Freistehendes Wohn- und Praxishaus mit Erdwärme und Effizienzklasse A+ in Vörstetten

Dieses freistehende Wohn- und Praxishaus aus dem Jahr 2006 verbindet zwei Nutzungen unter einem Dach: eine vollwertige Praxiseinheit im Erdgeschoss und eine großzügige Wohnung über Dachgeschoss und Dachspitz. Insgesamt stehen rund 211 m² Wohnfläche und weitere 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Das Grundstück misst 395 m².

Ein besonderes Plus ist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 12,5 kWh/(m²·a). Rechtlich ist das Objekt in zwei Einheiten aufgeteilt, die gemeinsam veräußert werden – mit der Option, sie künftig getrennt zu nutzen oder zu vermieten.

Die Praxiseinheit im Erdgeschoss umfasst rund 74 m² und ist über eine vorgelagerte Rampe barrierefrei erschlossen. Um einen Flur von rund 15 m² gruppieren sich Wartezimmer und Empfang mit 8 und 9 m², zwei Behandlungsräume mit 14 und 11 m², ein Labor sowie ein Personalraum, dazu ein Patienten-WC und ein separates Personal-WC. Der Zuschnitt eignet sich ebenso für Kanzlei-, Büro- oder Therapienutzung.

Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst rund 90 m²: Wohn- und Essbereich mit 36 m², separate Küche mit 12 m², ein flexibel nutzbarer Raum mit 17 m², ein Bad mit 11 m² sowie ein Abstellraum. Ein echtes Highlight ist der 15 m² große Balkon, den eine gewendelte Außentreppe direkt mit dem Garten verbindet.

Der Dachspitz bietet auf rund 36 m² zwei Zimmer mit 17 und 13 m² und ein eigenes Duschbad – nutzbar als Elternrefugium, Bereich für heranwachsende Kinder, Homeoffice oder Gästeapartment.

Das Untergeschoss ist als wasserdichte Wanne ausgeführt und bietet auf rund 82 m² fünf Räume, darunter zwei große Kellerräume mit 30 und 20 m². Außen ergänzen eine Garage mit begrüntem Flachdach, mehrere Stellplätze sowie ein eingegrünter Garten mit Terrasse das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 14.880,- € p.a.

Beheizt wird das Gebäude über eine Sole/Wasser-Wärmepumpe von Waterkotte, die Erdwärme über eine Sonde erschließt und Heizung wie Warmwasser versorgt. Die Verteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung in allen Ebenen; zur Anlage gehören ein 400-Liter-Brauchwasserspeicher und ein 200-Liter-Pufferspeicher. Die Anlage stammt aus dem Baujahr des Hauses und wurde im Oktober/November 2024 fachbetrieblich inspiziert und gewartet, die Druckausdehnungsgefäße wurden erneuert. Ergänzend steht ein Kaminofen für feste Brennstoffe im Wohnbereich des Dachgeschosses.

Der Verbrauchsausweis weist 12,5 kWh/(m²·a) und damit Effizienzklasse A+ aus.

Konstruktiv ruht das Haus auf einer Stahlbeton-Fundamentplatte von rund 25 cm; das Untergeschoss ist wasserdichte Wanne nach DIN 1045. Erd- und Dachgeschoss sind in Massiv-Holzständerbauweise errichtet, Außenwände 25 cm stark mit Vollwärmeschutz und Edelputz, Innenwände gedämmt. Darüber ein zimmermannsmäßiger Pfettendachstuhl mit roter Ziegeleindeckung.

Böden: strapazierfähiger Belag in der Praxis, großformatige helle Fliesen im Dachgeschoss, fugenloser Steinteppich im Dachspitz. Alle Ebenen verbindet eine Vollholztreppe aus Buche. Fenster mit Rollläden (Wartung 12/2024), Dachflächenfenster im Dachspitz.

Das Hauptbad im Dachgeschoss bietet auf 11 m² Wanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch; der Dachspitz hat ein eigenes Duschbad mit WC. Die Praxis verfügt über Patienten- und Personal-WC. Küche mit Einbaugeräten im Dachgeschoss vorhanden. Fest installiert ist zudem eine Zentralstaubsauganlage.

Außen: Garage mit begrüntem Flachdach, mehrere Stellplätze, eingegrünter Garten mit Sonnensegel und überdachter Sitzgelegenheit, Terrasse vor der Praxisebene. Die Holzbauteile des Balkons wurden im März 2025 in Douglasie erneuert.