NEUBAU - ERSTBEZUG Bezaubernde 2 -ZI-ETW mit Aufzug und TG-Stellplatz in 79211 Denzlingen

Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Wohn- und Geschäftshauses vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnatmosphäre. In zentraler Lage von Denzlingen entstand ein hochwertiges Ensemble mit nur neun Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit – ideal für Menschen, die Wert auf anspruchsvolle Architektur, alltagsnahe Infrastruktur und uneingeschränkte Barrierefreiheit legen.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Duschbad mit Waschplatz und WC sowie einen einladenden Flur. Der überdachte Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden im Freien.

Das Gebäude wurde komplett barrierefrei geplant: Die Wohnung erreichen Sie bequem per Aufzug oder über das zentrale Treppenhaus. Der Aufzug verbindet alle Etagen – inklusive Tiefgarage – schwellenlos miteinander. Breite Türen, eine klare Raumaufteilung und bodengleiche Übergänge sorgen auch innerhalb der Wohnung für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit. Bereits beim Eintreten zeigt sich die hochwertige Ausstattung: Eichen-Echtholzparkett schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre, während großformatige Fliesen von Villeroy & Boch im Badezimmer für stilvolle Akzente sorgen. Bodentiefe, dreifach wärmeschutzverglaste Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnstimmung. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) sowie ein praktischer eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten – sowohl in der Tiefgarage als auch auf dem Grundstück – zur Verfügung. Optional kann außerdem ein weiterer PKW-Stellplatz im Außenbereich erworben werden.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Mitten im charmanten Ortskern von Denzlingen gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig lädt die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Schwarzwald zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.

Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum von einer wertbeständigen Immobilie in gefragter Lage – sei es zur Eigennutzung oder als durchdachte Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial. Die Kombination aus moderner Ausstattung, barrierefreiem Konzept und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einer sicheren Investition in Lebensqualität und Werterhalt.

Fußböden: Echtholz-Parkett Eiche Großformat-Fliesen alles schwellenlos verlegt (barrierefrei)

Wände: Putz, gestrichen

Fenster und Terrassentüre: 3-fach wärmeschutzverglast bodentief mit Kunststoffrahmen weiß und elektrischen Außenraffstores

Türen: Holztüren, weiß in Holzzargen weiß

Küche: offen gestaltet

Sanitär: großformatige Wand- und Bodenfliesen (Villeroy & Boch) weiße Sanitärkeramik (Laufen) verchromte Armaturen (Grohe, Geberit) große, begehbare Dusche Handtuchtrockner Waschmaschinenanschluss Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Holzpellets Fußbodenheizung (einzelraumgesteuert)

Personenaufzug: ab Tiefgarage

Kommunikation: Kabelanschluss Haussprechanlage

Terrasse: keramische Plattenbeläge komplett überdacht

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen die Eigentumswohnung und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.