Neubau-2-Zimmer-Wohnung in Schramberg-Sulgen: 69 m², großer Wohnbereich & Stellplatz

Die kompakteste Einheit im Haus liegt im ersten Obergeschoss und umfasst ca. 69 m² Wohnfläche. Ihr Grundriss folgt einer klaren Idee: keine Fläche für selten genutzte Räume, dafür ein Wohnbereich, wie ihn sonst deutlich größere Wohnungen bieten. Damit entsteht eine Neubauwohnung, die besonders effizient geplant ist und dennoch ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich nimmt mit rund 40 m² fast 60 Prozent der Wohnfläche ein. Für eine 2-Zimmer-Wohnung ist das eine außergewöhnliche Verteilung. Essen, Wohnen und Küchenzeile lassen sich hier nebeneinander anordnen, ohne dass ein Bereich den anderen verdrängt. Wer den Alltag im Wohnraum verbringt und das Schlafzimmer als ruhigen Rückzugsort nutzt, findet hier den passenden Zuschnitt.

Das Schlafzimmer misst ca. 14 m² und liegt bewusst vom Wohnbereich abgesetzt, sodass beide Zonen unabhängig voneinander funktionieren. Das Bad umfasst ca. 6 m². Über die ca. 7 m² große Diele sind alle Räume separat erschlossen; Durchgangszimmer gibt es nicht. Zusätzlichen Komfort bieten ein Abstellraum mit ca. 2 m² innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Lagerraum mit ca. 3 m² im Erdgeschoss.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Außenstellplatz auf dem Grundstück. Dadurch entfallen Parkplatzsuche und zusätzliche Mietkosten für einen Stellplatz im Umfeld.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Gerade bei dieser Wohnungsgröße ist das ein spürbarer Vorteil, da keine Heizkörper Wandflächen blockieren und sich die Möblierung frei anordnen lässt. Der Effizienzhaus-55-Standard mit Photovoltaik auf dem Dach sorgt dafür, dass die Nebenkosten kalkulierbar bleiben. In den Wohn- und Schlafräumen wird Vinylboden verlegt, das Bad erhält großformatige Fliesen.

Diese Einheit eignet sich ideal für Singles und Paare, die neu gebaut wohnen möchten, ohne Fläche mitzubezahlen, die sie im Alltag kaum nutzen.

Kurz: kompakt, modern und sehr alltagstauglich.

Sulgen liegt rund eine Viertelstunde von der Autobahn A81 entfernt, die im Süden nach Villingen-Schwenningen und Singen sowie im Norden über Rottweil bis Stuttgart führt. Die Kreisstadt Rottweil liegt ca. 24 Kilometer entfernt und ist in 25 Autominuten erreichbar; Villingen-Schwenningen liegt in vergleichbarer Distanz. Der Schramberger Stadtbus bindet Sulgen im Stundentakt an Rottweil und den Schramberger Busbahnhof an, dort bestehen Bahnanschlüsse über Rottweil und St. Georgen.

Die Julius-Bundschuh-Straße liegt am südlichen Rand von Sulgen, in einem gewachsenen Wohngebiet unterhalb des Sulgener Bergs. Sulgen zählt mit rund 7000 Einwohnern zum zweitgrößten Stadtteil Schrambergs und funktioniert eigenständig: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheke, Außenstellen der Stadtverwaltung und Mediathek sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein katholischer Kindergarten liegt nur 300 Meter entfernt, Grund- und Werkrealschule sowie die Beruflichen Schulen Schramberg befinden sich in etwa einem Kilometer Umkreis. Sporthalle, Sportplatz und weitere Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur; das Gymnasium liegt in der Talstadt.

Das Grundstück befindet sich auf knapp 750 Metern über dem Meeresspiegel, oberhalb der Hochebene über den fünf Tälern, die Schramberg prägen. Der Blick reicht weit über den mittleren Schwarzwald, und das Freizeitangebot beginnt vor der Haustür: Die Freizeitanlage Wittum mit Bike-Fun-Trails liegt wenige hundert Meter entfernt, am Feriendorf Eckenhof gibt es einen Hochseilgarten. Im Winter werden rund um Sulgen Loipen gespurt; ganzjährig führen Wander- und Radwege in den Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Über der Talstadt thronen die Burgruine Hohenschramberg und das Junghans Terrassenbau Museum, das an Uhrmacherzeit, Feinmechanik und Hightech-Industrie erinnert.

Sulgen ist damit kein reiner Wohnvorort, sondern ein eigenständiger Ortsteil mit Nahversorgung, kurzen Schulwegen, Arbeitsplätzen, Höhenlage und weitem Blick über den mittleren Schwarzwald.

Die Ausstattung ist über alle vier Wohnungen hinweg einheitlich und hochwertig ausgeführt – technisch, energetisch und im Innenausbau. Unterschiede ergeben sich nur aus Zuschnitt und Größe.

Die Wärmeversorgung übernimmt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 12,4 kW Nennleistung. Die Wärme wird über Fußbodenheizung in allen Wohnungen verteilt – ohne Heizkörper und mit frei nutzbaren Wandflächen. Die Anlage wird im Nasssystem mit 15 cm Rohrabstand und 35/28 °C Auslegung betrieben, sodass die Wärmepumpe effizient arbeitet. Für Warmwasser und Heizung stehen ein 240-Liter-Speicher sowie ein 270-Liter-Pufferspeicher bereit. Ergänzt wird die Technik durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 61 m² Modulfläche und 10,13 kWp Spitzenleistung.

Im Innenausbau erhalten Wohn- und Schlafräume Vinylboden, die Bäder großformatige Fliesen. Jede Wohnung ist als abgeschlossene Einheit mit eigener Diele und eigenem Abstellraum konzipiert. Durchgangszimmer gibt es in keinem Grundriss. Die Sanitärbereiche sind großzügig dimensioniert und liegen je nach Wohnung zwischen ca. 6 und 10 m²; die Wohnungen im Erd-, Unter- und Dachgeschoss haben zusätzlich ein separates WC.

Auch Außen- und Nebenflächen sind alltagstauglich geplant. Zur Verfügung stehen eine Garage mit ca. 23 m² sowie drei Außenstellplätze, die den Wohnungen fest zugeordnet werden. Damit erhält jede Einheit einen eigenen Stellplatz. Hinzu kommen Fahrradstellplätze für zehn Räder, Müllstandsflächen und barrierefreie Bewegungsflächen vor dem Eingang; der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt ebenerdig.

Im Erdgeschoss liegen drei Lagerräume mit ca. 5, 4 und 3 m², die den Wohnungen 1 bis 3 zugeordnet sind, sowie ein ca. 6 m² großer Hausanschlussraum mit Wärmepumpe. Flure und Treppenhaus erschließen alle Geschosse.

Insgesamt entsteht ein Neubau mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Photovoltaik, festen Stellplätzen, Abstellräumen und komfortablen Bädern – ideal für Mieter, die niedrige Nebenkosten, moderne Technik und klare Grundrisse schätzen.