Viel Platz für die ganze Familie: Reihenendhaus mit Garten, Balkon & XXL-Garage in Schuttern

Ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie – und vielen Möglichkeiten für die Zukunft!

Willkommen in Friesenheim-Schuttern: Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 verbindet solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Ebenen. Auf rund 141 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für Familien und zugleich die Flexibilität, sich den eigenen Wohnträumen anzupassen.

Herzstück des Erdgeschosses ist der helle, ca. 33 m² große Wohn- und Essbereich. Durch die breite Hebeschiebetür gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den sonnigen Garten. Der Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die offene Küche, ein Gäste-WC und der geräumige Flur ergänzen diese Ebene. Fliesen und Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit ca. 11, 13 und 16 m² – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum ca. sechs Meter langen Balkon. Das Familienbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein hochwertiger Vinylboden wurde 2020 im Flur und im großen Zimmer verlegt.

Besonders vielseitig präsentiert sich das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 23 m² und eigenem Bad. Ob Jugendzimmer, Elternbereich, Homeoffice oder Gästezimmer – hier entstehen ganz neue Möglichkeiten. Ein zusätzlicher Wasseranschluss bietet zudem Potenzial für eine Kochnische oder einen Waschmaschinenplatz.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit ca. 56 m² Nutzfläche, Wohnkeller, Vorrats- und Heizungsraum. Ein echtes Plus ist die großzügige Garage mit ca. 4,5 x 6,6 m, die weit mehr als nur Platz für ein Auto bietet. Ein Carport steht zusätzlich zur Verfügung.

Der sonnige Garten mit Kinderspielhaus lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Familienleben ein.

Ein Haus mit viel Raum, ehrlicher Substanz und echtem Familiencharakter. Entdecken Sie selbst, wie viel Potenzial in diesem besonderen Zuhause steckt!

Das Reihenendhaus aus dem Baujahr 1979 befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren gezielt modernisiert.

Heizung und Energie: Die Wärmeversorgung übernimmt eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993, deren Funktionsfähigkeit zuletzt bestätigt wurde. Das Heizöl lagert in drei Kunststofftanks mit je 1.500 Litern, die in einer Betonwanne untergebracht sind. Im Erdgeschoss und in den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ergänzt durch einen Kachelofen mit 9 kW.

Böden und Fenster: Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest. 2020 wurden der Flur im Obergeschoss sowie das große Zimmer mit hochwertigem Vinyl neu ausgelegt. Die Holzfenster sind in gutem Zustand. Besonders schön ist die rund 3,5 Meter breite Hebeschiebetür, die Wohn- und Essbereich mit Terrasse und Garten verbindet und viel Tageslicht ins Haus holt. Im Dachgeschoss sorgen Dach- und Seitenfenster für Helligkeit.

Bäder: Im Obergeschoss steht ein vollwertiges Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Waschbecken zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad, ideal für Gäste, Jugendliche oder als privater Rückzugsbereich. Im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste-WC das Angebot.

Außenbereich: Die Großraumgarage mit ca. 4,5 x 6,6 Metern ist mit elektrischem Tor und Waschbecken ausgestattet und bietet direkten Zugang zu Garten und Terrasse. Ein Carport schafft zusätzlichen Stellplatz. Terrasse, der ca. 6 Meter lange Balkon, der Garten mit Spielhaus sowie eine Satellitenanlage runden das Angebot ab.

Untergeschoss: Der rund 28 m² große Wohnkeller eignet sich hervorragend als Hobby-, Spiel-, Fitness- oder Werkraum. Vorratsraum, Heizungsraum und weitere Nutzflächen bieten reichlich Stauraum.

Insgesamt ein solides Familienhaus der späten 1970er Jahre mit durchdachter Ausstattung, sinnvollen Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot.