Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Denzlingen; 2 Hallen und Büro, großer Hof

Für Maler-, Bau-, Elektro- und Sanitärbetriebe, Garten- und Landschaftsbauer oder Handwerker mit Lager- und Fuhrparkbedarf ist dieses Anwesen ein seltener Glücksfall: Betrieb, Lager, Büro und Wohnung an einer Adresse, mitten im Gewerbegebiet Steinbühl in Denzlingen. Auf rund 1.554 m² Grundstück stehen ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen und eine Lagerhalle mit eigenem Bürotrakt.

Herzstück ist die Halle mit rund 336 m² Gewerbefläche: zwei Hallenbereiche mit 112 und 109 m², über drei Tore befahrbar, dazu ein Bürotrakt mit rund 82 m² samt Büro, Chefbüro, Empfang, Umkleiden, Duschen und WCs. Der gepflasterte Hof bietet Rangierfläche und zahlreiche Stellplätze, dazu kommt eine Doppelgarage mit Abstellraum.

Im Untergeschoss liegen zwei weitere Büroräume mit 17 und 14 m² nebst Vorraum, zusammen rund 34 m², über einen separaten Außenzugang erreichbar, dazu drei Keller, Waschküche, WC und Heizungsraum.

Das Wohnhaus bietet zwei getrennte Wohnungen mit je 4½ Zimmern und rund 132 m², zusammen rund 264 m² Wohnfläche. Beide sind im Zuschnitt identisch – nutzbar als Zweifamilienhaus, über das innenliegende Treppenhaus als Einfamilienhaus oder nach Prüfung aufgeteilt in weitere Einheiten.

Die eigengenutzte Erdgeschosswohnung bietet Diele mit Glasbausteinfront, offenen Wohn- und Essbereich mit Stuckdecke und Kaminofen, Küche mit Einbauküche, Wirtschaftsraum, Gäste-WC, drei weitere Zimmer und das erneuerte Bad. Terrasse und Garten schließen an.

Die Obergeschosswohnung folgt demselben Zuschnitt und bietet zusätzlich einen rund 6 m langen Balkon. Unter dem Dach liegt ein Speicher.

Zur Vermietung: Büro und Halle sind derzeit für 2.317 € netto kalt im Monat vermietet, also 27.804 € im Jahr. Die Obergeschosswohnung ist langjährig vermietet, der Mietvertrag wird übernommen.

Eine Kombination aus Betrieb und Wohnen, die im Freiburger Umland selten zum Verkauf steht.

Das Wohnhaus wurde 1978 massiv errichtet und mit einem Satteldach mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 mit separatem Warmwasserspeicher und Heizkörpern. In der Erdgeschosswohnung ergänzt ein gemauerter Kaminofen mit Holzlege den Wohnbereich.

Die Wohngeschosse haben Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, überwiegend mit Rollläden, das Untergeschoss Holzfenster. Die Erdgeschosswohnung bietet Parkett im Wohn- und Essbereich, Vinyl in weiteren Räumen, Holzpaneeldecken, eine Stuckdecke im Essbereich, Rundbögen, eine Glasbausteinfront in der Diele und massive Holztüren. Im Obergeschoss liegen laut Eigentümer Teppichböden.

Das vor einigen Jahren erneuerte Bad im Erdgeschoss verfügt über bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Wand-WC, Bidet, großen Waschtisch und Fenster; auch das Gäste-WC wurde erneuert. Die Küche ist mit heller Einbauküche samt Kochfeld, Backofen und Dunstabzug ausgestattet, ein Wirtschaftsraum grenzt an. Die Obergeschosswohnung hat ebenfalls Bad, Gäste-WC, Küche und Wirtschaftsraum.

Zur Erdgeschosswohnung gehören Terrasse mit Markise und eingewachsener Garten, zur Obergeschosswohnung ein Balkon mit Glasbrüstung. Die Doppelgarage mit Stahlbetondecke hat einen angebauten Abstellraum, der gepflasterte Hof bietet zahlreiche Stellplätze.

Das voll unterkellerte Untergeschoss umfasst zwei Büroräume mit Tageslicht, drei Kellerräume, Waschküche und WC sowie den Heizungsraum, mit separatem Außenzugang. Die Lagerhalle bietet zwei Hallenbereiche mit drei Toren und einen Bürotrakt mit Büros, Empfang, Umkleiden, Duschen und WC-Anlagen. Unter dem Dach liegt ein Speicher.

Ein gepflegter, teilsanierter Bestand mit gezielten Erneuerungen bei Heizung, Fenstern sowie Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss – nutzbar als Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Betrieb.