Haus 79100 Freiburg im Breisgau
Wiehre Rarität: Wohn & Geschäftshaus mit Gewerbehof, 5 Wohn und 4 Gewerbeeinheiten
Einblicke
Die Immobilie in Bildern.
Das Objekt
Auf einen Blick.
In der Lorettostraße, einer der gewachsenen Adressen der Freiburger Wiehre, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einem Zuschnitt, wie man ihn in der Innenstadt nur noch selten findet: Vorderhaus, Zwischengebäude und Rückgebäude gruppieren sich um einen begrünten Innenhof, der unter dem Namen „Loretto Markt 54" als kleiner Gewerbehof auftritt. Rund 297 m² Wohnfläche und rund 184 m² gewerbliche Nutzfläche verteilen sich auf die drei Gebäudeteile, hinzu kommt eine Reservefläche von rund 50 m² im Souterrain des Vorderhauses. Insgesamt umfasst das Anwesen fünf Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten.
- 01Objektnummer
- TI-928-26
- 02Immobilienart
- Haus
- 03Nutzungsart
- Anlage
- 04Wohnfläche
- 297 m²
- 05Nutzfläche
- 184 m²
- 06Zustand
- Gepflegt
- 07Vermietet
- Ja
- 08Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Exposé
Objekt und Ausstattung.
01Beschreibung
In der Lorettostraße, einer der gewachsenen Adressen der Freiburger Wiehre, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einem Zuschnitt, wie man ihn in der Innenstadt nur noch selten findet: Vorderhaus, Zwischengebäude und Rückgebäude gruppieren sich um einen begrünten Innenhof, der unter dem Namen „Loretto Markt 54" als kleiner Gewerbehof auftritt. Rund 297 m² Wohnfläche und rund 184 m² gewerbliche Nutzfläche verteilen sich auf die drei Gebäudeteile, hinzu kommt eine Reservefläche von rund 50 m² im Souterrain des Vorderhauses. Insgesamt umfasst das Anwesen fünf Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten.
Das Vorderhaus zeigt sich zur Straße mit hell verputzter Fassade, farbig abgesetzten Fensterfaschen und drei Giebelgauben im Dach; Dach und Fassade wurden erneuert. Erd- und Obergeschoss umfassen jeweils rund 65 m² und sind derzeit in einzeln vermietete Zimmer gegliedert; der historische Bauplan zeigt für diese Etagen ursprünglich je eine Wohnung mit Küche. Das Dachgeschoss bildet mit rund 52 m² eine eigenständige Einheit. Der Hauseingang mit historischer Holzhaustür liegt seitlich an der Hofzufahrt.
Im Rückgebäude und im Zwischengebäude liegt das gewerbliche Herz des Anwesens. Im Erdgeschoss öffnen sich drei Ladeneinheiten mit rund 30, 93 und 33 m² über großzügige Glasfronten zum Hof – aktuell genutzt von einer Änderungsschneiderei, einem Büro und einem Massagestudio. Das Obergeschoss erschließt eine verzinkte Außentreppe mit Stahlplattform: Hier liegen eine Gewerbeeinheit mit rund 28 m² sowie zwei Wohneinheiten mit rund 54 und 62 m², jeweils mit eigenem Zugang über die Plattform, die zugleich als Außensitzbereich dient. Eine loftartige Einheit mit bis unter das Dach offenem Raum und sichtbarem Holztragwerk setzt dabei einen eigenen Akzent.
Ein echtes Highlight ist der Innenhof selbst. Pflaster, Pflanzringe mit Sträuchern und kleinen Bäumen, Kletterpflanzen an den Fassaden und Sitzbänke vor den Läden machen ihn zu einem Ort, an dem Mieter und Kundschaft gern verweilen.
Laut Mietübersicht (Stand Dezember 2025) bestehen elf Mietverhältnisse mit einer Nettokaltmiete von 6.205 € monatlich, entsprechend 74.460 € im Jahr. Beim Kaufpreis von 1.575.000 € ergibt das eine Bruttomietrendite von rund 4,73 % bzw. den 21,2-fachen Jahresmietertrag. Über die gesamte Wohn- und Nutzfläche gerechnet liegt die Nettokaltmiete bei durchschnittlich rund 12,90 €/m². Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe verteilt das Vermietungsrisiko auf viele Schultern.
