Modernisiertes Einfamilienhaus mit drei Bädern und Feldblick in Villingen Schwenningen

Am Ortsrand von Obereschach, dem nördlichsten Stadtbezirk von Villingen-Schwenningen, steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 mit klassischem Satteldach und seitlichem Anbau. Rund 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein zum Garten hin ebenerdiges Untergeschoss. Das rund 753 m² große Grundstück grenzt rückseitig an offene Wiesen und Felder.

Seit 2019 wurde das Haus gezielt auf einen zeitgemäßen Stand gebracht: Heizung, Fenster und Elektrik sind 2020 erneuert worden, Küche und Bad im Erdgeschoss präsentieren sich in modernem Design. Damit sind die kostenintensiven Gewerke bereits erledigt – das Haus kann bezugsfertig übernommen werden. Wer hier einzieht, kann sich ganz auf die Einrichtung konzentrieren statt auf Baustellen.

Über die Diele mit ihrer Holztreppe gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, dessen große Fensterfront viel Licht hereinlässt und dessen Fenstertür direkt auf den Südbalkon führt. Das angrenzende Esszimmer mit raumhohen Einbauschränken bietet Platz für eine große Tafel. Ein echtes Highlight ist die Einbauküche mit freistehender Kochinsel, Arbeitsflächen in Marmoroptik und Geräten in ergonomischer Höhe. Ein Duschbad mit Doppelwaschtisch und großzügiger Regendusche vervollständigt die Ebene.

Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer, belichtet über Gauben und Dachfenster, dazu ein Wannenbad und ein separates WC. Die hellen Böden und die Dachschrägen verleihen den Räumen eine behagliche Atmosphäre. Eine weitere Treppe führt in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Untergeschoss ist weit mehr als ein Keller: Ein Wohnraum mit Kachelofen öffnet sich über eine Fenstertür zur überdachten Terrasse im Garten. Ein weiteres Schlafzimmer und ein eigenes Duschbad machen die Ebene zum idealen Gästebereich, zum Rückzugsort für Jugendliche oder zum ruhigen Homeoffice. Dank der Hanglage fällt Tageslicht durch Fenster und Fenstertür in die Räume.

Der Garten mit überdachtem Freisitz und Gartenhaus liegt ruhig auf der straßenabgewandten Seite und öffnet den Blick weit ins Grüne – Kinder spielen hier geschützt, die Felder dahinter sorgen für Weite. Im seitlichen Anbau finden zwei Fahrzeuge in den Garagen Platz, dazu kommt eine eigene Werkstatt – für Heimwerker ein seltenes Plus.

Wer Wert auf zeitgemäße Haustechnik, drei Bäder und außergewöhnlich viel Platz für Hobbys und Fahrzeuge legt, entdeckt in Obereschach ein Familienhaus, das Dorfruhe und Stadtnähe überzeugend verbindet.

Herzstück der Haustechnik ist die im Oktober 2020 installierte Heizungsanlage: Eine Gas-Brennwerttherme vom Typ Buderus GB182i mit Regelung RC310 arbeitet mit einem 600-Liter-Schichtpufferspeicher samt Frischwasserstation zusammen, sodass Warmwasser hygienisch im Durchlauf bereitet wird. Vier Flachkollektoren mit rund 9 m² Kollektorfläche auf dem Dach unterstützen Heizung und Warmwasser mit Sonnenenergie. Ein hydraulischer Abgleich wurde bei der Installation durchgeführt, der frühere Öltank ist fachgerecht entsorgt. Als behagliche Ergänzung wärmt im Untergeschoss ein Kachelofen.

Das Haus wurde 1961 in solider Massivbauweise errichtet: Das Kellergeschoss besteht aus Betonsteinen, die Wohngeschosse aus 30 cm starken Bimshohlblocksteinen, darüber schließt ein Satteldach mit Ziegeldeckung ab. Im Februar 2020 wurden die Fenster in allen Etagen gegen Kunststofffenster mit Kömmerling-Profil ausgetauscht, im Erdgeschoss überwiegend mit Aufsatz- oder Aufbaurollläden. Parallel wurde die Elektroinstallation einschließlich neuer Leitungen und Unterverteilungen erneuert. Pflegeleichte Böden in Holzoptik und helle Innentüren prägen die Wohnräume, im Untergeschoss liegen überwiegend Fliesen. Die Holztreppe aus der Bauzeit verbindet Erd- und Dachgeschoss, das zusätzlich über Dachflächenfenster belichtet wird.

Die Sanitärausstattung ist für ein Einfamilienhaus dieses Baujahrs bemerkenswert: Das Duschbad im Erdgeschoss überzeugt mit Doppelwaschtisch, zwei Wandnischen, großformatigen Fliesen, einer Regendusche mit Glasabtrennung und wandhängendem WC. Im Dachgeschoss stehen ein Wannenbad mit Waschtischunterschrank sowie ein separates WC zur Verfügung, das Untergeschoss verfügt über ein eigenes Duschbad. Die Einbauküche im Erdgeschoss ist mit Kochinsel, Fronten in Anthrazit, Arbeitsplatten in Marmoroptik und hoch eingebauten Elektrogeräten ausgestattet; ein Designheizkörper setzt hier einen gestalterischen Akzent.

Der seitliche Anbau nimmt die beiden Garagen auf, eine davon mit elektrischem Tor, und bietet darüber hinaus einen eingerichteten Werkstattraum sowie großzügige Lagerflächen. Auf der gepflasterten Vorfläche stehen drei weitere Stellplätze bereit, sodass auch Besuch bequem parken kann. Zur Gartenseite schließen sich ein überdachter Freisitz mit Holzkonstruktion und ein Gartenhaus an; eine Wendeltreppe verbindet den Garten mit dem überdachten Holzsteg am Anbau. Der Balkon im Erdgeschoss ist nach Süden ausgerichtet.

Im Untergeschoss liegen außerdem die Waschküche und der separate Heizraum, beide mit eigenen Fenstern; die Waschküche bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Terrasse vor dem Wohnraum ist mit einer Holzkonstruktion überdacht, gefliest und so auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar.

Die Kombination aus solider Bausubstanz der frühen 1960er Jahre und 2020 erneuerter Haustechnik macht den Zustand gut kalkulierbar: Die großen Investitionen sind getätigt, weitere Modernisierungen lassen sich nach eigenem Geschmack und in eigenem Tempo angehen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Die im Exposé gezeigten Einrichtungsbeispiele sind unverbindliche digitale Renderings. Sie veranschaulichen ein mögliches Einrichtungs- und Möblierungsbeispiel, dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine Zusicherung des tatsächlichen Endzustands oder der gezeigten Ausstattung dar.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht.

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