Ein Ausblick zum Verlieben: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in 79183 Waldkirch

Die bezaubernde 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in einer besonders beliebten Lage von Waldkirch. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² überzeugt das Objekt durch eine großzügige und harmonische Raumaufteilung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Flächenangebot verteilt sich auf eine Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Bad, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der den Wohnraum optimal ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden einlädt. Die Hanglage des Hauses präsentiert einen fantastischen Panoramablick auf Waldkirch und die Kastelburg, nach Norden ins Kohlenbachtal sowie talauswärts auf den Kaiserstuhl bis hin zu den Vogesen.

Zum Objekt gehören ein verschließbarer großer Kellerraum sowie eine Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohneinheit wird über das Treppenhaus sowohl vom ebenerdigen als auch vom unteren Eingang erreicht.

Die Wohnung wurde von 2014 bis 2022 kernsaniert und renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Haus erhielt 2020 eine neue Bio-Gas-Heizung, die bei Bedarf auf Pellets umgerüstet werden kann. Außerdem wurden bis 2021 Abwasserleitungen erneuert und eine Drainage gelegt.

Die gelungene Aufteilung, der gepflegte Zustand und die besondere Lage verleihen dem Objekt eine hohe Wohnqualität. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage durch Vermietung – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für langfristige Wohn- oder Investitionsentscheidungen.

Grunddaten: Objektart: 3-Zimmer-ETW Adresse: Flotzwand 7, 79183 Waldkirch Baujahr: 1973 Verfügbar: sofort

Flächenaufstellung: Wohnfläche: ca. 92,32 qm

Raumangebot und Ausstattung: Zimmer: 3 Bad: 1 separates WC: 1 Balkon: 1 Parkierung: 1 Garage Objektzustand: sehr gepflegt Hausgeld: 345 € (incl. 60 € Rücklage)

Kaufpreis: Kaufpreis: 459.000 € Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis

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