Wohn- und Geschäftshaus, Umnutzung zum Wohnraum möglich.

Das Wohn- und Geschäftshaus in zentrumsnaher Lage von Waldkirch wurde ursprünglich ca. 1870 errichtet und 1915 umgebaut. In den Jahren 1927 und 1960 erfolgten zusätzliche Anbauten. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und verfügt über einen kleinen, abgeschlossenen Innenhof sowie einen Garten, der sich bis zum angrenzenden Gewerbekanal erstreckt. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 285 m2.

Auf der Gewerbefläche des Erd- und Zwischengeschosses von 143 qm befindet sich seit ca. 30 Jahren ein Spielwarengeschäft, das bei Verkauf des Hauses den Standort wechseln wird. In der 1. und 2. Etage des Hauses befinden sich Wohnungen, die vermietet waren. Die Wohnflächen der oberen Etagen belaufen sich auf ca. 136 qm. Die Wohnungen bestehen aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die in den Details angegebenen Informationen des Exposés beziehen sich auf die beiden Wohnungen der 1. und 2. Etage.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Sanitäranlagen und die Modernisierung der Elektroinstallation. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die anlässlich der Sanitäranlagen-Renovierung ebenfalls erneuert wurde.

Das Gesamtanwesen befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Unterhaltungszustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungswünsche. Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich neben der Erhöhung des Wohnkomforts auch nachhaltige Wertsteigerungen durch Vermietung und Verpachtung erzielen. Die Immobilie eröffnet vielseitige Optionen – ideal für kreative Eigennutzer oder Investoren, die das volle Potenzial dieses Objekts ausschöpfen möchten.

Zögern Sie nicht – lassen Sie sich vor Ort vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts begeistern und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Traumprojekts!

Fußböden: PVC-Beläge Laminat Fliesen Teppichboden Wände: Putz + Tapeten, gestrichen Fenster: teilweise Isolierfenster teilweise alte Doppelfenster teilweise Holz-, teilweise Kunststoffrahmen außenlaufende Rollos, manuell Türen: Holzüren in Holzzargen Heizung und Warmwasser: Gas-Etagenheizung Sonstiges: befestigte Hoffläche kleiner Garten

Interessiert?

Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gern zeigen wir Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie. Alle Angaben zum Objekt erfolgen nach Mitteilung unseres Auftragsgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, insbesondere der Flächen und Maße, wird keine Haftung übernommen. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.