Pension Gasthaus Ratstüble mit 8 Gästezimmern und 3 WHG in traumhafter Lage in 79263 Simonswald

Gemeinsam gestalten, individuell wohnen: Entwicklungsobjekt Haslach-Simonswäldertal

Bauherrengemeinschaft gesucht: Umwandlung eines Hotelobjekts in exklusive Eigentumswohnungen

Im sonnigen Seitental Haslach im Simonswäldertal, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung aus Wald, Wiesen und Feldern, befindet sich das ehemalige Hotel- und Pensionsgebäude Gasthaus Ratsstüble in idyllischer Hanglage mit freiem Panoramablick auf den Kandel. Die Liegenschaft zählt zu den landschaftlich besonders attraktiven Lagen im Schwarzwald und bietet durch ihre bestehende Struktur eine ausgezeichnete Grundlage für die Umnutzung zu Eigentumswohnungen im Rahmen einer Bauherrengemeinschaft. Die Liegenschaft richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Kapitalanleger oder gemischt strukturierte Gruppen, die gemeinsam ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Das Gebäude umfasst 6 Doppelzimmer und 2 Suiten mit Balkonen und Aussichtslage, 3 zusätzliche Wohnungen mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche, die ebenfalls für eine wohnwirtschaftliche Nutzung oder weitere Appartementlösungen geeignet sind, sowie einen ehemaligen Gastraum mit ca. 60 Sitzplätzen und angrenzender Küche. Zahlreiche Wirtschafts-, Neben- und Lagerräume bieten zusätzlichen Umbau- und Gestaltungsspielraum. Die vorhandene Substanz erlaubt eine flexible Neuaufteilung in mehrere Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größen, die individuell gestaltet werden können. Die Erschließung des Objekts ist gut: eine großzügige, befestigte Zufahrt mit zahlreichen PKW-Stellplätzen, zwei Garagen unterhalb der Stellplatzebene sowie mehrere Zugänge zum Gebäude, darunter ein treppenloser Zugang zum ehemaligen Gästegeschoss, gewährleisten komfortable Erreichbarkeit. Das ca. 2.000 m² große Grundstück bietet darüber hinaus eine sonnige Liegewiese mit Blick ins Tal, die sich ideal für gemeinschaftliche oder private Freiflächen eignet. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung, die solide Basis für die Wohnnutzung bildet. Für das Vorhaben liegt bereits eine Baugenehmigung zur Umwandlung des bestehenden Hotelgebäudes in Eigentumswohnungen vor, sodass die Umsetzung durch eine Bauherrengemeinschaft direkt beginnen kann. Das Objekt vereint somit attraktive Lage, bestehende Infrastruktur und hohe Flexibilität und bietet allen Beteiligten die Möglichkeit, ein individuell geplantes und nachhaltig wertstabiles Wohnprojekt im Schwarzwald zu realisieren.

Fußböden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Linoleum, Fliesen Wände: Putz und Tapeten, gestrichen Decken teilweise mit Holz verkleidet Fenster und Terrassentüren: 2-fach isolierverglast mit Holzrahmen braun oder weiß Türen: Holztüren in Holzzargen Küchen Wohnungen: 3 Einbauküchen Küche Gastraum: Gastro-Küche Sanitär: alle Bäder gefliest Duschen oder Badewannen Waschbecken, WC, Handtuchtrockner Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Bio-Öl (2020 neu) Heizkörper mit Thermostatventilen

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Pension und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.