Eigenheim mit Gartenterrasse und Einzelgarage – modernes Wohnen in bester Lage!

Diese 2021 fertiggestellte Doppelhaushälfte bietet auf drei Ebenen rund 129 m² Wohnfläche und weitere 36 m² Nutzfläche. Das Haus folgt dem Hang: Von der Straße betritt man es ebenerdig im Untergeschoss, darüber liegen Wohnebene mit Terrassenzugang und Schlafebene. Ankommen, Wohnen und Rückzug sind klar getrennt.

Im Untergeschoss empfängt eine rund 8 m² große Diele mit direktem Zugang zur Einzelgarage und zum rund 17 m² großen Technikraum. Fahrräder, Einkäufe und Sportausrüstung bleiben so unten, vom Auto gelangt man trockenen Fußes ins Haus.

Das Erdgeschoss ist als offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 49 m² gestaltet. Zur Straßenseite liegen Küche mit Kochinsel und Essplatz mit Blick über die Dächer von Waldkirch, zur Hangseite öffnet sich das Wohnzimmer über bodentiefe Fensterelemente zur Terrasse. Dank beidseitiger Ausrichtung ist die Ebene den ganzen Tag hell. Abstellraum und Gäste-WC ergänzen das Geschoss.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit rund 15, 11 und 10 m² an einem rund 10 m² großen Flur. Das größte Zimmer hat einen eigenen Austritt auf den Balkon mit Aussicht auf die Schwarzwaldhöhen, die beiden weiteren eignen sich als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das rund 8 m² große Familienbad liegt zentral.

Highlight ist die Terrasse auf der Gartenseite: zum Hang hin geschützt, gut gegen Einblicke abgeschirmt und zum Teil überdacht – ein zusätzliches Zimmer im Freien. Auf dem Vorplatz vor der Garage findet ein weiteres Fahrzeug Platz, der Balkon ergänzt das Angebot im Freien.

Ein neuwertiges Haus mit durchdachter Ebenenaufteilung, kurzen Wegen und geschütztem Freisitz – bezugsfertig mit Weitblick im Elztal.

Wärmeversorgung über das Nahwärmenetz der Stadtwerke Waldkirch aus einem Gas-Blockheizkraftwerk; im Technikraum Übergabestation mit 200-Liter-Warmwasserspeicher, Abrechnung über Wärmemengenzähler. Kessel, Brennstofflager und Schornsteinfeger entfallen. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Diele, Bad und Gäste-WC, raumweise über Digitalthermostate regelbar. Errichtet als KfW-Effizienzhaus 55.

Fenster und Terrassentüren mit Kunststoffrahmen (innen weiß, außen anthrazit), dreifach isolierverglast mit Wärme- und Schallschutz. Außen laufende Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch, im Obergeschoss manuell.

Echtholz-Parkett Eiche natur in Wohn-, Ess- und Schlafräumen sowie im Flur, Fliesen in Solnhofener-Kalkplatten-Optik in der Diele, Fliesen in den Sanitärräumen. Wände mit weiß gestrichener Raufaser, weiße CPL-beschichtete Holztüren. Zweiholmtreppen mit weißen Stahlwangen, Trittstufen und Handläufe aus massiver Eiche.

Offene Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeldabzug mit Abluft. Bad im Dusch- und Wannenbereich raumhoch gefliest, mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Wand-WC, elektrischem Handtuchheizkörper, Markenarmaturen und Fenster. Gäste-WC mit Fliesenboden, Wandfliesen bis 1,20 m, WC und Handwaschbecken.

Glasfaseranschluss mit Netzwerkverkabelung und Datendosen in Wohn- und Schlafzimmern, Gegensprechanlage über alle Ebenen. In der Garage Leitung für Starkstromanschluss bis 22 kW vorbereitet (Wallbox), im Technikraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgussbecken.

Terrasse mit Douglasie-Dielen, Holz-Sichtschutzzäunen, Außensteckdose, Fassadenleuchte, frostsicherem Wasserhahn und teilweiser Glasüberdachung; Balkon mit Außensteckdose und Fassadenleuchte. Aluminium-Haustür mit Dreifachverriegelung, extensiv begrüntes Flachdach, intensiv begrüntes Garagendach.

Ein junger, sorgfältig ausgestatteter Neubau ohne Investitionsstau – einziehen ohne Umbauaufwand.