Weingut mit historischem Gewölbekeller und Wohnhäusern Rund 5.258 m² Betriebsfläche in Endingen

Im Ortskern von Endingen am Kaiserstuhl wird an der Königschaffhauser Straße 6–8 ein geschlossenes Weingut-Anwesen angeboten: zwei Flurstücke mit rund 7.352 m² Grund, darauf eine 2013 fertiggestellte Betriebsanlage und zwei Wohnhäuser der Gründerzeit aus den Jahren 1878 und 1884. Beide Grundstücke liegen im denkmalgeschützten Bereich nach § 19 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg.

Herzstück ist die Betriebsanlage mit rund 5.258 m² Bruttogrundfläche: Hallen (ca. 1.836 m²), Weinkeller (ca. 1.207 m²), Dachgeschoss als Lagerebene (ca. 778 m²), Präsentationsflächen (ca. 290 m²), Büro (ca. 161 m²) und Sozialräume (ca. 74 m²), ergänzt um rund 913 m² Überdachungen. Abfüllung, Weinlager, Versand und Verkauf greifen auf kurzen Wegen ineinander. Der Gutachterausschuss setzte 2018 eine Gesamtnutzungsdauer von 40 Jahren an — die Anlage kann ohne Umbau weitergeführt werden.

Unmittelbar am Betrieb steht das Wohnhaus Nr. 8 (erbaut 1884) mit rund 512 m² Bruttogrundfläche auf vier Ebenen. Darunter ein historischer Gewölbekeller von insgesamt ca. 437 m² — ca. 140 m² unter dem Haus, weitere ca. 297 m² im angrenzenden betrieblichen Teil —, bis heute als Fasskeller in Nutzung.

Wenige Schritte weiter, auf eigenem Flurstück mit rund 2.138 m², steht das Wohnhaus Nr. 6 (erbaut 1878) mit rund 278 m² Bruttogrundfläche auf drei Ebenen und eigenem Gewölbekeller von ca. 158 m². Nebengebäude sowie Wagen- und Geräteschuppen ergänzen das Grundstück — nutzbar als Betriebsleiterwohnung, für die zweite Generation oder als Gästehaus.

Beide Grundstücke sind voll erschlossen; die Zufahrt erfolgt von der Königschaffhauser Straße und rückwärtig von der Forchheimer Straße (L 105), was Anlieferung und Kundenverkehr trennt. Eine Konstellation, die am Kaiserstuhl kaum ein zweites Mal auf den Markt kommt.

Die Betriebsanlage wurde 2013 fertiggestellt und vom Gutachterausschuss in die Kategorie Produktionsgebäude, Standardstufe 3, eingeordnet — bei einer Gesamtnutzungsdauer von 40 Jahren steht sie noch am Anfang ihres Lebenszyklus. Im Erdgeschoss liegen Abfüllhalle, Weinlager, Versand und Verkauf nebeneinander, erschlossen über mehrere Sektionaltore. Kellerabfahrt und Rampe verbinden die Ebenen, eine Kranbahn erschließt die Kelterhalle; Fahrzeughalle und Vordach schließen den Trakt zur Hofseite ab. Das Dachgeschoss ist als zusammenhängende Lagerfläche ausgelegt; Verkauf, Büro und Sozialtrakt bilden einen eigenen Gebäudeflügel.

Alleinstellungsmerkmal ist der historische Gewölbekeller des Wohnhauses Nr. 8 mit insgesamt rund 437 m² — Natursteingewölbe mit Backsteinbögen, Barrique-Fässer und große Holzfässer. Der Weinkeller der Betriebsanlage tritt mit rund 1.207 m² als separate Kellerebene hinzu.

Das Wohnhaus Nr. 8 (Baujahr 1884, Standardstufe 3) verteilt seine rund 512 m² Bruttogrundfläche auf Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Restnutzungsdauer wurde 2018 mit 20 Jahren angesetzt — hier besteht Modernisierungsspielraum, der sich in der Preisfindung wiederfindet. Das Wohnhaus Nr. 6 (Baujahr 1878, Standardstufe 2) bringt rund 278 m² Bruttogrundfläche auf drei Ebenen mit, dazu einen Gewölbekeller von ca. 158 m². Beide Häuser entstanden in der Gründerzeit nach 1871 — einer Epoche mit deutlich höherem baulichem Anspruch als die Jahrzehnte nach dem Ersten Weltkrieg.

Beide Grundstücke sind voll erschlossen — Abwasser, Wasser, Strom und Telekommunikation liegen an. Dazu eine umfangreiche Stellplatzanlage, Garage, Terrassen, Wintergarten, überdachte Hofflächen und Balkon. Anhaltspunkte für Altlasten wurden bei der Ortsbesichtigung nicht festgestellt.

Unterm Strich: eine junge Produktionsanlage, historische Wohn- und Kellersubstanz und ein voll erschlossenes Areal im Ortskern — kein Sanierungsfall, sondern ein laufender Betrieb mit Reserven