Doppelt Zuhause: zwei Häuser, ein Kaufpreis: Gepflegter Hauptbau sowie Nebenhaus mit Potenzial

Dieses Zweifamilienhaus in Waldkirch-Buchholz besteht aus zwei aneinandergebauten, eigenständigen Häusern auf rund 477 m² Grundstück – zwei Häuser zum Preis von einem. Der Anbau (Nr. 86) wurde 1992 errichtet, bietet rund 117 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachspitz und ist gepflegt. Das ältere Haupthaus (Nr. 86a) ist grundlegend sanierungsbedürftig. Beide Häuser haben separate Eingänge.

Im Erdgeschoss des Anbaus liegt der rund 33 m² große Wohn-/Essbereich mit Holzbalkendecke und Kachelofen mit Ofenbank. Dazu kommen die separate Küche mit rund 13 m², ein modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche und ein Flur mit Natursteinboden.

Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer mit rund 17, 15 und 9 m² sowie ein Bad mit Wanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch. Ein Plus ist der rund sechs Meter lange Balkon, erreichbar vom größten Zimmer.

Eine offene Holztreppe führt in den ausgebauten, holzverkleideten Dachspitz mit Dachflächenfenstern und Giebelfenster – ideal als Arbeits-, Hobby- oder Wohnraum. Der Vollkeller bietet rund 57 m² Nutzfläche mit Heizungs-, Tank- und Hausanschlussraum sowie zwei Kellerräumen.

Das Haupthaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Gauben. Historische Holztreppe, Kachelofen und Sprossenfenster prägen das Haus, einzelne Decken und Wände sind bereits geöffnet. Ob Haus für Kinder oder Eltern, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen – hier lässt sich ein eigenes Konzept umsetzen.

Hinter den Häusern liegt ein gepflasterter Innenhof mit Doppelgarage, zur Straße hin rahmen Beete und ein Rosenbogen die Eingänge. Eine seltene Gelegenheit im Weinort Buchholz am Eingang des Elztals.

Der Anbau wird über eine Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt, untergebracht im eigenen Heizungsraum mit separatem Tankraum im Keller. Ergänzend sorgt ein holzbefeuerter Kachelofen im Wohn-/Essbereich für Strahlungswärme. Auch das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen Kachelofen.

Der Anbau wurde 1992 massiv gebaut: Außenwände aus 30 cm Poroton-Mauerwerk, Decken über Keller und Erdgeschoss sowie Geschosstreppe aus Stahlbeton, Satteldach als Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung. Holzfenster und Holzinnentüren unterstreichen den ländlichen Charakter.

Im Erdgeschoss liegen großformatige Fliesen, Flur und Treppe sind mit hellem Naturstein belegt, der Wohnraum hat eine Holzbalkendecke. Dachgeschoss und Dachspitz prägen Profilholzdecken, im Flur liegt ein Belag in Holzoptik, in den Zimmern und im Dachspitz Teppichboden. Eine offene Holztreppe mit Schmiedeeisengeländer führt in den Dachspitz.

Das Duschbad im Erdgeschoss bietet großformatige Fliesen, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Klappsitz und wandhängendes WC. Das Bad im Dachgeschoss hat Einbauwanne, separate Duschkabine, zwei Waschbecken und wandhängendes WC. Die Einbauküche mit Holzfronten und integrierten Elektrogeräten bietet viel Stauraum.

Das Haupthaus erfordert eine umfassende Sanierung: Küche und Bad sind weitgehend zurückgebaut, einzelne Decken und Wände geöffnet. Holztreppe mit gedrechseltem Geländer, Sprossenfenster und Holzvertäfelung bieten eine charmante Basis.

Der Balkon hat Fliesenbelag und Holzgeländer. Der gepflasterte Innenhof mit Doppelgarage bietet Platz für Fahrräder und Brennholz. Im überwiegend gefliesten Keller des Anbaus liegen zwei Kellerräume, Hausanschluss-, Heizungs- und Tankraum sowie ein Außenabgang.

Fazit: gepflegter Anbau mit modernisiertem Duschbad und Kachelofen plus ein Haupthaus für die individuelle Sanierung.