Wer eine gemischt genutzte Kapitalanlage mit Hofcharakter, breiter Mieterstruktur und Wiehre-Adresse sucht, findet hier ein Anwesen, das in Freiburg nur selten auf den Markt kommt.
02Ausstattung
Grunddaten: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Adresse: Lorettostraße 54, 79100 Freiburg im Breisgau (Wiehre) Baujahr: wird nachgereicht Verfügbar: vermietet (Kapitalanlage)
Flächenaufstellung: Wohnfläche: ca. 297 m² Gewerbliche Nutzfläche: ca. 184 m² Reservefläche: ca. 50 m² (Souterrain Vorderhaus)
Einheiten: Gebäudeteile: Vorderhaus, Zwischengebäude, Rückgebäude Etagen (Vorderhaus): Souterrain, EG, OG, DG Wohneinheiten: 5 (EG und OG Vorderhaus als Zimmervermietung, DG-Einheit, 2 Einheiten im Rückgebäude-OG) Gewerbeeinheiten: 4 (ca. 30 m² / 93 m² / 33 m² / 28 m²) Objektzustand: gepflegt
Mietertrag: Mietverhältnisse: 11 (Stand 12/2025) Nettokaltmiete mtl.: 6.205 € Nettokaltmiete p. a.: 74.460 € Bruttomietrendite: ca. 4,73 % Faktor: 21,2-fache Jahresnettokaltmiete
Kaufpreis: Kaufpreis: 1.575.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
03Weitere Angaben
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Unterlagen & Energie
Transparent eingeordnet.
Lage
79100Freiburg im Breisgau.
Lagebeschreibung
Rund anderthalb Kilometer Luftlinie trennen die Lorettostraße 54 vom Freiburger Münster ebenso wie vom Hauptbahnhof – mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle Lorettostraße an der Günterstalstraße bindet an das städtische Netz an, der Bahnhof Freiburg-Wiehre verbindet über die Höllentalbahn mit dem Dreisamtal und dem Hochschwarzwald. Die A5 ist über die B 31 und die Anschlussstelle Freiburg-Mitte zügig erreicht, in Richtung Basel, Karlsruhe und ins nahe Elsass; der Flughafen Basel-Mulhouse liegt rund eine Autostunde entfernt.
Die Lorettostraße gehört zu den prägenden Straßen der Wiehre, die südlich der Dreisam an die Altstadt anschließt. Dichte historische Wohnbebauung, die Lorettoschule, das Lorettobad und viele kleinere Geschäfte bestimmen ihren Charakter – genau das Umfeld, in dem ein Gewerbehof wie der „Loretto Markt 54" funktioniert. Bäckereien, Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken liegen im direkten Umfeld, das Loretto-Krankenhaus befindet sich am Fuß des Lorettobergs, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Besonders ist die Nähe zum Grünen: Der bewaldete Lorettoberg mit der 1657 geweihten Lorettokapelle und dem Jugendstil-Schloss-Café von 1902 liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, mit Blick über Münster, Schlossberg und Rheinebene bis zu den Vogesen. Das Lorettobad besteht seit 1842 und gilt als ältestes Familienbad Deutschlands. Über Günterstal geht es hinauf zum Schauinsland und in den Schwarzwald, westlich grenzt Vauban an, nördlich laden die Uferwege der Dreisam ein.
Unterm Strich verbindet die Lage die Vorzüge eines der gefragtesten Freiburger Stadtteile mit einer lebendigen, kleinteiligen Straße, in der Wohnen und Gewerbe selbstverständlich nebeneinander bestehen. Für Mieter bedeutet das kurze Wege und urbane Lebensqualität mit dem Wald vor der Tür, für Eigentümer eine verlässliche Nachfrage nach Wohn- wie Gewerbeflächen.
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