

Das Haus umfasst drei großzügige 4-Zimmerwohnungen mit separater Küche und Tageslichtbad. Jede Einheit verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und gut nutzbare, familiengerechte Grundrisse. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bilden eine stabile Ertragsbasis mit verlässlicher Nachfrage am Standort.

Technische Basis & Energieversorgung

Die Beheizung erfolgt über eine Heizungsanlage mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1984. Das Kellergeschoss bietet klassische Nebenflächen; zusätzlich eröffnet der vorhandene Dachstuhl die Möglichkeit, durch einen Ausbau weiteres Wohnraumpotenzial zu schaffen.

Grundstück & Zusatznutzen

Das ca. 635 m² große Grundstück wird durch 13 vermietete Einzelgaragen ergänzt, die einen zusätzlichen stabilen Ertragsfaktor darstellen. Besonders interessant ist das weitere Entwicklungspotenzial: Das Grundstück, auf dem sich aktuell die Garagen befinden, ist als Baugebiet ausgewiesen und ermöglicht perspektivisch eine zusätzliche Bebauung.

Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus historische Bausubstanz, klare Wohnungsstruktur und vollständige Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Drei großzügige Wohnungen, 13 vermietete Garagen, Dachausbaupotenzial und eine mögliche Grundstücksentwicklung machen die Immobilie zu einem substanzstarken Anlageobjekt für langfristig orientierte Bestandshalter und strategische Investoren.