Mediterranes Wohnglück: Stilvolles EFH mit idyllischem Garten und Garage in 79312 Emmendingen

Objektbeschreibung Schon beim ersten Eindruck vermittelt diese Immobilie ein stimmiges Gesamtbild aus Modernität, Helligkeit und wohnlicher Atmosphäre. Der seitlich gelegene Hauseingang ist mit einer hochwertigen, modernen Klingelanlage ausgestattet und führt in einen einladenden Hausflur, der den gelungenen Grundriss des Hauses unmittelbar erkennen lässt.

Im Erdgeschoss eröffnet sich rechter Hand der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 45 m². Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Abende ebenso wie für gesellige Zusammenkünfte.

Geradeaus vom Flur gelangt man in die separate Küche, die sich in einem eigenen Raum befindet und durch ihre moderne Ausstattung überzeugt. Von hier aus bietet sich ein direkter Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Dieser besticht durch einen eigenen Teich und eröffnet einen beruhigenden Blick ins Grüne. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen großzügigen, hellen Hobbyraum mit beinahe atelierartigem Charakter – ein Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und kreativen Ideen freien Lauf lässt.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein stilvoll saniertes Gäste-WC, das sich ebenfalls vom Flur aus erschließt.

Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsbereiche befinden. Das großzügige Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und überzeugt mit einem zeitgemäßen, ästhetischen Design. Die Gestaltung erinnert an aktuelle Wohntrends und bietet ein Ambiente, das sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Auf dieser Etage stehen zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Eines der Kinderzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Ausblick bietet.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial: Eine Hälfte ist bereits ausgebaut, gedämmt und mit einem Fenster sowie modernem Teppichboden ausgestattet, sodass sie unmittelbar als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Die zweite Hälfte ist ausbaufähig und eröffnet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise durch den Einbau von Gauben, wodurch sich sowohl die Fläche als auch der Lichteinfall deutlich erweitern ließen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine regelmäßig gewartete Gasheizung sowie hochwertige Holzfenster aus dem Jahr 2018, die nicht nur energetisch überzeugen, sondern auch einen stilvollen, zeitlosen Eindruck vermitteln.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein durchdachtes Zuhause mit viel Licht, Raum und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien oder alle, die Wert auf ein modernes und zugleich individuelles Wohnambiente legen.

Dachgeschoss mit Ausbaureserve bzw. großzügiger zusätzlicher Speicherfläche Private Sauna für exklusiven Wohnkomfort Edler Parkettboden in hochwertiger Ausführung Stilvoll modernisiertes Badezimmer Moderne Dusche mit zeitgemäßem Design Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Flexibel nutzbarer Atelier-, Hobby- oder Fitnessraum Funktionale Küche mit angrenzendem Essbereich Großzügiges Esszimmer mit einladender Atmosphäre Garage sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten Sonniger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Möglichkeiten zur Nutzung energetischer Förderprogramme und Zuschüsse