Café & Restaurant Seeblick – Gastronomie mit Wohnen direkt am Titisee

Mitten in der Fußgängerzone von Titisee-Neustadt und in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Titisees befindet sich die Liegenschaft Seestraße 25. Nach Angaben der Eigentümer gibt es zwischen Haus und Seeufer keine weitere Bebauung. Diese direkte Sicht- und Nähebeziehung zum See ist gerade für eine gastronomische Nutzung von besonderem Wert. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1903; seit drei Generationen wird es als Familienbetrieb geführt – so tritt der Betrieb auch in der Öffentlichkeit auf. Die lange Nutzungsdauer und die stetige Pflege des Hauses zeigen sich in einer gewachsenen Betriebsstruktur. Für Investoren ist diese Kontinuität ein klares Qualitätsmerkmal: Es handelt sich um einen etablierten Standort mit nachhaltiger Nutzung. Derzeit ist die Immobilie vollständig in Nutzung und in laufendem Betrieb. Erworben wird also kein Entwicklungsprojekt, sondern ein funktionierendes Ensemble mit klarer innerer Struktur, eingespielten Abläufen und sinnvoll aufgeteilten Flächen. Ein nahtloser Weiterbetrieb ist grundsätzlich möglich. Der Gastraum bietet 70 Sitzplätze, im Außenbereich kommen weitere 100 Plätze hinzu. Das Grundstück misst ca. 994 m², die Gesamtfläche beträgt ca. 905,61 m². Auf die gewerblich genutzten Flächen entfallen ca. 607,5 m². Hinzu kommen zwei Wohneinheiten: – Obergeschoss: ca. 171,2 m² – Dachgeschoss: ca. 126,81 m² Aktuell wird das Dachgeschoss als Mitarbeiterbereich genutzt. Der vorhandene Dachspitz bietet keine anrechenbaren Wohn- oder Aufenthaltsflächen. Durch das Zusammenspiel von Gastronomie- bzw. Gewerbeflächen und Wohnnutzung ergeben sich verschiedene Nutzungsperspektiven, vor allem für Investoren aus Gastronomie und Beherbergung. Vorstellbar sind etwa Betreiberkonzepte mit Wohnraum für Mitarbeiter oder Betreiber oder eine eigenständige Vermietung der Wohneinheiten – jeweils vorbehaltlich der notwendigen Genehmigungen. Im Zeitraum Januar bis März 2018 wurde das Haus umfassend modernisiert und umgebaut, mit Schwerpunkt auf technischer Infrastruktur und Betriebssicherheit. Laut Eigentümer wurden dabei unter anderem Elektrik, Leitungen und technische Anlagen erneuert, Kühlräume eingebaut, eine hochwertige Industriegastronomieküche installiert sowie Wärmerückgewinnung und eine Solaranlage umgesetzt. Im Untergeschoss liegen funktional gegliederte Neben-, Lager- und Technikflächen, die ganz auf einen professionellen Gastronomiebetrieb zugeschnitten sind. Zur Liegenschaft gehören eine Garage und sechs Außenstellplätze. In den Morgenstunden ist die Anlieferung nach Eigentümerangaben problemlos möglich. Für die Stellplätze besteht ein Durchfahrtsrecht, das für Eigentümer inbegriffen ist; externe Nutzer müssen es gegebenenfalls beantragen (Eigentümerangabe). Alles in allem bietet sich hier eine seltene Verbindung aus etablierter Seeuferlage, laufendem Gastronomiebetrieb, großzügigem Flächenangebot und integrierter Wohnnutzung – eine reizvolle Investitionsgelegenheit für Kapitalanleger und Betreiber, die auf den Hochschwarzwald setzen.

Grunddaten: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Adresse: Seestraße 25, 79822 Titisee-Neustadt Baujahr: 1903 Verfügbar: nach Vereinbarung

Flächenaufstellung: Gewerbefläche: ca. 608 qm Wohnfläche: ca. 298 qm Grundstücksfläche: ca. 994 qm

Raumangebot und Ausstattung: Zimmer: 13,5 Sitzplätze: 70 innen, 100 außen Bäder: 2 Keller: ja Parkierung: 1 Garage + 6 Stellplätze Objektzustand: gepflegt, teilsaniert

Kaufpreis: Kaufpreis: 1.799.000 € Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team von Tetik Immobilien. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Café & Restaurant Seeblick persönlich zu zeigen und Sie in allen Fragen rund um den Erwerb zu beraten. Auf Wunsch übernehmen wir auch den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisherigen Immobilie. Sämtliche Objektangaben beruhen auf den Mitteilungen unseres Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, insbesondere hinsichtlich Flächen und Maßen, übernehmen wir keine Haftung. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.