Etablierte Restaurant mit Wohnen in begehrter Lage am Titisee

Die Liegenschaft Seestraße 25 in Titisee-Neustadt befindet sich in zentraler Lage der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Ufer des Titisees. Nach Eigentümerangaben besteht zwischen Objekt und Seeufer keine weitere Bebauung. Die Lage ist damit geprägt von einer direkten Sicht- und Nähebeziehung zum See, die für gastronomische Nutzungen von besonderer Bedeutung ist. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und wird seit drei Generationen als Familienbetrieb geführt. Die langfristige Nutzung und kontinuierliche Pflege des Objekts spiegeln sich in der gewachsenen Betriebsstruktur wider. Auch öffentlich wird der Betrieb als familiengeführtes Unternehmen in dritter Generation dargestellt. Für Investoren stellt diese Kontinuität ein Qualitätsmerkmal dar, da es sich um einen etablierten Standort mit nachhaltiger Nutzung handelt. Die Immobilie wird aktuell vollständig genutzt und befindet sich im laufenden Betrieb. Erwerber übernehmen somit kein Entwicklungsobjekt, sondern ein funktionierendes Ensemble mit klarer interner Struktur, betrieblich erprobten Abläufen und sinnvoll gegliederten Flächen. Ein unmittelbarer Weiterbetrieb ist grundsätzlich möglich. Auf einem Grundstück von ca. 994 m² stehen insgesamt ca. 905,61 m² Gesamtfläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 607,5 m² auf die gewerblich genutzten Flächen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Wohneinheiten: – Obergeschoss: ca. 171,2 m² – Dachgeschoss: ca. 126,81 m² Das Dachgeschoss wird derzeit als Mitarbeiterbereich genutzt. Ein Dachspitz ist vorhanden, jedoch ohne anrechenbare Wohn- oder Aufenthaltsflächen. Die Kombination aus Gastronomie-/Gewerbeflächen und Wohnnutzung eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven, insbesondere für Investoren im Gastronomie- und Beherbergungsbereich. Denkbar sind unter anderem Betreiberkonzepte mit Mitarbeiter- oder Betreiberwohnen sowie eine separate Nutzung der Wohneinheiten als Vermietungsbaustein, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen. Zwischen Januar und März 2018 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen durchgeführt. Der Fokus lag dabei auf technischer Infrastruktur und Betriebssicherheit. Nach Eigentümerangaben umfassten die Maßnahmen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Leitungen und technischen Anlagen, den Einbau von Kühlräumen, eine hochwertige Industriegastronomieküche sowie Maßnahmen zur Wärmerückgewinnung und eine Solaranlage. Das Untergeschoss verfügt über funktional gegliederte Neben-, Lager- und Technikflächen, die auf einen professionellen Gastronomiebetrieb ausgerichtet sind. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie sechs Außenstellplätze. Die Anlieferung ist laut Eigentümerangaben in den Morgenstunden problemlos möglich. Für die Stellplätze besteht ein Durchfahrtsrecht, das für Eigentümer enthalten ist; für externe Nutzer ist dieses gegebenenfalls zu beantragen (Eigentümerangabe). Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus etablierter Seeuferlage, laufendem gastronomischem Betrieb, großzügigem Flächenangebot und integrierter Wohnnutzung – eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Betreiber mit Fokus auf den Hochschwarzwald.

Grunddaten: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Adresse: Seestraße 25, 79822 Titisee Baujahr: 1903 Verfügbar: n. V.

Flächenaufstellung: Gewerbefläche: ca. 608 qm Wohnfläche: ca. 298 qm Grundstücksfläche 994 qm

Raumangebot und Ausstattung: Zimmer: 13,5 Bäder: 2 Keller: ja Parkierung: Garage + 6 Stellplätze Objektzustand: gepflegt, teilsaniert

Kaupreis: Kaufpreis: € Käuferprovision: 3,57% aus dem Kaufpreis

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Café & Restaurant Seeblick und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.