Freistehendes Einfamilienhaus + Einliegerwohnung

Am Ortsrand von Mahlberg-Orschweier steht dieses freistehende Wohnhaus auf rund 578 m² Grundstück. Mit ca. 300 m² Wohnfläche und neun Zimmern eignet es sich als Familienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das 1935 massiv errichtete Haus wurde 1968, 1971 und 1972 umfassend renoviert und erweitert, 2001 teilsaniert. Holzdecken, gewendelte Holztreppen und Einbauschränke prägen den gepflegten Bestand.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 125 m² Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Einbauküche, Bad und separates WC. Schallschutzfenster zur Straße sorgen für Ruhe, der überdachte Balkon führt in den Hof.

Obergeschoss und Dachgeschoss umfassen weitere ca. 120 m². Highlight ist das Bad mit Whirlpool aus echtem Jadestein. Im Obergeschoss öffnet sich der Wintergarten zur Dachterrasse, die holzverkleideten Räume im Dachgeschoss bieten bis zu drei Meter Firsthöhe und Weitblick bis zum Schwarzwald.

Eine separate Einliegerwohnung mit ca. 55 m² eignet sich zur Vermietung oder für Angehörige. Das Haus ist voll unterkellert, mit Waschküche, Kellerräumen und Abstellraum.

Der gepflasterte Hof erschließt eine Einzel- und eine Doppelgarage. Zaun und Gartenmauer fassen das Grundstück zur Straße ein. Ein Zuhause mit viel Raum und vielen Möglichkeiten in der südlichen Ortenau.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine Öl-Zentralheizung, in Teilbereichen ergänzt durch Fußbodenheizung. Die übrigen Räume werden über Heizkörper beheizt.

Das Haus ist massiv gebaut: Ziegelmauerwerk, Betondecken, Streifenfundamente und Satteldach. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zur Straßenseite als Schallschutzfenster, sowie blaue Fensterläden prägen die hell verputzte Fassade.

Zahlreiche Holzdecken setzen warme Akzente. Diele, Flur, Küche und Sanitärbereiche sind gefliest, die Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Böden in Holzoptik ausgestattet, das Dachgeschoss mit Holzdielen. Gewendelte Holztreppen, massive Holztüren, Rundbogendurchgänge und mehrere Einbauschränke prägen den Charakter.

Herzstück des Hauptbads ist ein Whirlpool aus echtem Jadestein mit passendem Waschtisch, dazu Duschkabine und Fenster. Die beiden weiteren Bäder sind hell gefliest, eines mit Badewanne und Fenster; separate WCs ergänzen das Angebot. Eine Einbauküche mit dunklen Hochglanzfronten und Einbaugeräten ist vorhanden.

Das Haus ist voll unterkellert, mit Waschküche, zwei Kellerräumen und Abstellraum. Ein überdachter Balkon führt in den Hof, im Obergeschoss liegt die Dachterrasse mit Wintergarten. Der gepflasterte Hof erschließt eine Einzelgarage (1963) und eine Doppelgarage (1985) mit weiterer Stellfläche. Zaun, Gartenmauer, Pflanzbeete und Hecke fassen das Grundstück ein.

Gepflegter Bestand von 1935 mit Renovierungen und Erweiterungen 1968–1972 und Teilsanierung 2001 – solide Substanz mit Potenzial für eine schrittweise Modernisierung.