Wohnung in Kehl / Neumühl

In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1973 liegt diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Wohnquartier rund um die Gutleutstraße in Kehl-Neumühl – das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

2020 und 2021 wurde sie umfassend modernisiert: neue Bodenfliesen, erneuerter Feinputz, neue Innentüren und Lichtschalter, erneuertes Bad und Gäste-WC sowie teilweise neue Fenster. 2021 kam eine neue Einbauküche mit Bosch-Geräten hinzu. Die Fassade des Hauses wurde in diesem Jahr saniert, ausstehende Arbeiten werden vollständig abgeschlossen.

Der Flur mit großformatigen Designer-Fliesen (120 × 60 cm) führt in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Herzstück der Wohnung: Die Küche in L-Form mit eigenem Fenster und Essplatz geht fließend in das Wohnzimmer über, das direkten Zugang zu einem der beiden Balkone bietet.

Auf der gegenüberliegenden Seite liegen die beiden weiteren Zimmer, beide hell und mit Zugang zum zweiten Balkon – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Bad mit Wanne und Duschsystem, separates Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Ein besonderes Plus sind die zwei Balkone auf gegenüberliegenden Hausseiten mit freiem Blick über die Dächer von Neumühl. Dazu gehören eine Abstellkammer im Keller und das Nutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz; Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum sowie die Grünflächen werden gemeinschaftlich genutzt.

Eine modernisierte, bezugsfertige Wohnung in ruhiger Ortsteillage – mit schneller Anbindung an Straßburg, Kehl und Offenburg.

Die Wärmeversorgung erfolgt über die zentrale Ölheizung des Hauses (Wärmeerzeuger Baujahr 2015) mit Heizkörpern in den Räumen. Die Heizkosten sind im monatlichen Hausgeld enthalten. Laut Verbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 94 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C.

Im November 2020 wurde der Innenausbau erneuert: großformatige Designer-Fliesen (120 × 60 cm) in heller Marmoroptik mit wenigen Fugen, neuer Feinputz, neue Innentüren und Lichtschalter. Ein Teil der Fenster wurde gegen neue Kunststofffenster getauscht. Große Fensterflächen und Fenstertüren zu beiden Balkonen sorgen für viel Licht.

Bad und Gäste-WC wurden 2020 komplett erneuert. Das Bad bietet eine Badewanne mit Duschsystem und Regenbrause, wandhängendes WC, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank. Das Gäste-WC mit dunklen Wandfliesen, Aufsatzwaschbecken und beleuchtetem Rundspiegel bietet zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Mai 2021 kam eine neue Einbauküche in L-Form mit weißen, grifflosen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte und Bosch-Elektrogeräten hinzu, offen zum Ess- und Wohnbereich und mit eigenem Fenster.

Zwei Balkone liegen auf gegenüberliegenden Hausseiten. Dazu gehören ein Abstellraum, eine Abstellkammer im Keller und das Nutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz. Im Haus gibt es einen Personenaufzug, einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum; die Grünflächen werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Fassade wurde 2026 saniert, ausstehende Arbeiten werden abgeschlossen. Die Eigentümergemeinschaft hat 2026 einen Glasfaseranschluss bis in die Wohnungen gestattet. Hausgeld: 328,80 € monatlich inkl. Rücklagenzuführung.

Ein gepflegter Bestand der 1970er Jahre mit zeitgemäßen Modernisierungen 2020/2021 – bezugsfertig und ohne Renovierungsstau.