Reihenendhaus mit Einliegerwohnung, Terrasse und Garten in Heuweiler

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer kleinen Wohnanlage am Kirchberg in Heuweiler. Auf vier Ebenen bietet es ca. 189 m² Wohnfläche inklusive einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Das Grundstück umfasst ca. 255 m². Als Endhaus profitiert die Immobilie von zusätzlichen Fenstern an der Giebelseite und entsprechend viel Tageslicht. Die solide, gepflegte Bausubstanz ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größere Vorarbeiten. Zur Ausstattung zählen eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung, Kunststofffenster sowie Parkett-, Fliesen- und Vinylböden. Das Haupthaus steht sofort zur Verfügung. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten den Mittelpunkt. Die Küche mit Einbauküche ist zum Essplatz hin geöffnet und auch direkt von der Diele erreichbar. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss bietet ein heller, offener Wohnraum dank Gauben und Giebelfenstern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Elternbereich oder Jugendzimmer. Ein besonderer Vorteil ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum und ist derzeit möbliert vermietet. Damit bietet sie laufende Mieteinnahmen sowie Perspektiven für Angehörigen Gäste oder ein Büro. Durch den separaten Außenzugang und die fehlende interne Verbindung bleiben beide Wohneinheiten vollständig getrennt Terrasse und kleiner Garten laden zum Entspannen ein. Eine elektrische Markise beschattet die Terrasse über die gesamte Fläche. Die Lage am Reihenende sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Frei- und Grünflächen der Wohnanlage

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Die Viessmann Vitodens 300 aus dem Jahr 2008 mit 23,7 kW Nennwärmeleistung übernimmt auch die Warmwasserbereitung. Bei der Feuerstättenschau 2022 wurden keine Mängel festgestellt; die Einhaltung der Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes wurde bestätigt. Gas, Strom und Wasser werden über die öffentlichen Netze bezogen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Gauben. Kunststofffenster sorgen für pflegeleichte Handhabung und zeitgemäßen Wärmeschutz. Als Reihenendhaus bietet sie dank zusätzlicher Giebelfenster besonders helle Räume. Parkett-, Fliesen- und Vinylböden verbinden Wohnlichkeit mit Pflegeleichtigkeit. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche samt Glasabtrennung, Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung. Im Erdgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC die Ausstattung. Die Einbauküche ist zum Essbereich hin geöffnet und zusätzlich direkt von der Diele aus zugänglich. Das Untergeschoss ist vollständig als separate Einliegerwohnung ausgebaut. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Zugang erfolgt ausschließlich von außen; eine interne Verbindung zum Haupthaus besteht nicht. Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und eignet sich sowohl zur weiteren Vermietung als auch für Angehörige oder Gäste. Die Terrasse grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich und führt in den kleinen, pflegeleichten Garten. Eine elektrische Markise sorgt auf der gesamten Terrassenfläche für Schatten. Die Endlage der Hausreihe bietet zusätzliche Privatsphäre. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Über einen Miteigentumsanteil von 57/1.000 ist das Haus an einem ca. 1.346 m² großen Gemeinschaftsgrundstück mit Frei-, Grün- und Verkehrsflächen beteiligt.