Wohnen wie im eigenen Haus – mit Panorama-Ausblick, Privatgarten und Gemeinschaftspool in Denzlingen

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Eigentumswohnung – sie vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Hauses. In begehrter Aussichtslage von Denzlingen erwartet Sie eine außergewöhnlich gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Balkonfläche), beeindruckendem Panorama-Ausblick, großzügigem Sonnenbalkon und einem seltenen, allein nutzbaren Gartengrundstück. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden, laufend modernisierten Zustand und ist sofort bezugsbereit – ganz ohne Renovierungsaufwand.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche schließt direkt an und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den rund zehn Meter langen Sonnenbalkon: Von hier eröffnet sich ein traumhafter Weitblick über Denzlingen hinweg in den Schwarzwald – mit direktem Blick auf den Kandel, den Roßkopf und weit über die Region bis nach Freiburg und darüber hinaus.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist das ca. 400 m² große Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung. Eine solche private Grünfläche findet man bei Eigentumswohnungen nur äußerst selten. Gemeinsam mit der erhöhten Lage und dem beeindruckenden Ausblick entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Eigentumswohnung.

Über die elegante Wendeltreppe erreichen Sie das Podiumgeschoss mit Galerie, Hobby- und Abstellraum (ca. 42 m² Nutzfläche) – ideal als Homeoffice, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage, einen Kellerraum mit Sauna sowie das gemeinschaftliche Gartenschwimmbad, das den Bewohnern in den Sommermonaten zur Verfügung steht.

Immobilien mit dieser Kombination aus Panorama-Ausblick, eigenem Garten und Gemeinschaftspool sind in Denzlingen nur äußerst selten zu finden.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Ölbrennwertheizung, die 2018 als Gemeinschaftsanlage der Wohnungseigentümergemeinschaft erneuert wurde. Die zentrale Anlage versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme und Warmwasser, ohne dass sich der Eigentümer um eine eigene Therme kümmern muss.

Im Inneren zeigt sich die Wohnung durchgängig gepflegt und modernisiert: Sämtliche Bodenbeläge wurden 2007 vollständig erneuert, ebenso die Innentüren und die komplette Elektroinstallation. 2021 folgten Innenmalerarbeiten sowie ein gezielter Türversatz zur Optimierung des Raumflusses. Die 2011 auf der Westseite eingebauten Fenster mit Rollläden sorgen für gute Belichtung und angenehmen Schallschutz.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-Bad. Die Waschtische wurden 2022 erneuert, die Bäder im Zuge der umfassenden Modernisierung 2007 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die 2007 neu eingebaute Küche schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an.

Eine Besonderheit ist die 2012 erneuerte Wendeltreppe mit Stufen in Buche und Geländer aus Edelstahl, die die Wohnebene mit der Galerie- und Podiumebene verbindet und den maisonetteartigen Charakter unterstreicht.

Im Außenbereich überzeugt der rund zehn Meter lange Balkon, der 2020 mit einer elektrischen Markise ausgestattet und 2026 im Rahmen der Gemeinschaftsmaßnahmen saniert wurde. Zur Einheit gehören zudem eine eigene Garage, ein separater Kellerraum sowie der ca. 400 m² große Garten zur alleinigen Nutzung. Dieser wurde seit 2007 gepflegt angelegt und 2011 um ein Gartenhäuschen erweitert; 2012 wurden Treppe und Podest des Gartenabgangs mit hochwertigem Granit neu belegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über ein gemeinschaftliches Schwimmbecken im Gartenareal.

Im Kellerraum befindet sich zudem eine Holzsauna, die im bestehenden Zustand mit übernommen wird.