Attraktive Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus (vermietet) mit 3 Wohneinheiten in zentraler Lage in 79215 Elzach

Objektbeschreibung
Das 1904 massiv erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 193 qm Wohnfläche ist mit seiner zentralen Lage in Elzach die ideale Immobilie für Kapitalanleger.

Das Objekt verfügt über 2 Eingänge. Von der Straße aus führen 5 Steinstufen in den Hausflur, vom Hof aus besteht ein ebenerdiger Zugang, welcher im Flur über 4 Stufen in das Erdgeschoss übergeht.
Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von 59,49 qm, die sich auf einen Flur, 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilt. Auf halber Treppe zwischen EG und OG befindet sich eine zugehörige Abstellkammer.

Die zweite Wohnung im 1. OG ist 68,89 qm groß und besteht aus einem Flur, 3 Zimmern, einem kleinen Balkon, einer Küche und einem Wannenbad mit angrenzender komplett geschlossener Holz-Loggia. Auch hier gehört eine Abstellkammer auf halber Treppe zur Wohnung.

Die Dachgeschoss-Wohnung hat eine Wohnfläche von 64,82 qm, die auf 3,5 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad verteilt ist.
2020 wurde das Dach komplett erneuert und isoliert (Aufdach), im Dachspitz besteht weiterer Stauraum.

Das Objekt ist komplett unterkellert, neben dem Heizungsraum befindet sich der Tankraum für die Öl-Tanks und weitere 3 Kellerräume.
Das Haus hat neben der grasbewachsenen Einfahrt einen gepflasterten Hof; hier ist neben einer überdachten Fahrrad-Abstellmöglichkeit Platz für 4 – 5 PKWs.

Derzeit sind alle Wohnungen unbefristet vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen ca. 18.120 € p.a. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 450 €.

Lage
Elzach liegt ca. 25 km nördlich von Freiburg entfernt im Oberen Elztal und hat mit Bus und PKW über die Landstraße schnelle Anbindung an die Umgebung und an die Autobahn A5. Vom nahe gelegenen Bahnhof aus kann man bequem die Regionalbahnen nach Denzlingen, Emmendingen und Freiburg erreichen.
Der Ort liegt mitten in der bezaubernden Landschaft Südbadens im Zwei-Täler-Land und hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schularten, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Es gibt Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Wirtshäuser. Elzach bietet mit seinen Stadtteilen Prechtal, Oberprechtal, Yach und Katzenmoos viele verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Haus liegt sehr zentral in fußläufiger Nähe zur Stadtmitte.

Ausstattung

Fußböden:
Steinzeug, Laminat und Fliesen

Wände:
Rauhfasertapete, gestrichen
Fenster und Balkontüren:
2-fach isolierverglast
teilweise mit weißen Kunststoffrahmen
teilweise mit weißen Holzrahmen
außenlaufende Rollläden

Zimmertüren:
Holzglatttüren in Holzzargen

Küchen:
Standart-Einbauküchen

Sanitär:
Boden und Wände gefliest,
Standart-Keramik
Standart-Armaturen

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung Öl
Heizkörper mit Thermostatventilen

Modernisierungen:
1989 bis 2003
Umbau und diverse Modernisierungsmaßnahmen
2005
Neue Öl-Zentralheizung
2019
Hof gepflastert und Fenstererneung
2020
Neues Dach mit Isolierung (Aufdach).
Teilweise neue Dachfenster.
Erneuerung der Dachgaube.
Fassadenanstrich erneuert.
Elektrik erneuert (teilweise)
Eine Genehmigung für den Anbau einer neuen Balkonanlage liegt vor (gültig bis 02/23).

Sonstiges
Interessiert? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, dem Team Tetik Immobilien! Wir freuen uns über Ihr Interesse an diesem Objekt. Sehr gerne zeigen wir Ihnen das Haus und beraten Sie in allen Fragen rund um den Erwerb. Wir kümmern uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer bisher genutzten Immobilie.
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