Charaktervoll und historisch - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in 79780 Stühlingen

Das im Jahr 1914 errichtete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine charaktervolle, historische Architektur und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und gewachsener Substanz. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 3.233 qm eröffnet sich hier ein Ort mit Geschichte, der Raum für neue Ideen lässt.

Ca. 640 qm Wohnfläche verteilen sich auf fünf Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Nutzung – von klassischer Vermietung über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu individuellen Wohn- und Arbeitskonzepten. Die bestehende Struktur bietet zudem eine solide Grundlage für eine nachhaltige Bewirtschaftung und mögliche Weiterentwicklungen im Bestand.

Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 480 qm Gewerbefläche, die derzeit als Kunstgalerie und kultureller Begegnungsort dienen. Diese Nutzung verleiht dem Gebäude eine offene, kommunikativ geprägte Atmosphäre. Gleichzeitig bestehen vielfältige Optionen für gewerbliche, kreative oder – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch gastronomische Nutzungskonzepte.

Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bestehen. Ein Balkon sowie zwei Loggien bieten attraktive Rückzugsorte im Freien und erhöhen die Aufenthaltsqualität der Wohneinheiten. Eine großzügige Grünfläche mit altem Baum- und Strauchbestand steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Elf Stellplätze sowie eine Garage sorgen zudem für eine komfortable Parksituation.

2016 und 2017 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im gewerblichen Bereich erfolgte dabei die Umsetzung eines durchdachten Sicherheits- und Brandschutzkonzepts mit Installation einer professionellen Brandmeldeanlage, der Vervollständigung der Brandschutzmauer zwischen den beiden Gebäudeteilen, dem Einbau von Fluchtwegen sowie Brandschutztüren auf allen Etagen. Ergänzend wurde ein Dachflächenfenster installiert, das sich im Falle einer Rauchentwicklung automatisch öffnet. Sämtliche Maßnahmen wurden durch das zuständige Baurechtsamt geprüft und als ordnungsgemäß bestätigt.

Derzeit sind vier Wohnungen vermietet; die fünfte Einheit sowie die gewerblichen Flächen werden selbst genutzt bzw. sind vakant. Bei Vermietung / Verpachtung aller Flächen könnten jährliche Mieteinnahmen von ca. 110.000 € generiert werden. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Der Denkmalschutz hebt den besonderen architektonischen und historischen Wert der Immobilie hervor und kann zugleich interessante steuerliche Vorteile bieten. Entsprechende Förderangebote der Stadt Stühlingen vom Januar 2026 liegen vor. So verbindet sich hier ein Stück Baugeschichte mit der Chance, Bestehendes weiterzuentwickeln und individuell zu prägen.

Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die nicht nur Flächen suchen, sondern einen Ort mit Identität und Ausstrahlung – und die Bereitschaft mitbringen, das vorhandene Potenzial behutsam und kreativ weiterzuentwickeln.

Grunddaten: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Adresse: Schloßstraße 1, 79780 Stühlingen Baujahr: 1914 Verfügbar: n. V.

Flächenaufstellung: Wohnfläche: ca. 640 qm Gewerbefläche: ca. 480 qm Grundstück: 3.233 qm

Raumangebot und Ausstattung: Zimmer: 20 Bäder: 5 Balkon: 3 Parkierung: 1 Garage + 11 Stellplätze Objektzustand: teilrenoviert mögliche Mieteinnahmen bei Vollvermietung: 110.000 €

Kaufpreis: Kaufpreis: € 1.059.00,00€ Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.