Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Werkstatt, Nebengebäuden und wunderschönem Garten in 79312 Emmendingen-Windenreute

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen und großzügigen Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine beeindruckende Größe, sondern auch durch seinen einzigartigen Charakter und die wunderbare Wohnatmosphäre begeistert! Ursprünglich im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus 1990 mit viel Liebe zum Detail um zwei stilvolle Wohnräume mit charmanten Erkern und einladenden Balkonen erweitert. So entstand ein traumhaftes Zuhause mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt auf ganze neun Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen – perfekt für eine große Familie, ein Mehrgenerationenwohnen oder sogar als Zweifamilienhaus!

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die gemütliche Atmosphäre: Hochwertige Holzfußböden und stilvolle Holzfenster verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung, während zwei Kaminöfen in den Wohnzimmern an kühlen Tagen für eine wohlige Behaglichkeit sorgen. Hier trifft geschmackvolles Wohnen auf pure Gemütlichkeit!

Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Türkisfarbene Fensterläden verleihen der Fassade eine mediterrane Note, während üppiges Grün und malerische Kletterpflanzen wie Glyzinien und Klettertrompeten Hauswand und Balkone schmücken. Ein südländischer Traum, der sich auch im liebevoll angelegten Garten fortsetzt – mit duftenden Blumen, Kräutern und Plätzen, die zum Verweilen einladen.

Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen die unterkellerte Bauweise sowie eine Garage mit Werkstatt und ein geräumiger Schuppen, der Platz für Gartengeräte, Möbel oder Fahrräder bietet. Ein ganz besonderes Naturerlebnis erwartet Sie auf dem Hof: Hier ranken zwei riesige, ineinander verwachsene Kiwi-Pflanzen wie ein grünes Dach bis zum Hauseingang – nicht nur ein wunderschöner Anblick, sondern im Sommer auch eine wahre Frucht-Oase!

Und es gibt noch ein weiteres idyllisches Plätzchen: Ein gemütlicher Freisitz unter einem majestätischen Walnussbaum, der sich ideal für laue Sommerabende eignet. Hier können Sie mit Blick ins Grüne entspannt den Tag ausklingen lassen.

Mit einer Grundstücksfläche von 640 m² bietet dieses traumhafte Anwesen jede Menge Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Ob als großzügiges Eigenheim mit Gartenparadies, als Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationendomizil – hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt!

Lage

Die Große Kreisstadt Emmendingen ist das Mittelzentrum des Landkreises und hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Malerisch eingebettet im Breisgau liegt der Ort zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass und der Europapark in Rust bieten sich für Tagesausflüge an.
Die Verkehrsanbindung ist außerordentlich gut. Es gibt ein dichtes innerstädtisches Busnetz, außerdem sehr gute Bus- und Bahnverbindungen nach Freiburg oder Offenburg, sowie in alle kleinen Umlandgemeinden. Emmendingen hat Kitas, Schulen aller Typen und vielfältige Sportmöglichkeiten, darunter das große Freibad und ein Sportzentrum. Es gibt ein Krankenhaus, Arztpraxen aller Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken. Desgleichen bieten die vielen Fachgeschäfte ein reiches Sortiment in allen Bereichen des täglichen Bedarfs.
Musik- und Volkshochschule, Spielplätze, Jugendzentren, Museen, vielfältige Vereine, überregional bekannte Feste und Events, Wald- und Grünflächen, die Elz sowie der Mühl- und der Brettenbach machen Emmendingen zu einer lebens- und liebenswerten Stadt.

Das EFH befindet sich im Stadtteil Windenreute. Die Ortschaft liegt etwa zwei Kilometer östlich des Stadtzentrums, ist umgeben von Feldern, Streuobstwiesen, Wald und schönen Wanderwegen und hat Blick auf die malerische Hochburg, den Kandel, Kaiserstuhl sowie die Vogesen jenseits des Rheins. Windenreute verfügt über eine Grundschule mit Kindertagesstätte sowie einen Waldkindergarten. Die Freie Waldorfschule Emmendingen ist ca. 15 Gehminuten entfernt. Außerdem gibt es eine Bäckerei, einen Bauernmarkt und ein Landgasthaus. Mit dem Stadtbus Linie 5 erreichen Sie die Emmendinger Innenstadt und den Bahnhof in ca. 10
Minuten.

Ausstattung

Fußböden:

Echtholz-Dielen, Fliesen, PVC-Belag

Wände und Decken:

Tapete und Putz, gestrichen

teilweise holzvertäfelte Decken

Fenster und Terrassentüren:

2-fach isolierverglast mit Holzrahmen 

Fensterläden

Türen:

Massivholztüren in Holzzargen

Küchen:

1 Einbauküche im Landhausstil (EG)

1 Küchenraum mit Küchenmöbeln (OG)

Sanitär:

Fliesenböden

Wände raumhoch gefliest

2 Bäder mit Badewanne, Waschplatz, WC

Tageslicht

Heizung und Warmwasser:

Zentralheizung Gas

Heizkörper mit Thermostatventilen

2 Kaminöfen

Garage mit Werkstatt:

Baujahr: 1968

Größe: Garage 19 qm, Werkstatt 9 qm

Wände: massiv, Dach: Schrägdach

Schuppen:

Baujahr: 1936 / 2020

Größe: 30 qm

Wände: Holz, Dach: Ziegel

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