Freiburg-Littenweiler-2-Zimmer-Wohnung im EG mit Balkon, Terrasse, TG-Stellplatz & neuen Fenstern

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Freiburg-Littenweiler verbindet rund 67 m² Wohnfläche, moderne Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Ein Mehrwert: In der Wohnung werden bald vollflächig neue Fenster eingebaut. Die Kosten hierfür wurden bereits von den bisherigen Eigentümern getragen – der künftige Eigentümer erhält brandneue Fenster, ohne extra investieren zu müssen.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Bauteils C2 der Dreisamtal-Wohnanlage aus dem Jahr 1984. Sie überzeugt durch solide Massivbauweise, funktionale Raumaufteilung und eine 2021 modernisierte Innenausstattung – ideal für Eigennutzer wie Kapitalanleger, die ein bezugsfertiges Zuhause mit wertbeständiger Substanz suchen.

Hochwertige Holzdielen in den Wohnräumen, Fliesen in Funktionsbereichen sowie moderne Sanitärräume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein heller Flur erschließt alle Räume. Das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² öffnet sich über eine bodentiefe Fenstertür zum Balkon mit angrenzendem Terrassenbereich – ein privater Außenbereich, der durch die Erdgeschosslage gut nutzbar ist und direkt in die begrünte Außenanlage übergeht.

Die separate Küche mit 7 m² verfügt über eine Einbauküche mit neuesten Geräten. Das ruhige Schlafzimmer mit rund 17 m² bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet; ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz – in Freiburg ein besonders wertvolles Merkmal.

Gemeinschaftsantennenanlage, Gegensprechanlage und professionell geführte WEG-Verwaltung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Wer eine zentrumsnahe Wohnung in Freiburg-Littenweiler mit Außenfläche, Tiefgarage, moderner Ausstattung, neuen Fenstern und solider Substanz sucht, findet hier ein wertbeständiges Zuhause – zur Eigennutzung oder als sichere Kapitalanlage.

Freiburg-Littenweiler steht für die Kombination, die viele Käufer in Freiburg suchen: ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung und zugleich schnelle Wege in die Innenstadt. Mit der Stadtbahnlinie 1 erreicht man den Bertoldsbrunnen in der Altstadt in rund zehn Minuten. Auch mit dem Auto ist das Zentrum über die B31 gut erreichbar; in Gegenrichtung öffnet sich die Verbindung Richtung Höllental, Titisee und Feldberg. Der Freiburger Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung liegt ebenfalls rund zehn Fahrminuten nah – ideal für Pendler.

Die Kappler Straße befindet sich in einer etablierten Wohnlage im östlichen Freiburg, geprägt vom Übergang zwischen städtischem Leben und offenem Dreisamtal. Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Hausärzte, Gastronomie und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten und Grundschulen liegen im Quartier, weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Mit der Pädagogischen Hochschule Freiburg verfügt Littenweiler über eine bedeutende Bildungseinrichtung direkt im Stadtteil – ein klarer Vorteil für Studierende, Hochschulangehörige und die langfristige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der unmittelbare Zugang zur Natur. Das renaturierte Dreisamufer mit Rad- und Spazierwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Waldsee ist fußläufig erreichbar, und auch der südliche Schwarzwald beginnt nahezu vor der Haustür. Wanderwege Richtung Kybfelsen, St. Ottilien und Roßkopf sowie Ausflugsziele wie Schauinsland, Höllental, Titisee und Feldberg schaffen ein außergewöhnlich dichtes Angebot an Naherholung.

Damit verbindet Freiburg-Littenweiler eine ruhige, intakte Quartiersstruktur mit alltagstauglicher Infrastruktur, starker Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern eine wertbeständige Adresse mit ausgewogenem Verhältnis aus Stadtnähe, Naturzugang und Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und langfristig orientierte Kapitalanleger.

Die Ausstattung dieser 2-Zimmer-Wohnung verbindet solide Bestandsqualität mit modernisierten Details und einem Vorteil: In der Wohnung werden demnächst vollflächig neue Fenster eingebaut. Die Kosten wurden von den bisherigen Eigentümern getragen, sodass der künftige Eigentümer brandneue Fenster erhält, ohne zusätzlich investieren zu müssen.

Die 1984 errichtete Wohnanlage präsentiert sich als gepflegter Bestand mit laufender Instandhaltung. Die zentrale Erdgas-Heizung versorgt das Gebäude zuverlässig mit Wärme und Warmwasser; eigene Kalt- und Warmwasserzähler ermöglichen verbrauchsabhängige Abrechnung. Der Energieausweis weist 88 kWh/(m²a) aus – Effizienzklasse C und ein ordentlicher Wert für dieses Baujahr.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihre 2021 modernisierte Ausstattung. Hochwertige Holzdielen in den Wohnräumen schaffen warme Atmosphäre, während Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC robuste Oberflächen bieten. Elektrisch steuerbare Rollläden sorgen für Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz. Die bodentiefe Fenstertür im Wohnzimmer bringt viel Tageslicht in den Wohnbereich und schafft den Übergang nach draußen.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das gerade bei 2-Zimmer-Wohnungen selten und praktisch ist. Die separate Küche wurde 2021 mit einer maßgefertigten Einbauküche samt moderner Geräte ausgestattet.

Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon mit angrenzendem Terrassenbereich. Durch die Erdgeschosslage ist dieser Bereich gut nutzbar und grenzt direkt an die begrünte Außenanlage – ideal für Frühstück im Freien, Sommerabende oder Rückzugsmomente.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftsantennenanlage, Gegensprechanlage und professionelle WEG-Verwaltung runden das gepflegte Gesamtbild ab. Das Hausgeld beträgt 390 € monatlich.