Exklusive 4,5 Zimmer - Penthousewohnung in Denzlingen

Diese Penthouse-Wohnung bildet die oberste Etage des Hauses Weimarer Straße 8 in einer gepflegten Wohnanlage im Osten von Denzlingen. Auf rund 121 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, separate Küche, Diele, Flur und zwei Bäder, ergänzt durch Balkon und eigene Dachterrasse. Baujahr 1980, Lage im 3. Obergeschoss, kein Aufzug.

Die Wohnung ist gepflegt und hochwertig ausgestattet, weitgehend aus der Entstehungszeit: Granit- und Marmorböden, massive Holztüren mit Rundbogendurchgängen und Einbauschränke in Massivholz. Wer modernisieren möchte, findet eine solide Basis mit klarer Raumaufteilung. Der rund 36 m² große Wohn- und Essbereich mit Granitboden, Stuckrosetten und raumhohen Fenstertüren ist das Herzstück. Die separate Küche (ca. 9 m²) hat Fenster und eine massive Einbauküche. Im ruhigen Schlafbereich liegen drei Schlafzimmer mit rund 17 m², 12 m² und 10 m², dazu ein Bad mit Whirlpool-Eckwanne und WC (ca. 6 m²) sowie ein separates Duschbad mit WC (ca. 4 m²). Highlight sind die Freiflächen: ein überdachter Balkon mit rund 23 m² direkt am Wohnbereich und eine Dachterrasse mit rund 27 m² und Pergola, die den Blick über Denzlingen bis zum Schwarzwald freigibt. Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller, Hausmeister und Hausverwaltung runden das Angebot ab. Ein besonderes Zuhause über den Dächern von Denzlingen.

Beheizt wird die Wohnung über die zentrale Erdgas-Heizungsanlage der Wohnanlage (Wärmeerzeuger 2005), die auch das Warmwasser bereitstellt. In der Wohnung verteilt eine Fußbodenheizung die Wärme. Abgerechnet wird verbrauchsabhängig. Endenergieverbrauch laut Verbrauchsausweis: 103 kWh/(m²·a). Böden: polierter Granit im Wohn- und Essbereich, Marmor in Diele und Flur, Fliesen in Bädern und weiteren Räumen, Teppichboden in einem Schlafzimmer. Massive Holztüren, Rundbogendurchgänge, Einbauschränke in Massivholz und Stuckrosetten prägen den Charakter. Fenster in Holz und Kunststoff, raumhohe Fenstertüren mit dekorativer Verglasung im Wohnbereich. Bad mit Whirlpool-Eckwanne, Waschtisch, WC und Fenster, separates Duschbad mit Glasduschkabine, Waschtisch und WC, beide hell gefliest mit Spiegelschränken. Separate Küche mit Fenster und massiver Einbauküche mit Holzfronten, Granit-Arbeitsplatte, Ceranfeld, Einbaubackofen und Mikrowelle. Überdachter, gefliester Balkon mit rund 23 m² direkt am Wohnbereich, dazu ein kleiner Abstellraum. Dachterrasse mit rund 27 m², Plattenbelag und Pergola mit lichtdurchlässiger Überdachung. Eigener Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller, Hausverwaltung und Hausmeister. 2024 beschloss die Eigentümergemeinschaft die Sanierung eines Flachdachabschnitts an Haus 8, finanziert je zur Hälfte über Sonderumlage (fällig August 2024) und Erhaltungsrücklage.