Wohnung 77876 Kappelrodeck
Gut geschnittene 4-Zimmer-ETW mit Balkon und PKW-Stellplatz in 77876 Kappelrodeck
Einblicke
Die Immobilie in Bildern.
Das Objekt
Auf einen Blick.
Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in einem zentrumsnahen Wohngebiet von Kappelrodeck und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.
- 01Objektnummer
- TI-642_1-25
- 02Immobilienart
- Wohnung
- 03Nutzungsart
- Wohnen
- 04Wohnfläche
- 98,52 m²
- 05Grundstück
- 580 m²
- 06Nutzfläche
- 25 m²
- 07Zimmer
- 4
- 08Schlafzimmer
- 3
- 09Badezimmer
- 1
- 10Balkone
- 1
- 11Stellplätze
- 1
- 12Etage
- EG links
- 13Etagen
- 3
- 14Baujahr
- 1958
- 15Zustand
- Gepflegt
- 16Ausstattungsqualität
- Normal
- 17Vermietet
- Nein
- 18Käuferprovision
- 3,57
Exposé
Objekt und Ausstattung.
- Balkon
- Keller
- Außenstellplatz
01Beschreibung
Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in einem zentrumsnahen Wohngebiet von Kappelrodeck und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive.
Die Wohnfläche von ca. 98,52 m² verteilt sich auf vier gut geschnittene Wohnräume, eine großzügige Diele, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ein überdachter Balkon mit Ausrichtung nach Südosten erweitert den Wohnbereich optimal und lädt zum Entspannen im Freien ein.
Zum Angebot gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch Raumangebot und solides Entwicklungspotenzial.
02Ausstattung
Fußböden: Parkett Fliesen Laminat Wände: Putz + Tapeten, gestrichen Fenster und Balkontüren: 2-fach isolierverglast Kunststoffrahmen, weiß außenlaufende Rollos, manuell Türen: Holzüren in Holzzargen teilweise mit Glaseinsatz Sanitär: Fliesenboden Wände raumhoch gefliest Badewanne, Waschplatz, WC Tageslicht Heizung und Warmwasser: Gastherme Heizkörper mit Thermostatventilen
03Weitere Angaben
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Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Unterlagen & Energie
Transparent eingeordnet.
Lage
77876Kappelrodeck.
Lagebeschreibung
Kappelrodeck ist eine charmante Gemeinde im Herzen des Ortenaukreises in Baden-Württemberg, idyllisch eingebettet zwischen sanften Rebhängen und dem malerischen Schwarzwald. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt an der renommierten Badischen Weinstraße und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle, naturnaher Lebensqualität und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung.
Die Gemeinde zählt rund 6.000 Einwohner und überzeugt durch ein lebendiges Vereinsleben, ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind direkt im Ort vorhanden. Darüber hinaus punktet Kappelrodeck mit einem ausgezeichneten Nahverkehrsanschluss – die Achertalbahn bringt Sie bequem nach Achern mit Anschluss an die Rheintalbahn Richtung Karlsruhe und Offenburg.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsmöglichkeiten, Weinproben und Events rund um den Weinbau. Die Nähe zur französischen Grenze sowie zu Städten wie Baden-Baden, Straßburg oder Freiburg macht Kappelrodeck zusätzlich attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig nur eine Gehminute vom Bahnhof Kappelrodeck entfernt. Rathaus, Schule und Ortszentrum sind fußläufig in 5 bis 7 Minuten zu erreichen.
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