Pension Gasthaus Ratsstüble mit 8 Gästezimmern und 3 Wohnungen in traumhafter Lage in 79263 Simonswald

Objektbeschreibung

Im sonnigen Simonswälder Seitental Haslach, umgeben von traumhafter Natur mit Wald, Wiesen und Feldern befindet sich die Pension Gasthaus Ratsstüble. In idyllischer Hanglage mit wundervollem und unverbaubarem Panoramablick auf den Kandel verbringen hier seit fast 50 Jahren Gäste ihren Urlaub in einem der schönsten Schwarzwaldtäler.
6 Doppelzimmer und 2 Suiten bieten Platz für insgesamt 20 Besucher. Jedes Zimmer ist individuell und liebevoll eingerichtet, Balkone bieten gemütliche Plätze zum Draußensitzen mit fantastischem Ausblick in die umliegenden Berge. Der Gastraum mit angrenzender Küche verfügt über ca. 50 Sitzplätze und kann für Veranstaltungen und Feiern jeder Art genutzt werden. Außerdem stehen 3 Wohnungen mit insgesamt fast 300 qm Wohnfläche zur Verfügung, die bei Bedarf ebenfalls noch in Gästezimmer oder Appartements umgewandelt werden könnten. Im Haus befinden sich zudem diverse Wirtschafts- und Lagerräume.
Der Außenbereich bietet in der Auffahrt eine großzügige befestigte Fläche mit zahlreichen PKW-Stellplätzen. Hier befindet sich der Zugang zum Gastraum und über eine Treppe auch zu den Zimmern. Im hinteren Bereich des Hauses besteht ein direkter, treppenloser Eingang in das Gästegeschoss.
Auf dem knapp 2.000 qm großen Grundstück gibt es außerdem eine wunderschöne, sonnige Liegewiese mit Blick ins Tal, die zum Entspannen und Ausruhen einlädt. Zum Objekt gehören noch 2 PKW-Garagen, die sich unterhalb der Stellplätze befinden. Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung auf Bio-Öl-Basis, die erst 2020 erneuert wurde.

Optional kann das Grundstück unterhalb des Objektes zusätzlich erworben werden. Dieses ist erschlossen und hat eine Größe von ca. 1.100 qm von denen 700 qm bebaubar wären.

Lage

In herrlicher Schwarzwaldlandschaft ca. 25 km nordöstlich von Freiburg befindet sich die Gemeinde Simonswald. Eingerahmt vom 1.241 m hohen Kandel und dem 1.150 m hohen Brend liegt das sonnige Simonswäldertal, welches gemeinsam mit dem Elztal die Urlaubs- und Ferienregion ZweiTälerLand bildet. Zahlreiche Schwarzwald-Bauernhöfe, historische wassergetriebene Mühlen, die Wilde Gutach und unberührte Natur machen die Gegend zu einem der beliebtesten Touristengebiete im Naturpark Südschwarzwald.
Neben Land- und Forstwirtschaft, Handwerk, Handel und Gewerbe hat der Tourismus eine sehr starke Bedeutung im Wirtschaftsleben der Gemeinde. Die intakte Gemeinschaft der rund 3.100 Einwohner erkennt man am regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen.
Simonswald verfügt über 2 Kindergärten, eine Grundschule, einen Dorfladen, Bäckereien, Apotheke, Arzt und Zahnarzt. Die Buslinie 7272 fährt in Richtung Waldkirch bzw. Furtwangen. Mit dem Auto gelangen Sie über die B294 schnell nach Freiburg, Emmendingen, Offenburg oder auch in die Schweiz und nach Frankreich.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Haslachsimonswald in angenehmer Hanglage mit fantastischem, unverbaubarem Panoramablick auf Tal und Kandel. Über einen kleinen romantischen Weg entlang des Baches erreichen Sie in nur 10 Gehminuten das Ortszentrum. Hier finden Sie Geschäfte, Restaurants, Touristeninformation, Bushaltestelle, Minigolf und das große Freibad.

Ausstattung

Fußböden:
Parkett, Laminat, Teppichboden, Linoleum,
Fliesen

Wände:
Putz und Tapeten, gestrichen
Decken teilweise mit Holz verkleidet
Fenster und Terrassentüren:
2-fach isolierverglast
mit Holzrahmen braun oder weiß

Türen:
Holztüren in Holzzargen

Küchen Wohnungen:
3 Einbauküchen

Küche Gastraum:
Gastro-Küche

Sanitär:
alle Bäder gefliest
Duschen oder Badewannen
Waschbecken, WC, Handtuchtrockner

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Bio-Öl (2020 neu)
Heizkörper mit Thermostatventilen

Sonstiges

Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen die Pension und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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